Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Bestlage Gern
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Nymphenburg-Gern. Neben der sehr gepflegten, intakten Nachbarschaft prägen ein idealer Grundriss und eine hochwertige Ausstattung dieses Objekt. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen geräumigen Flur mit Garderobe. Ein Südbalkon lässt sich als charmantes Outdoor-Refugium gestalten.
Die Räumlichkeiten wurden 2022 aufwändig und geschmackvoll modernisiert. Geöltes Parkett, eine stylische weiße Einbauküche mit Markengeräten sowie eine elegante Badgestaltung schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Diese Wohnung wird komplettiert durch ein geräumiges Kellerabteil. Ein Lift ist vorhanden.
- Objekt
- VM 4596
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1970
- Modernisierung
- 2022
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 85 m²
- Nutzfläche
- ca. 93 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, hier heller Versace-Feinstein)
- Einbauküche mit weiß lackierten, grifflosen Fronten und Oberschränken (2022), ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, helle Arbeitsfläche, Edelstahl-Spüle (Blanco) und Arbeitsflächenbeleuchtung, Stellplatz für Waschmaschine
- Modernes Bad mit hellem Versace-Feinstein gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch, WC, Rainshower-Dusche mit Glasabtrennung, beleuchtetem Spiegel und Handtuchwärmer
- Maßgefertigter Einbauschrank im Flur
- Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Rollläden an allen Fenstern
- Weiße Holz-Innentüren
- Kellerabteil ca. 7 m², mit Licht
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen vermittelt ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Die zur Miete angebotene Wohnung liegt eingebettet in eine absolut ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird. Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung). Die U-Bahnstation "Gern" ist zu Fuß oder per Rad erreichbar; Tram- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe (Tramlinien 12 und 17, Buslinie 51). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in 30 Minuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 04.11.2014
- Gültig bis
- 04.11.2024
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 128,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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