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Hochklassiges Stadthaus mit 7 Zimmern, sonniger Terrasse und Designer-Ausstattung
Im Herzen des noblen, pulsierenden Lehel und dennoch ruhig und idyllisch: Dieses exklusive Objekt präsentiert sich in zurückversetzter, perfekt abgeschirmter Gartenlage und genießt dank der optimalen Südausrichtung ein Maximum an Sonne und Licht.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 267 m² und drei Wohnetagen. Ein großzügiges Entree, ein Koch-/Essbereich mit wunderschönem Wintergarten, ein repräsentatives Wohnzimmer, fünf (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC bilden das umfangreiche Raumangebot, das auch einer größeren Familie reichlich Platz bietet. Durch den 2011 durchgeführten Wintergartenanbau und den 2018/2019 stattgefundenen Renovierungen, letztere unter Leitung der der Potsdamer Interiordesignerin Susanne Philippson, entstand ein luxuriöses Domizil, das kosmopolite Ästhetik mit höchstem Komfort und den funktionalen Anforderungen eines modernen Familienlebens harmonisch vereint. Wertvolle Schreinereinbauten, eine exklusive Design-Küche, ein Kamin, Highend-Badgestaltung einschließlich einer Sauna sowie stimmige Material- und Farbkonzepte schaffen ein exzellentes Wohnumfeld. Ein Highlight ist der charmant angelegte kleine Privatgarten mit sonniger Terrasse. Zwei Kellerabteile und drei Tiefgaragen-Stellplätze komplettieren das anspruchsvolle Stadthaus zwischen Isar und Englischem Garten.
Die außergewöhnliche Kombination aus absolut zentraler und dabei ruhig zurückversetzter Lage, einem großen Raumangebot und der hochkarätigen Ausstattung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
- Objekt
- HS 1486
- Objektart
- Stadthaus
- Baujahr
- 1986
- Modernisierung
- 2019
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- modernisiert
- Wohnfläche
- ca. 267 m²
- Nutzfläche
- ca. 293 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Geöltes Eichenparkett im gesamten Haus (ausgenommen die Bäder und der Kochbereich); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung im Wintergarten und allen drei Bädern
- Holzbefeuerer Kamin im Wohnzimmer
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten und Kochinsel aus poliertem Feinstein (Graniti Fiandre) in dunkler Marmor-Optik mit zweiseitigem Stauraum, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug (Homeier/Berbel), Dampfgarer, Backofen mit integrierter Pizzafunktion, Wärmeschublade (alles Gaggenau), XXL-Geschirrspüler (Miele), großem Kühlschrank (Liebherr), großem Tiefkühler (Siemens), Weinkühlschrank (Gaggenau), extrabreiter Edelstahlspüle mit separatem Abtropfbecken, Wassersysteme Grohe Blue (gefiltertes Wasser) und Red (kochend heißes Wasser), zahlreichen Innenauszügen, indirekt beleuchteten Oberschränken mit Lifttüren und geräumiger Pantry einschl. Abstellflächen und Einbauregalen
- Masterbad, gestaltet mit großformatigem poliertem Feinstein in Marmor-Optik (Graniti Fiandre), ausgestattet mit Whirlwanne (Rexa), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei breiten Corian-Waschtischen einschl. Unterschränken, Dornbracht-Unterputz-Armaturen ,,Roségold" (MEM) und beleuchteten Spiegeln, Make-up-Tisch mit beleuchtetem Schminkspiegel (Zierath), Schrankeinbauten, Unterputz-Radio, mehreren dimmbaren Lichtquellen und elektrischer Fußbodenheizung; separates WC mit Fenster, ausgestattet mit Aufsatzbecken mit Unterbau, Dornbracht-Unterputz-Armaturen ,,Roségold" (MEM), beleuchtetem Spiegel und WC
- Kinderbad 1, gestaltet mit großformatigem sandfarbenem Feinstein (Graniti Fiandre), ausgestattet mit Rainshower-Dusche, Corian-Waschbecken einschl. weißem Unterschrank und Dornbracht-Armatur (IMO), beleuchtetem Spiegel, weißen Maßeinbauten und elektrischer
- Kinderbad 2, analog zu Kinderbad 1 gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Corian-Waschbecken einschl. weißem Unterschrank und Dornbracht-Armatur (IMO), beleuchtetem Spiegel, weißen Maßeinbauten und
elektrischer Fußbodenheizung - Gäste-WC, gestaltet mit hellen Stucco-lustro-Wandfinish, ausgestattet mit Waschtisch einschl. Unterschrank, Dornbracht-Unterputz-Armaturen ,,Roségold" (MEM), beleuchtetem Spiegel und WC
- Geräumiger Wintergarten mit Schiebetüren (Schüco), elektrischen Metallraffstores und Fußbodenheizung
- Zwei Schreiner-Innentreppen nach individuellem Design (Schreinerei Daxenberger)
- Maßeinbauten: Garderobeneinbau im Entree (Frontgestaltung mit Elitis-Tapete), Schrankeinbauten in der Masterankleide, zwei Stauraum-Fächer im Treppenhaus/Dachgeschoss (elektrische Bedienung vorbereitet), raumhoher Wandspiegel im Entree, teils Heizkörperverkleidungen
- Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss
- Weiße Innentüren mit wandbündigen Zargen und Bauhaus-Beschlägen (Nickel poliert)
- Holz-Aluminium-Fenster (Dachgeschoss), ansonsten Holzfenster, 2-fach verglast
- Unterputz-Lautsprecher im Koch-/Essbereich
- Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung im Erdgeschoss, Metallraffstores im Wintergarten, Textil-Screens in den oberen Geschossen
- Gira-Schalterprogramm mit Glas-Abdeckrahmen
- Teils dimmbare Beleuchtung im Erdgeschoss, dimmbare Lichtvouten im Masterbad
- Farrow & Ball Wandfarben; Elitis-Tapete im Masterschlafzimmer
- Sauna (EOS) mit Glasfront, finnische und Dampfsauna, plus Infrarot-Paneel
- LAN-Verkabelung mit Netgear Switch über alle drei Wohnetagen
- Gegensprechanlage
- Privatgarten mit Klinkerterrasse, stilvoller Bepflanzung und über WLAN steuerbare Bewässerungsanlage (Hunter, neu in 2022)
- Außen-Überwachungskamera (Netatmo) über WLAN
- Drei Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Zwei Kellerabteile, jeweils ca. 3,5 m²
Mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, dem eleganten Flair und der idealen Infrastruktur zählt das Lehel zweifellos zu den urbanen Toplagen Münchens und erfüllt höchste Ansprüche an ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Dank der Nähe zur Münchner Altstadt, zur Maximilianstraße mit der Bayerischen Staatsoper und zwei Theatern, internationalen Spitzen-Hotels und den Flagship Stores der Luxus-Marken bietet das Lehel eine herausragende Lebensqualität.
Das exklusiv von uns angebotene Stadthaus befindet sich im feinsten Lehel, eingebettet zwischen Isar und Englischem Garten und von beidem nur wenige Schritte entfernt. Kurze Spaziergänge führen in die weitläufigen Isarauen oder in durch die herrlichen Parkanlagen zum Seehaus, zum Englischen Turm und zum Monopteros. Auch der Eisbach, das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und der Hofgarten liegen quasi vor der Haustür. Hervorzuheben ist die idyllische, sonnige und perfekt vom pulsierenden Umfeld abgeschirmte Gartenlage, die eine Rarität darstellt.
Die Infrastruktur ist vorzüglich: In der nahen Umgebung findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, trendige Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Im Lehel und im nahen Bogenhausen stehen diverse Kitas zur Auswahl; die private PHORMS mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegt in Fußentfernung. Ebenfalls in Laufnähe befinden sich die St.-Anna-Grundschule, das St.-Anna-Gymnasium sowie das Luitpold- und das Wilhelms-Gymnasium. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 02.04.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 76,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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