Hausansicht mit Garten und Pool
Offen gestalteter charmanter Wohnbereich
Essbereich mit offenem Kamin und Panoramafenstern
Loungebereich vor Kaminblock
Garten
Spektakuläres Poolhaus mit Schiebefensterfront
Poolhaus mit Sauna und Kaminofen
Vorderansicht
Gepflegter Süd-West-Garten
Hochwertige Einbauküche mit Frühstücksplatz
Treppenhaus
Masterbedroom im Dachgeschoss
Großzügiges Masterbad
Flurbereich Obergeschoss
Kinderzimmer mit Gartenblick
Mädchen-Bad in rosé
Zweites Kinderzimmer mit Gartenblick
Jungs-Bad
Dachterrasse zwischen Haupthaus und Garage
Dachstudiozimmer im Anbau
/
Hausansicht mit Garten und Pool
Offen gestalteter charmanter Wohnbereich
Essbereich mit offenem Kamin und Panoramafenstern
Loungebereich vor Kaminblock
Garten
Spektakuläres Poolhaus mit Schiebefensterfront
Poolhaus mit Sauna und Kaminofen
Vorderansicht
Gepflegter Süd-West-Garten
Hochwertige Einbauküche mit Frühstücksplatz
Treppenhaus
Masterbedroom im Dachgeschoss
Großzügiges Masterbad
Flurbereich Obergeschoss
Kinderzimmer mit Gartenblick
Mädchen-Bad in rosé
Zweites Kinderzimmer mit Gartenblick
Jungs-Bad
Dachterrasse zwischen Haupthaus und Garage
Dachstudiozimmer im Anbau
München - Nymphenburg / Gern

Hochkarätige Villa mit Traumgarten und Outdoorpool

Ein großzügiges Raumangebot über ca. 287 m² Wohnfläche mit exquisitem Ambiente, eine luxuriöse Ausstattung mit erlesenen Materialien und ein sonniger Traumgarten mit Pool und Saunahaus machen diese bildschöne Familienvilla aus dem Baujahr 1934 zu einer Rarität in Nymphen­burg. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminecke und TV-Lounge, eine Küche und ein Gäste-WC; im Ober- und Dachgeschoss sind vier Schlafzimmer, ein studioähnlicher Kinder­bereich, ein Arbeitszimmer und drei Bäder untergebracht.

2012 wurde die Villa mit hervorragendem Stilempfinden saniert und äußerst repräsentativ ausgestattet; für den Entwurf und die Durchführung ist das renommierte Münchner Büro tools off.architecture verantwortlich. Historische Details wie die stilvolle Haustür, Holzläden, schmiedeeiserne Fensterbrüstungen und das Eichen-Treppenhaus wurden erhalten und ­gehen mit stylishen Designelementen eine perfekte Symbiose ein. Eine elegante weiße Küche, ein raumteilender Naturstein-Kamin, edle Boden­beläge, zahlreiche Einbauten und rahmenlose Panorama-Eckfenster mit Blick in den Garten schaffen ein exzellentes Wohnumfeld, das höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik erfüllt.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1213
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
1934
Modernisierung: 
2012
Verfügbar: 
sofort

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.170
 m²
Wohnfläche: ca. 
287
 m²
Nutzfläche: ca. 
473
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Küche: Ja
Stellplätze: 
4

Kosten

Kaufpreis: 
5.480.000
 €
Provision: 
3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

› Original erhaltenes Eichen-Treppenhaus, sorgfältig aufgearbeitet und mit maßgefertigtem anthrazitfarbenem Sisalläufer ausgestattet
› Kamin mit Natursteinumfassung
› Outdoor-Pool mit elektrischer Rollabdeckung, Beleuchtung und Muschelkalk-Einfassung sowie Außendusche
› Pool- und Saunahaus mit anschließendem Geräteraum, ausgestattet mit Panorama-Glasschiebewand, Kaminofen, Küchenzeile mit Kühlschrank sowie Sauna
› Außenanlage: großzügige Sonnenterrasse mit Muschelkalk-Belag, Beton-Esstisch, Lounge-Bereich mit gasbetriebener Feuerstelle, Gartenbewässerung, Mähroboter
› Bodenbeläge: EG: größtenteils Pandomo, Zebrano-Holz im Lounge-Bereich; OG: Eichen-Dielenparkett und Eichen-Fischgrätparkett, DG: Eichendielen
› Fußbodenheizung
› Audio-System (Cambridge Audio) mit Decken- bzw. Wandlautsprechern im EG und DG
› Einbauküche (Selektion D, Dross + Schaffer)
› Maß-Einbauten
› Masterbad ausgestattet mit frei stehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche
› Duschbad 1 (OG), Duschbad 2 (OG) ausgestattet mit boden­gleicher Glas-Eckdusche
› Gegensprechanlage
› Wasserentkalkungsanlage (Judo i-soft)

Lage

Nymphenburg und insbesondere Gern gehören zu den absoluten Spitzen­wohnlagen Münchens. Mit seiner Stadtnähe, dem historischen Flair und viel Grün begeistert dieses äußerst gesuchte Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schloss­kanal lässt zu jeder Jahreszeit ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Die exklusiv von uns angebotene Villa besitzt eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Drogeriemarkt, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte).

In Fuß- oder Radentfernung stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Auch die nahe Maria-Ward-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der ESV bietet auf seinen attraktiven Sport­anlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.

48.1636007, 11.5089206

Informationen

Autobahnanschluss A92, ca. 15 km mit dem PKW
Maria-Ward-Straße (Linie 151), ca. 4 Minuten zu Fuß
Ca. 30 Min. mit der S-Bahn (Moosach), ca. 36 km mit dem PKW
HBF München, ca. 5,7 km mit dem PKW , ca. 11 Minuten mit der U-Bahn
Hirschgarten (Stammstrecke), erreichbar zu Fuß oder mit der Buslinie 51
Romanplatz (Linie 16, 17), erreichbar per Rad oder mit der Buslinie 51, 151
Westfriedhof (U1), erreichbar per Rad oder mit der Buslinie 51, 165

Grundrisse

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
15.10.2019
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
147
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
E
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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