Hochklassiges Penthouse mit edlem Design-Interieur
Dieses exklusiv von uns angebotene Highend-Objekt erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines in höchster Qualität und anspruchsvoller moderner Architektur fertiggestellten Mehrfamiliengebäudes mit insgesamt nur fünf Einheiten. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen, lichtdurchfluteten Essbereich mit offener Küche, einen anschließenden Wohn- und Lounge-Bereich, drei (Schlaf-)Zimmer, einen Ankleideraum und zwei Bäder.
Besonders hervorzuheben ist die mit großem Stilgespür designte Innenausstattung, die in hoher handwerklicher Qualität mit edlen Materialien ausgeführt wurde. Ein offener Kamin, eine Schreinerküche mit Gaggenau-Geräten, stylishes Baddesign, zahlreiche Maßeinbauten, Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine Kühldecke und ein BUS-System schaffen ein luxuriöses und höchst ästhetisches Wohnumfeld. Ein Lift führt direkt in die Wohnung. Ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses repräsentative Domizil perfekt. Eine Wallbox zum Laden für E-Autos ist ebenfalls vorhanden.
- Objekt
- VM 5018
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2020
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 148 m²
- Nutzfläche
- ca. 168 m²
- Kellerfläche
- ca. 12 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 3.850 € (26,01 €/m²)
- Nebenkosten
- 450 € inkl. Heizkosten
- Stellplätze (2)
- 200 €
- Gesamtpreis
- 4.500 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Lift bis in die Wohnung
- Dielenparkett aus geölter heimischer Eiche, schwellenlos im gesamten Penthouse verlegt (ausgenommen die Bäder)
- lackierte Sockelleisten in Massiv-Eiche passend zur Fensterfarbe
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar über Raumthermostate
- Kamin mit drei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich mit Heizeinsatz aus geschweißtem Spezialstahl, körperschallgedämmt aufgestellt, Scheibenrahmen in schwarz lackiert, selbstschließend (Fa. Bentlage)
- Kühldecke, in der Stahlbetondecke integrierte Kühlkreisläufe unterstützen in Sommermonaten ein angenehmes Wohlfühlklima
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- BUS-System für Heizung, Rollläden und Beleuchtung einschl. Lichtszenarien
- Maßgeschreinerte Einbauküche mit Eichen-Fronten, Griffleisten, Naturstein-Arbeitsplatten und Kochtresen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. zentralem Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer mit zusätzlicher Backfunktion, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Gaggenau)
- Masterbad en suite, gestaltet mit greigefarbenem italienischem Design-Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne einschl. Standarmatur, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainsky, breitem Waschbecken (Duravit) einschl. Unterschrank, Unterputz-Armatur (Dornbracht „Meta.02“), beleuchtetem Spiegelschrank, WC-Nische, Wandeinbauten, verchromtem elektrischem Handtuchwärmer
- Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit), Unterputz-Armatur (Dornbracht „Meta.02“), beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Duravit), verchromtem, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss/-schrank
- Gäste-WC, analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Design-Waschbecken (Alape), Unterputz-Armatur (Dornbracht „Meta.02“), beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Duravit)
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Solarlux Faltwand im Wohn-Essbereich, Dachflächenfenster ( Roto)
- Außenliegende Rollläden, elektrisch bedienbar, Alu-Rollladenpanzer, Fabr. Roma, einbrennlackiert
- Lichtgraue Innentüren mit Olivari-Beschlägen (brüniertes Kupfer), maßgefertigte 3D-Tekturbänder
- Wohnungs- und Aufzugstüre, maßangefertigt aus Eiche
- Design-Downlights (OneA) in nahezu allen Räumen, dimmbar, Alu-gepulvert
- Lichtschalter, Alu-gepulvert (Gira)
- Komfort-Dachausstieg, Lamilux, BUS-tauglich, vollelektronisch (1,2m x 3,5m) mit Sonnenschutzverglasung + maßangefertigter Treppe
- Dachschrägen in Sichtbeton
- Hochwertige Maßeinbauten von regionaler Schreinerei (Weber Werkstätten): Kniestockverkleidungen, Laibungen der Dachflächenfenster, Garderobeneinbauten, Schrankeinbauten im Ankleideraum, im Gäste- und im Masterschlafzimmer (alle mit perfektem Innenleben und LED-Innenbeleuchtung), Über-Eck-Lounge-Bank mit Polstern (Premium-Bezugstoff von rohi) sowie wandmontiertes, schwebendes Sideboard im Wohnbereich (größtenteils Eiche) und vieles mehr
- TV-Wandanschluss mit verdeckter Kabelführung im Wohnbereich
- Wandfarben von Little Green
- Video-Gegensprechanlage (Jung), Aluminium bronzefarben gepulvert
- Paket-Box im gemeinschaftlichen Hauseingangsbereich zum Ablegen bestellter Lieferungen
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Gas-Brennwert-Solarthermie Anlage (Fa. Buderus)
- Elegantes Feinstein-Treppenhaus mit gold geputztem Ahornlochblech
- Wallbox für Stellplatz Nr. 6
Hadern ist ein begehrtes Wohnviertel im Münchner Westen mit gewachsenen, intakten Strukturen. Die Kirche St. Peter markiert den historischen Kern. Mit einem eigenen Maibaum und einem Christkindlmarkt werden die Traditionen lebendig gehalten. Der nahe Westpark bietet mit dem Rosengarten, Sport- und Spielplätzen, Sommerkino, Spazierwegen und einem Biergarten wunderbare Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das exklusiv von uns angebotene Penthouse befindet sich in attraktiver, zentraler Lage inmitten des gesuchten, sehr familienfreundlichen Stadtteils Hadern. In kurzer Gehentfernung befinden sich an der Guardini- und der Fürstenrieder Straße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein wöchentlicher Bauernmarkt. Im Viertel stehen diverse städtische und private Kitas (darunter auch bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die nahe Grundschule in der Guardinistraße verfügt über Mittagsbetreuung, Hort und gebundenen Ganztagsunterricht. Auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.
Hadern ist ein idealer Ausgangspunkt zur A95 zum Starnberger See und Garmisch mit traumhaften Ski- und Wandergebieten sowie zur A96 ins nahe Fünfseenland. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 23.05.2018
- Gültig bis
- 23.05.2028
- Baujahr Heizung
- 2019
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 39,07 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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