München - Ludwigsvorstadt
Referenzobjekt

Hochwertige, sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Alpenblick und Concierge in Stadtpalais

Baujahr:
1885
Modernisierung:
2010
Wohnfläche:
ca. 108 m2
Nutzfläche:
ca. 116 m2
Etage:
5. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3999
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in zentraler, pulsierender Lage mit dennoch absolut ruhiger Südausrichtung in der Isarvorstadt. Die Isarvorstadt zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen zwischen dem Sendlinger Tor und dem Schlachthofviertel begeistern durch die bunte Mischung aus Geschäften, Restaurants und Cafés.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch an der nahen Lindwurmstraße, am Goetheplatz und am Sendlinger Tor sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kinos und viele Einrichtungen mehr vorhanden. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß an die Isar, die mit den renaturierten Flussauen zu jeder Jahreszeit für Erholung und Entspannung sorgt. Der nahegelegene Alte Südfriedhof hat sich zu einem wunderschönen Park gewandelt, der durch seine atmosphärische Stimmung fasziniert und zu Spaziergängen einlädt. Innerstädtische Anziehungspunkte wie der Stachus, der Viktualienmarkt und der Marienplatz sind per Rad und mit den Öffentlichen schnell erreichbar.

Im Umkreis steht eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten zur Verfügung (u.a. ein Montessori-Kindergarten und weitere städtische wie private Einrichtungen). Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstationen "Goetheplatz" (U3, U6) und "Sendlinger Tor" (U1, U2, U3, U6, U7) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ganz in der Nähe verkehren mehrere Buslinien. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A99 (ca. 10 Minuten mit dem PKW)
 
Über die A9 ca. 40 Minuten
 
Mit dem PKW ca. 10 Minuten
 
Karlsplatz (Stachus) ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad (Stammstrecke)
 
Goetheplatz ca. 4 Minuten zu Fuß (U3/U6)
 
Maistraße ca. 2 Minuten zu Fuß (Linie 62)
 
Sendlinger Tor ca. 10 Minuten zu Fuß (Linie 17, 27, 28, N27)

Objektbeschreibung

Diese sonnendurchflutete, ruhige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss des exklusiven "Isar Stadt Palais". Erbaut um 1885 in exzellenter Innenstadt-Lage, zeigt sich dieses prachtvolle Gründerzeit-Gebäude mit seinem imposanten Foyer nach einer Kernsanierung in repräsentativem Glanz. Die Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Grundriss, einer geschmackvollen, hochwertigen Ausstattung und einer großen Südterrasse, die einen traumhaften Alpenblick bietet. Das Raumangebot umfasst einen schönen Wohn-/Essbereich mit offener, stylisher Küche, zwei Schlafzimmer, zwei edel designte Bäder, eine Diele mit Ankleide-/Garderobenbereich und eine Hauswirtschaftskammer. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Im Haus steht ein Concierge-Service zur Verfügung.

Ausstattung

  • Im Haus steht ein Concierge-Service zur Verfügung. Die Annahme von Paketen und die Schlüsselaufbewahrung ist in den Nebenkosten enthalten; zahlreiche weitere Dienstleistungen sind optional gegen Entgelt buchbar.
  • Raumhöhe ca. 2,60 m
  • Kirschholz-Schiffsboden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, Kochbereich und Hauswirtschaftskammer); mattweiß lackierte Sockelleisten Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Stylishe Marken-Einbauküche (Leicht) mit schwarzen grifflosen Hochglanzfronten und Kochinsel, ausgestattet mit breiten Induktionskochfeld, Insel-Dunstabzug (Abluft), Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Weinkühlschrank (Siemens), Edelstahl-Spülbecken (Blanco), Glas-Spritzschutz, LED-Rückwandbeleuchtung mit Farbwechsel, Deckenspots
  • Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Badewanne, Aufsatz-Waschbecken (Villeroy & Boch, Armaturen Villeroy & Boch), Design-Unterschrank (Alape), beleuchtetem Spiegel mit integrierten Glasablagen, WC, Handtuchwärmer
  • Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Viertelkreis-Dusche einschl. Glasabtrennung und Rainshower, Aufsatz-Waschbecken, Design-Unterschrank (Alape), beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer
  • Mattweiße Innentüren mit moderner Kassettierung und satinierten Beschlägen
  • Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
  • TV- und Telefonanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Video-Gegensprechanlage
  • Auf Wunsch gegen Ablöse zu übernehmen: zwei große Sonnenschirme (Glatz) einschl. an der Balkonbrüstung befestigter Stockhülsen

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Anita Ott

    Anita Ott

    Verkauf / Vermietung Immobilienkauffrau (IHK)

    +49 89 159455-38
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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