Straßlach-Dingharting - Isartal
Referenzobjekt

Hochwertig ausgestattete Architekten-Villa mit großzügigem Raumangebot und Sauna

Baujahr:
2018
Grundstück:
420 m2
Wohnfläche:
ca. 228 m2
Nutzfläche:
ca. 289 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 4016.2
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Straßlach-Dingharting ist eine eigenständige Gemeinde im oberbayrischen Landkreis München mit etwa 3.200 Einwohnern; die angebotene Villa befindt sich in ruhiger, zentraler und äußerst familienfreundlicher Lage inmitten eines gewachsenen, intakten Wohngebiets im Herzen von Straßlach. Die Infrastruktur dieser idyllischen Isartal-Gemeinde ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in Laufnähe; in Radentfernung sind ein gut sortierter Supermarkt und ein Discounter vorhanden. Ca. zwei Gehminuten entfernt gibt es eine Grundschule; weiterführende Schulen stehen in den Nachbargemeinden Grünwald, Pullach, Icking und Schäftlarn zur Auswahl. Zur Munich International School in Starnberg-Buchhof verkehrt ein Schulbus. Die Urspringerstraße ist an das "schnelle Internet" angebunden.

Direkt an Grünwald angrenzend, bietet Straßlach höchste Lebensqualität sowie ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Grünwalder Forst und die umliegende malerische Landschaft bieten ideale Voraussetzungen zum Radeln, Joggen und Spazierengehen. Auch die nahen Isarauen und Badeseen laden zum Entspannen ein. Ca. drei Kilometer entfernt befindet sich der renommierte Münchner Golf Club mit einer 27-Loch-Anlage. Reithöfe und ein Tennisclub ergänzen das sportliche Angebot.

Naturnah und dennoch perfekt angebunden: Über das Münchner Südkreuz kommt man schnell auf die A8 und den Autobahnring. In ca. 30 Autominuten erreicht man den Starnberger See mit traumhaften Segelrevieren; in ca. 60 Autominuten gelangt kommt man zum Wandern und Skifahren in die Alpen. Vom nur ca. sechs Kilometer entfernten Bahnhof "Höllriegelskreuth" führt die S7 bequem in die Münchner City.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A995, ca. 11,1 km mit dem PKW
 
Über die A99 und B301 ca. 59,3 km mit dem PKW, ÖPNV (Bus 271 dann S7 und anschließend S1) ca. 1 Std. 30 Min
 
Mit dem PKW 18,2 km, mit den ÖPNV (Bus 271 und S7) ca. 54 Min.
 
Höllriegelskreuth - S7 mit dem PKW ca. 6,6 km und mit den ÖPNV (Bus 271) ca. 30 Min
 
Tölzer Straße - Buslinie 271, zu Fuß 500 m

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene freistehende Villa (Haus 2) zeigt sich auf einem großzügigen, sonnigen Südgrund, in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die individuelle Architektur dieses Objektes vereint schönste Landhaus-Tradition mit geradliniger Moderne und zeichnet sich durch einen perfekten Grundriss sowie ein großes Raumangebot mit vier Schlafzimmern, drei Bädern, einem Gäste-WC, einem Hobby-/Wellnessbereich und einer Sauna im Untergeschoss aus. Die Ausstattung wird höchsten Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht. Zu der Villa gehört eine Doppelgarage.

Ausstattung

  • Komfortable Raumhöhen (ca. 2,60 m im EG, bis ca. 3,20 m im DG, ca. 2,50 im UG)
  • Moderner Wand-Kamin im Wohnbereich mit drei Sichtseiten
  • Breite Eichen-Landhausdielen in allen Wohn- und Schlafräumen; passend dazu massive Eichen-Trittstufen als Treppenbelag
  • Fußbodenheizung in allen Räumen einschließlich Untergeschosss (ausgenommen Technik- und Abstellraum)
  • Moderne Einbauküche mit schwarzen Hochglanzfronten sowie Granit-Arbeitsplatte und Glas-Spritzschutz, ausgestattet mit Ceranfeld, Dunstabzug (Bora), Backofen Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens)
  • Weinkühlschrank im Essbereich
  • Bäder, gestaltet mit anthrazitfarbenem großformatigem Feinstein, ausgestattet mit exklusiven Sanitärobjekten wie Duravit ("Starck 3"), Villeroy & Boch ("Avento"), Dornbracht-Armaturen ("Meta.02"), bodengleichen Duschen einschl. Rainshower und Echtglas-Duschabtrennungen sowie zusätzlichen Handtuchheizkörpern
  • Gäste-WC analog gestaltet zu den Bädern
  • Modernes Raum-Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
  • Raumhohe Altholz-Innentüren
  • Überwiegend bodentiefe Holz-Alu-Fenster (innen mattweiß lackiert) mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Raffstore-Anlage mit Zentralschaltung
  • Hochwertiges Schalterprogramm (Busch-Jaeger "future linear")
  • Haustür mit Mehrfach-Verriegelung
  • Video-Gegensprechanlage
  • Funkgesteuertes Garagentor, Vorbereitung eines Stromanschlussses für Elektrofahrzeuge
  • Sauna im Untergeschoss

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
27.11.2017
Baujahr des Gebäudes:
2018
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
36.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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