Planegg - Würmtal
Referenzobjekt

Historisches Juwel: Zauberhaftes Einfamilienhaus von 1901 mit parkähnlichem Garten und viel Potenzial

Baujahr:
1901
Modernisierung:
2009
Grundstück:
1.558 m2
Wohnfläche:
ca. 163 m2
Nutzfläche:
ca. 210 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1068
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Die Würmtal-Gemeinden gehören zu den bevorzugten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Angrenzend an das Fünf-Seen-Land und nur wenige Kilometer vom Starnberger See entfernt, bieten die eigenständigen Gemeinden mit gewachsenen Ortskernen eine hohe Lebensqualität und beste Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung, besonders für Familien mit Kindern. Die Würmtal-Ortschaften zeichnen sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben, durch vielfältige Sportmöglichkeiten und ein hervorragendes Schulangebot aus.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt absolut ruhig (Tempo-30-Zone) in der zauberhaften historischen Villenkolonie Maria-Eich/Planegg. Prachtvolle Anwesen und große Gärten mit herrlichem alten Baumbestand bilden ein erstklassiges, stilvolles Wohnumfeld. Angrenzend beginnt die Gemeinde Gräfelfing, so dass beide Orte sich gleichermaßen zum Einkauf und Schulbesuch anbieten.

Planegg wie Gräfelfing bieten eine umfassende Infrastruktur für hohe Ansprüche: Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf, vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter Montessori und bilinguale Angebote) und renommierte Schulen (Feodor-Lynen-Gymnasium Planegg, Kurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing, Otto-von-Taube-Gymnasium Stockdorf mit Hochbegabten-Förderung) schaffen ein absolut familienfreundliches Umfeld. Zu der Munich International School auf Schloss Buchhof in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Die schnell erreichbaren S-Bahnstationen "Planegg" bzw. "Gräfelfing" (S6) sorgen für eine ideale öffentliche Anbindung an die Münchner City (ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Das um 1901 erbaute Einfamilienhaus bezaubert durch seinen besonderen Charme. Als eines der ältesten Anwesen der Villenkolonie Maria-Eich/Planegg präsentiert sich dieses Objekt mit original erhaltenen Elementen wie einem holzverkleideten Giebel, Klappläden, alten Holzböden, erhaltenen Kasten-Doppelfenstern und kassettierten Innentüren. Ein einzigartiges Highlight ist der über 1.500 m² große, parkähnliche Garten. Majestätischer Baumbestand, alte Obstgehölze, eine weitläufige Rasenfläche, ein Schuppen aus der Bauzeit und ein Brunnen lassen eine märchenhafte Stimmung entstehen. Der herrlich sonnige Garten ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und von schönem altem Baumbestand sowie blühenden Sträuchern eingerahmt.

Die Ausstattung entspricht nicht mehr ganz den Vorstellungen der heutigen Zeit. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung lassen sich jedoch individuelle Ansprüche an Stil und Komfort realisieren. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Der Bebauungsplan ermöglicht weiteres Baurecht.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,75 m im EG, ca. 2,80 m im OG und bis ca. 2,80 m im DG; ca. 2,30 m im UG
  • Original erhaltenes Holz-Treppenhaus vom EG bis ins DG
  • Original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett im Wohn-/Essbereich (EG), Weichholz-Dielen in Küche und Flur; teils original erhaltene Holzböden in den Schlafzimmern (OG)
  • Solnhofener Platten im Windfang
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer und Küche
  • Größtenteils historische Doppel-Kastenfenster mit Original-Beschlägen
  • Größtenteils historische Kassetten-Innentüren in weiß mit Messingbeschlägen
  • Bad (OG), Renovierung ca. 1990er Jahre, weiß-blau gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC im OG
  • Gäste-WC im EG
  • Mit Einbauten und Geräten ausgestattete Küche (EG)
  • Renovierung des überdachten Südbalkons im OG nach Original-Plänen ca. 2009; Neubau der großen Südwest-Terrasse im OG ca. 2000/2001

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
28.04.2017
Baujahr des Gebäudes:
1901
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
136.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
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