Hochwertige Haushälfte mit eingewachsenem Garten und Pool
Dieses familiengerechte Objekt bietet auf drei Wohnetagen und ca. 223 m² einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, drei perfekt geschnittene Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Ankleide, ein luftiges Dachstudio (4. Schlafzimmer) mit Terrasse sowie drei elegante Natursteinbäder. Im warmen und trockenen Untergeschoss sind Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen vorhanden. Das Stadthaus wurde 2003 unter der Leitung eines Architekten sorgfältig saniert, modernen Wohnansprüchen angepasst und stilvoll ausgestattet. Eine bulthaup-Küche, zwei offene Kamine, geschmackvolle Naturstein-Bäder, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung bilden die Ausstattung. Maßgefertigte Einbauten schaffen enorm viel Stauraum; durchweg bodentiefe Fenster sorgen für ein lichterfülltes, sehr einladendes Ambiente.
Ein besonderes Highlight sind die Außenanlagen, die einen grünen Rahmen bilden. Hinter dem Haus erstreckt sich ein zauberhafter, weitläufiger und in den Sommermonaten quasi uneinsehbarer Garten mit Außen-Pool. In der Einfahrt sind zwei Außenstellplätze vorhanden. Die Nachhaltigkeit des Hauses zeichnet sich durch eine Photovoltaikanlage aus, die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe.
Die Immobilie liegt eingebettet in eine intakte, gepflegte Nachbarschaft, nur wenige Schritte von der Osterwaldstraße und dem Englischen Garten entfernt. Dank der soliden Bauqualität und erneuerter Fenster herrscht im Haus eine absolut angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
- Objekt
- VM 4949
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1924
- Modernisierung
- 2003
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 571 m²
- Wohnfläche
- ca. 223 m²
- Nutzfläche
- ca. 324 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Die Haushälfte wurde 2003 sorgfältig kernsaniert und um das Dachgeschoss aufgestockt. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale in diesem Rahmen.
- Eichen-Dielenparkett auf allen drei Wohnetagen; Fliesen im Keller
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen
- Offene Kamine im Wohnbereich und im Dachstudio
- bulthaup-Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, Arbeitstheke und Granit-Arbeitsplatten, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (neu), Backofen, Dampfgarer, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination, Getränkekühlschrank (alles Gaggenau), Kaffee-Vollautomat, Geschirrspüler (beides Miele, neu) und Deckenspots
- Waschmaschine und Trockner (beides Miele) im Hauswirtschaftsraum
- Hauptbad (Obergeschoss), gestaltet mit hellem Naturstein, ausgestattet mit Naturstein-Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, Naturstein-Doppelwaschbecken mit zwei maßgefertigten Unterputz-Armaturen, Spiegelschrank, Bidet, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, maßgefertigten Armaturen, Bidet, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Duschbad (Erdgeschoss), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, Naturstein-Säulenwaschbecken, beleuchtetem Spiegel, maßgefertigten Armaturen, WC und Deckenspots
- Einbauleuchten und Spots in zahlreichen Räumen
- Maßgefertigte Schrankeinbauten (insgesamt 8 lfdm.) in der Master-Ankleide
- Kleiderschrank im Galerie-Kinderzimmer
- Glasregale im Dachstudio
- Wandschrank im Treppenhaus (Dachgeschoss)
- Kleiderschrank (Ikea PAX) im Kinderzimmer
- Garderobeneinbauten im Eingangsbereich
- Einbauten im Untergeschoss, u.a. mit speziellen Fächern für Wintersport-Ausrüstung
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Innenliegende Lamellenjalousien, elektrisch bedienbar
- Innentüren aus Glas und weiß gestrichenem Holz
- Gegensprechanlage
- Beheizbarer Außenpool (ca. 8 x 4 m) mit automatischer Rollabdeckung und umlaufendem Holzdeck (erneuert 2020/2021)
- Bodenstrahler, Gartenbeleuchtung und Außen-Wasseranschluss
- Beheizbare Einfahrt mit zwei Außen-Stellplätzen
- Dachterrasse: Beleuchtung und Steckdose
- Erdwärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Haushälfte liegt nur wenige Schritte von der Osterwaldstraße und dem Englischen Garten mit seiner ausgedehnten Parklandschaft entfernt in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße. Bequem zu Fuß erreicht man den Kleinhesseloher See mit dem Seehaus, den Aumeister, die Hirschau und mehrere Tennisanlagen.
Die Infrastruktur ist sehr gut und familienfreundlich. Es steht eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas zur Verfügung (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Auch Schulen aller Sparten sind vorhanden, darunter eine Rudolf-Steiner-Schule und die Bavarian International School (BIS City Campus mit Vor- und Grundschule). Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich ebenso in Laufnähe wie die U-Bahnstationen „Nordfriedhof“.
Mit Cafés und Restaurants, trendigen Boutiquen, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier strahlen direkt auf Schwabing ab und begeistern ein anspruchsvolles Publikum.
Besonders zu erwähnen ist der in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Lufthansa-Shuttle-Service mit Abfahrt vom Nordfriedhof.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.11.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 34,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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