München – Ludwigsvorstadt
vermietet

Hochwertige, sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Alpenblick und Concierge in Stadtpalais

Diese sonnendurchflutete, ruhige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss des exklusiven "Isar Stadt Palais". Erbaut um 1885 in exzellenter Innenstadt-Lage, zeigt sich dieses prachtvolle Gründerzeit-Gebäude mit seinem imposanten Foyer nach einer Kernsanierung in repräsentativem Glanz. Die Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Grundriss, einer geschmackvollen, hochwertigen Ausstattung und einer großen Südterrasse, die einen traumhaften Alpenblick bietet. Das Raumangebot umfasst einen schönen Wohn-/Essbereich mit offener, stylisher Küche, zwei Schlafzimmer, zwei edel designte Bäder, eine Diele mit Ankleide-/Garderobenbereich und eine Hauswirtschaftskammer. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Im Haus steht ein Concierge-Service zur Verfügung.

Grunddaten
Objekt
VM 4189
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1885
Modernisierung
2010
Denkmalschutz
ja
Etage
5. OG
Lift
ja
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 108 m²
Nutzfläche
ca. 116 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Im Haus steht ein Concierge-Service zur Verfügung. Die Annahme von Paketen und die Schlüsselaufbewahrung ist in den Nebenkosten enthalten; zahlreiche weitere Dienstleistungen sind optional gegen Entgelt buchbar.
  • Raumhöhe ca. 2,60 m
  • Kirschholz-Schiffsboden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, Kochbereich und Hauswirtschaftskammer); mattweiß lackierte Sockelleisten Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Stylishe Marken-Einbauküche (Leicht) mit schwarzen grifflosen Hochglanzfronten und Kochinsel, ausgestattet mit breiten Induktionskochfeld, Insel-Dunstabzug (Abluft), Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Weinkühlschrank (Siemens), Edelstahl-Spülbecken (Blanco), Glas-Spritzschutz, LED-Rückwandbeleuchtung mit Farbwechsel, Deckenspots
  • Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Badewanne, Aufsatz-Waschbecken (Villeroy & Boch, Armaturen Villeroy & Boch), Design-Unterschrank (Alape), beleuchtetem Spiegel mit integrierten Glasablagen, WC, Handtuchwärmer
  • Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Viertelkreis-Dusche einschl. Glasabtrennung und Rainshower, Aufsatz-Waschbecken, Design-Unterschrank (Alape), beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer
  • Mattweiße Innentüren mit moderner Kassettierung und satinierten Beschlägen
  • Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
  • TV- und Telefonanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Video-Gegensprechanlage
  • Separates Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes
  • Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (Zufahrt Waltherstraße)

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in zentraler, pulsierender Lage mit dennoch absolut ruhiger Südausrichtung in der Isarvorstadt. Die Isarvorstadt zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen zwischen dem Sendlinger Tor und dem Schlachthofviertel begeistern durch die bunte Mischung aus Geschäften, Restaurants und Cafés.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch an der nahen Lindwurmstraße, am Goetheplatz und am Sendlinger Tor sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kinos und viele Einrichtungen mehr vorhanden. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß an die Isar, die mit den renaturierten Flussauen zu jeder Jahreszeit für Erholung und Entspannung sorgt. Der nahegelegene Alte Südfriedhof hat sich zu einem wunderschönen Park gewandelt, der durch seine atmosphärische Stimmung fasziniert und zu Spaziergängen einlädt. Innerstädtische Anziehungspunkte wie der Stachus, der Viktualienmarkt und der Marienplatz sind per Rad und mit den Öffentlichen schnell erreichbar.

Im Umkreis steht eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten zur Verfügung (u.a. ein Montessori-Kindergarten und weitere städtische wie private Einrichtungen). Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstationen "Goetheplatz" (U3, U6) und "Sendlinger Tor" (U1, U2, U3, U6, U7) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ganz in der Nähe verkehren mehrere Buslinien. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 4,9 km mit dem PKW
Ca. 56 Minuten mit der S-Bahn (S1, S8), ca. 37,5 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 2,8 km, ca. 15 Minuten mit der U-Bahn
Goetheplatz (U3, U6), ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar
Sendlinger Tor (Linien 16, 17, 18, 28, 28), ca. 10 Minuten zu Fuß
Maistraße (Linie 62), ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 8 Minuten mit der U-Bahn (U3, U6)

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
Teilen

Weitere Angebote in der Nähe

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. Google Analytics und Facebook Pixel, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt