Hochklassige 5-Zimmer-Maisonette mit Dachterrassen und Alpenblick
Lichtfülle, ein ausgezeichneter Grundriss und eine exklusive Ausstattung prägen dieses Highend-Objekt mit großzügigem Penthouse-Flair. Die Räumlichkeiten entstanden 2016 im Rahmen einer Aufstockung komplett neu und befinden sich im 6. und 7. Obergeschoss einer sehr gepflegten Mehrfamilienanlage. Neben der fantastischen Lage, nur wenige Schritte vom Prinzregentenplatz entfernt, sind die grandiosen Panoramablicke über die Münchner Skyline bis zu den Alpen hervorzuheben.
Das Raumangebot erstreckt sich über rund 230 m². Optimal über zwei Ebenen gegliedert, präsentieren sich ein Essbereich, eine Küche, drei (Schlaf-)Zimmer jeweils mit Bad en suite, eine Galerie-Wohnfläche, ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Erweitert werden die Räumlichkeiten durch mehrere Balkone und Terrassen mit herrlichen Aussichten auf die Türme der Frauenkirche, auf das Maximilianeum und weitere Wahrzeichen Münchens bis hin zu den schneebedeckten Alpen.
Die absolut neuwertige, elegante Ausstattung umfasst eine luxuriöse Schreiner-Einbauküche, ein BUS-System, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung und -kühlung, ein Lautsprecher-System, Premium-Schreinereinbauten, dimmbare Einbaustrahler und weitere Annehmlichkeiten. Die Badgestaltung mit Catalano-Keramik und Vola-Armaturen zeigt sich stimmig und zeitlos-puristisch. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze und ein Kellerabteil machen dieses äußerst anspruchsvolle Domizil perfekt. Es ist ein Lift vorhanden. Die Mietdauer der Wohnung wird aufgrund von Eigenbedarf bis zum 30.06.2024 befristet.
- Objekt
- VM 4563
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2016
- Etage
- 6. und 7. Obergeschoss (Dachgeschoss)
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 228 m²
- Nutzfläche
- ca. 293 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 4
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Überdurchschnittliche Raumhöhen im Essbereich bis zu ca. 4,90 m
- BUS-System zur Steuerung von Raumtemperatur, Verschattung und Beleuchtung
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Hauswirtschaftsraum); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung und -kühlung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Freischwebende Treppe mit Eichenstufen und Glasbrüstung auf die Maisonette-Ebene
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten und Kunststeinarbeitsflächen, ausgestattet mit Flächeninduktions-Kochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Wärmeschublade, XXL-Kühlschrank, Geschirrspüler (alles Miele); Tiefkühler (Siemens) und Weinkühlschrank (EuroCave) in der Hauswirtschaftskammer
- Zwei Waschmaschinen, Trockner und Spüle in der Hauswirtschaftskammer
- Masterbad en suite, gestaltet mit taupefarbenem Feinstein in strukturierter Naturstein-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne (Victoria & Albert) einschl. Standarmatur, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower und LED-Lichtband, Doppelwaschtisch mit zwei Einsatzbecken, Unterschrank, Unterputz-Armaturen und beleuchtetem Spiegel, Vola-Armaturen, Handtuchwärmer und separater WC-Kabine
- Kinderbad en suite, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher geräumiger Glas-Eckdusche einschl. Rainshower und LED-Lichtband, Waschtisch mit Einsatzbecken, Unterschrank, Unterputz-Armatur und beleuchtetem Spiegel, Vola-Armaturen, Handtuchwärmer und WC
- Gästebad en suite, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher geräumiger Dusche einschl. Rainshower und LED-Lichtband, Waschtisch mit Einsatzbecken, Unterschrank, Unterputz-Armatur und beleuchtetem Spiegel, Vola-Armaturen, Handtuchwärmer und WC
- Gäste-WC, gestaltet mit taupefarbenem Feinstein und Mosaikfliesen, ausgestattet mit Handwaschbecken (Catalano), Vola-Armatur und WC
- Wohnraumbe- und -entlüftung einschl. heiztauglicher Wärmerückgewinnung
- Premium-Schreinereinbauten (Schreinerei Hundhammer, Wolfratshausen):
Garderobenschränke, Einbauküche, Lowboards im Essbereich, Schränke im Arbeitszimmer, zahlreiche Schränke in Masterbereich einschl. Masterbad, Schrankeinbauten im Kinderbad, Bibliothekseinbauten auf der Wohngalerie, kindgerechter Betteinbau im aktuellen Kinderzimmer (kann auf Wunsch genutzt werden) - Einbauspots, größtenteils dimmbar, in nahezu allen Räumen
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich quasi auf der Schnittstelle des noblen Altbogenhausens zu Haidhausen, nur wenige Schritte vom Prinzregentenplatz entfernt. Mit herrschaftlichen Altbau-Straßenzügen, stimmungsvollen Plätzen und viel Grün zählt insbesondere die Gegend am Prinzregentenplatz als elegant-urbane Topadresse mit höchster Lebensqualität. Die hervorragende Lage verbindet Bogenhausener Chic mit dem pulsierenden Flair Haidhausens und bietet das Beste aus beiden Welten.
Die Infrastruktur ist perfekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Nachbarschaft. Fußläufig entfernt befinden sich Gourmet-Adressen wie „Feinkost Käfer“, das „Hippocampus“ und das „Acquarello“. Auch das Prinzregentenbad ist bequem zu Fuß erreichbar; die renaturierten Isarauen laden rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen ein. Mit erstklassigen kulturellen Angeboten locken das Prinzregententheater und die Villa Stuck.
Neben der nur ca. sieben Gehminuten entfernten Grundschule an der Flurstraße stehen in Bogenhausen private Schulangebote zur Verfügung, etwa der PHORMS Campus (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Auch diverse Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden. Mit der U-Bahnstation „Prinzregentenplatz“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben,
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.08.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 39,2 kWh/(m²*a)
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