Hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon
Diese reizvolle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines geschmackvollen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2015 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Klare Linien, ein idealer Grundriss, ein lichterfülltes Ambiente und eine hochwertige Ausstattung schaffen auf ca. 86 m² ein komfortables Wohnumfeld.
Das Raumangebot umfasst einen kombinierten Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, ein Bad und ein Gäste-WC. Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Ein großzügiger, überdachter Eckbalkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung genießt viel Sonne und erweitert das Wohnen nach draußen. Geheizt wird umweltfreundlich mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein Lift ist vorhanden.
Hervorzuheben ist die begehrte Lage im Münchner Südwesten. Der Forstenrieder Park lädt zur Erholung und Entspannung im Grünen ein. In fußläufiger Entfernung liegt die U-Bahn-Station Großhadern, mit der sich die Münchner Innenstadt bequem erreichen lässt.
- Objekt
- VM 5058
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2015
- Modernisierung
- 2024
- Etage
- 1.Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 2 Monate
- Wohnfläche
- ca. 86 m²
- Nutzfläche
- ca. 91 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 5
- Kaltmiete zzgl. NK
- 1.900 € (22,09 €/m²)
- Nebenkosten
- 320 € zzgl. Heizkosten
- Stellplatz
- 80 €
- Gesamtpreis
- 2.300 €
- Kaution
- 3-Monats-Kaltmieten
› Großformatige Feinstein-Fliesen in der gesamten Wohnung
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar über Raumthermostate
› Moderne Design-Einbauküche (Next125) mit klarer Linienführung und hochwertigen Fronten, ausgestattet mit Kochfeld mit integriertem Dunstabzug (Bora Professional), Backofen und Wärmeschublade (Gaggenau) sowie Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank (Miele). Ergänzt wird die Küche durch eine hochwertige Spüle mit Quooker-Armatur, eine durchgehende Arbeitsfläche sowie eine integrierte Arbeitsflächenbeleuchtung
› Tageslichtbad, stilvoll mit raumhoch ausgeführten, großformatigen Fliesen (Atlas Concorde) gestaltet, ausgestattet mit einer großzügigen bodengleichen Dusche mit Echtglasabtrennung und Regendusche, formschönem Waschtisch (Catalano) mit maßgefertigten Badmöbeln (Casabath), hochwertigen Armaturen (Hansgrohe), beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper sowie dezenten Deckenleuchten
› Gäste-WC, hochwertig gestaltet mit Design-Tapete (Wall&Deco), Waschbecken (Alape), WC, Armaturen (Gessi), beleuchtetem Spiegel und Deckenleuchte
› Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
› Elektrische Rollläden an allen Fenstern, individuell steuerbar in jedem Raum
› Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
› Loft-Schiebetüre vom Hersteller Door 360 im Übergang vom Flur in den Wohn-/Essbereich
› Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
› Netzwerkverkabelung
› Video-Gegensprechanlage
› Balkon, ausgestattet mit Licht und Strom; Anschluss für eine elektrische Markise ist vorhanden
› Kellerabteil mit Fenster, ca. 6 m², ausgestattet mit Licht und Strom
› Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Das von uns zur Vermietung angebotene Objekt befindet sich in grüner Stadtrandlage. Einfamilienhäuser und kleine Mehrparteienanlagen bestimmen die Umgebung. Hadern ist ein gewachsenes Wohnviertel; im dörflichen Ortskern um die Pfarrkirche St. Peter gibt es kleine Geschäfte und nette Lokale und Biergärten. Intakte Nachbarschaften und ein reges
Vereinsleben zeichnen das Miteinander aus.
Es stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Das Klinikum Großhadern, Einrichtungen der Universität München und diverse Forschungsstätten in Martinsried prägen das Umfeld. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In direkter Nachbarschaft liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Biomarkt, Bäcker).
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist optimal. Der nahe Forstenrieder Park lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein. Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt ins Fünfseenland, zum Starnberger See und in die Alpen. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Golfplätze. Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle „Großhadern“ (U6) sorgt für eine schnelle, umstiegsfreie Verbindung in die Münchner City und nach Schwabing.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 25.10.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 27 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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