München – Nymphenburg / Gern
vermietet

Historisches Stadthaus mit zauberhaftem Ambiente und idyllischem kleinen Südgarten

Das exklusiv von uns angebotene historische Stadthaus mit besonders charmantem historischem Flair ist Teil einer Reihe von Jugendstil-Häusern, die um die Jahrhundertwende entstanden sind. Im Jahr 2000 wurde das Haus mit großem Aufwand von Grund auf saniert, teilweise entkernt und mit modernstem Wohnkomfort ausgestattet:

EG: Großer Wohnbereich mit antikem Kaminofen, Esszimmer mit angrenzender italienischer Einbauküche, Zugang in den hübsch angelegten Südgarten 1.OG: Elternschlafbereich mit Designerbad en-suite und separatem Ankleidezimmer, modernes Duschbad 2.OG: Zwei gemütliche Kinderzimmer mit Kinderbad im historischen Stil DG: Lichterfülltes Dachstudio Souterrain: Hobbyraum mit Gäste-WC

Grunddaten
Objekt
VM 3693
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
1910
Denkmalschutz
nein
Zustand
vollständig renoviert
Flächenaufstellung
Grundstück
180 m²
Wohnfläche
ca. 202 m²
Nutzfläche
ca. 255 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Dreiteilige weiße Sprossenfenster
  • Eichen-Fischgrätparkett in den meisten Zimmern
  • Weiß lackierte Kassetten-Flügeltüren
  • Nachgebaute, ziselierte Gusseisen-Röhrenheizkörper
  • Original erhaltene Eichentreppe
  • Antiker amerikanischer Gusseisenofen von 1920
  • Originale Jugendstil-Schiebetüren mit geschliffenen Glasfenster
  • Italienische Gastro-Küche mit Fronten und Arbeitsflächen aus poliertem Edelstahl
  • Elternschlafbereich mit separater Ankleide und Bad en suite
  • Designerbad en suite mit großer, puristischer Wanne
  • Zwei Kinderzimmer mit angrenzendem Kinderbad
  • EnEV: Denkmalschutz daher keine Energieausweispflicht

Lage

Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens mit bester Wohn- und Lebensqualität. Als Adresse besonders gesucht ist die idyllische, um 1900 entstandene Jugendstil-Villenkolonie Gern. Das nahe gelegene Schloss Nymphenburg mit seinen herrlichen Parkanlagen und der Botanische Garten bieten beste Erholungsmöglichkeiten. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig in einer Anliegerstraße (Zone 30) mit viel Grün, in der die Vorstadt-Idylle aus der Jugendstilzeit erhalten geblieben ist.

Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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