Hochkarätiges 4-Zimmer Penthouse zum Erstbezug nach Sanierung
In einer der privilegiertesten Lagen Münchens, nur wenige Schritte von der Bayerischen Staatsoper, der Maximilianstraße und den Fünf Höfen entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Domizil. Im 1. und 2. Dachgeschoss gelegen, vereint die Wohnung über zwei Ebenen lichterfüllte Großzügigkeit, ein Höchstmaß an Privatsphäre und eindrucksvolle Ruhe über den Dächern der Altstadt.
Ein Lift führt komfortabel bis in die erste Wohnungsebene. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 226 m² und überzeugen durch einen durchdachten, repräsentativen Grundriss. Herzstück ist ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch seine Großzügigkeit und elegante Gestaltung beeindruckt. Eine luxuriöse Schreinereinbauküche mit Naturstein-Kochinsel aus edlem Sapienstone und Holz sowie Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung samt Kühlfunktion mittels Unterputz-Splitgeräten unterstreichen den hohen Anspruch an Design und Wohnkomfort.
Die private Rückzugszone umfasst einen großzügigen Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad en suite und vollständig ausgestatteter Ankleide. Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein kombinierter Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in das Galeriegeschoss, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Ein besonderes architektonisches Highlight bildet die Tonnengaube, die sich über beide Ebenen erstreckt und dank der großen Dachflächenfenster im zweiten Dachgeschoss eindrucksvolle Blicke über die Dächer Münchens sowie die Residenz eröffnet. Zusätzliche einzigartige Ausblicke auf sämtliche Münchner Kirchen, darunter die Theatinerkirche, bieten die Fenster Richtung Westen.
Im Untergeschoss stehen ein Kellerabteil sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.
- Objekt
- VM 5037
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1907
- Modernisierung
- 2026
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. & 2. Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 226 m²
- Nutzfläche
- ca. 227 m²
- Kellerfläche
- ca. 17 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 11.980 € (53,01 €/m²)
- Nebenkosten
- 900 € inkl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 12.880 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Edles Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen, hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion durch Unterputz-Splitgeräte sowie kontrollierte Wohnraumlüftung
- Maßgefertigte Schreinerfenster (Kastenfenster, 2-fach verglast)
- Weiße Schreiner-Innentüren nach historischem Vorbild mit hochwertigen Messingbeschlägen
- Tonnengaube im Dachgeschoss über beide Etagen
- Offener Wohnbereich mit Galerie und repräsentativer Wendeltreppe in das zweite Dachgeschoss unter der großen Tonnengaube
- Zahlreiche Maßeinbauten im Garderobenbereich und in der Masterankleide mit perfektem Innenleben, elegante Echtholz-Verkofferung von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
- Schreinereinbauküche mit Fronten aus gebeizter Eiche und Naturstein-Kochinsel und Arbeitsfläche (Sapienstone, Fior di Viola) einschließlich breitem Flächeninduktionsfeld mit integriertem Abzug (Bora Pure), Backofen/Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Miele), Quooker (gefiltertes stilles, sprudelndes und kochendes Wasser) und Designspüle
- Masterbad (1. Dachgeschoss), gestaltet mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (Marazzi) in Kombination mit verputzten Flächen, ausgestattet mit Doppelwaschtisch (Schreiner), Walk-in-Duschen mit Rainshower und rahmenlosen Glasabtrennungen, freistehende Badewanne auf Podest, Sanitärobjekten (Duravit), Unterputzarmaturen (Vola), schwarzem Handtuchheizkörper (Zehnder) und Deckenspots
- Gästebad (2. Dachgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch (Schreiner), WC und Walk-in-Dusche mit Rainshower und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Dezente Grundbeleuchtung über Einbauspots in Teilen der Wohnung
- Video-Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss und zusätzliche Spüle im Hauswirtschaftsraum
- Zwei Wohnungseingänge (1. und 2. Dachgeschossebene)
- Aufzug bis ins 1. Dachgeschoss
- Zwei französische Balkone mit Holzbelag und Beleuchtung
- Kellerabteil mit gleicher Schließung wie die Wohnung, bequem per Aufzug erreichbar
- Fahrradabstellraum im Untergeschoss
Das historische Graggenauer Viertel zählt zum ältesten Kern der Münchner Innenstadt und wurde bereits 1363 urkundlich erwähnt. Malerische Gassen mit denkmalgeschützten Fassaden entfalten bis heute ein unvergleichliches Flair; eindrucksvolle Plätze wie der Max-Joseph-Platz mit der Bayerischen Staatsoper sowie die Maximilianstraße mit ihrer imposanten Bebauung setzen herrschaftliche Akzente.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich nur wenige Schritte von der Staatsoper und der Maximilianstraße entfernt. Neben der unwiederbringlichen, eleganten Citylage und der vorzüglichen Adresse genießt die Wohnung eine perfekte Infrastruktur. Bequem zu Fuß erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Delikatessenhaus Dallmayr und der Viktualienmarkt ebenso wie die internationalen Luxus-Boutiquen in der Maximilianstraße und in den Fünf Höfen. Hinzu kommen ausgezeichnete Restaurants und Cafés, Ärzte und Finanzdienstleister.
Viele kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele, die Residenz mit dem Herkulessaal sowie die Hypo-Kunsthalle liegen in kurzer Gehentfernung. Ebenso befinden sich renommierte Hotels wie der „Bayerische Hof“ und das „Vier Jahreszeiten“ in unmittelbarer Nähe und schaffen ein weltstädtisches Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Lage zwischen Odeons- und Marienplatz ideal.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.