München – Nymphenburg / Nähe Schlosspark
verkauft

Hochwertige, helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Diese reizvolle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, modernen Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch einen ideal gegliederten Grundriss sowie eine absolut neuwertige, geschmackvolle Ausstattung aus. Auch hervorzuheben ist die begehrte, zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage zwischen Romanplatz und den nahe angrenzenden Schlosspark. Das familiengerechte Raumangebot erstreckt sich über 116 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und Arbeitsplatz, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Raum­höhen bis ca. 4,50 Meter vermitteln in der gesamten Wohnung ein herrlich luftiges, licht­erfülltes Ambiente. Eine zauberhafte West-Terrasse mit weiten Blicken ­ergänzt die Räumlichkeiten perfekt.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und aufgewertet; neu verlegte Eichendielen mit Fußbodenheizung, ein Kaminofen, eine elegante weiße Einbauküche und puristisches Baddesign schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses einladende Familiendomizil.

Grunddaten
Objekt
ETW 2923
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
2000
Modernisierung
2019
Denkmalschutz
nein
Etage
4. OG
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 116 m²
Nutzfläche
ca. 124,54 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Breites Eichen-Dielenparkett, Mosaikparkett und Feinsteinfliesen
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in der gesamten Wohnung
  • Holzbefeuerter Kaminofen (Spartherm „Cubo S“) mit Glas-Bodenplatte im Wohnbereich
  • LED-Lichtbänder an den Deckenbalken im Wohnbereich
  • Moderne Einbauküche und Tresen mit viel Stauraum, Apotheker-Vorratsschrank und Arbeits­flächen­beleuchtung
  • Bad mit cremefarbenem Feinstein
  • Duschbad mit cremefarbenem Feinstein
  • Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
  • Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
  • Hochwertige Einbauten
  • Elektrische Rollläden in den drei Schlafzimmern
  • Velux-Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Rollläden
  • Maßgefertigte Plissees
  • Maßgefertigte Insektengitter
  • Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss im Gäste-Duschbad
  • Gegensprechanlage
  • West-Terrasse: elektrische Markise (inkl. Volant)
  • Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose (ca. 6 m² groß)
  • Ein Tiefgaragen-Stellplatz

Lage

Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrts­alleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in bester und absolut familienfreundlicher Nymphenburger Lage, in einem angenehm von der Straße zurückversetzten Mehrfamilienhaus. Dank der hohen Lage im 4. Obergeschoss ist die Wohnung sehr ruhig. Zum in ca. 400 m angrenzenden Schlosspark gelangt man ebenso wie zum Hirschgarten in wenigen Gehminuten. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheken, Reini­gung, Buch- und Weinhandlung, Gemüsestände, Post, Banken und Ärzte. Der nur wenige hundert Meter entfernte ESV bietet ein großes Sport­programm einschließlich Tennis und Hockey; auch ein Yogastudio ist schnell erreichbar.

Nymphenburg ist bekannt für sein exzellentes Angebot an Kitas (darunter private und bilinguale Einrichtungen) und renommierten Schulen wie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium, die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee erreicht man über ruhige Nebenstraßen. Mit dem Romanplatz und dem S-Bahnhof „Laim“ gibt es eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 6 km mit dem PKW
Über die A9 ca. 40 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten mit Tram (Linie 12) und U-Bahn (U1)
Rotkreuzplatz (U1, U7, U8) ca. 13 Min. mit der Tram ab Romanplatz (Linie 12)
Romanplatz, ca. 4 Minuten zu Fuß (Linien 12, 36)
Romanplatz (Linie 51, 151) ca. 4 Minuten zu Fuß
Laim, ca. 12 Minuten mit dem Bus (Linien 51, 151)

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
16.08.2018
Gültig bis
15.08.2028
Baujahr
2010
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
95,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
C
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
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