Historie trifft Moderne: Hochwertiges Familiendomizil mit zukunftsfähigem Energiekonzept
Inmitten der historischen Pasinger Waldkolonie präsentiert sich dieses bildschöne Einfamilienhaus. Das Gebäude entstand 2012 in seiner aktuellen Form durch die Entkernung, die bauliche Erweiterung und komplette Neugestaltung einer Altbau-Villa. Christoph Jacob von dem renommierten Münchner Büro Jacob & Spreng Architekten zeichnet verantwortlich für diese äußerst gelungene Revitalisierung.
Ein innovatives Energiekonzept verbindet sich mit stilvoller Raumgestaltung, modernem Komfort und höchster handwerklicher Qualität. Edles Eichenparkett mit Fußbodenheizung, ein historisch anmutendes Treppenhaus, eine Schreinerküche, ein Design-Masterbad von Antonio Lupi und hochwertige Maßeinbauten vereinen sich zu einem anspruchsvollen Wohnumfeld.
Mit einer Wohnfläche von etwa 269 m² bietet das Haus reichlich Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für eine Familie. Ein besonderes Highlight ist der ebenso professionell wie charmant angelegte Garten mit einem chemiefreien Naturschwimmteich. Diese anspruchsvolle Immobilie wird durch eine geräumige Garage mit Wallbox komplettiert.
- Objekt
- HS 1864
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1927
- Modernisierung
- 2012
- Zustand
- saniert
- Grundstück
- 755 m²
- Wohnfläche
- ca. 269 m²
- Nutzfläche
- ca. 390 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 3.450.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Im Jahr 2012 wurde das Gebäude nach einer Entkernung und einem Anbau vollständig neu ausgestattet. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im
Rahmen dieser Revitalisierung.
› Bodenbeläge: Hochparterre: Zementfliesen (Cimenterie de la Tour) in der Diele, geöltes Eiche-Fischgrätparkett mit Randfries in den Räumen, Sichtestrich im Anbau; Ober- und Dachgeschoss: geöltes Eiche-Stabparkett in den Wohn- und Schlafräumen
› Fußbodenheizung in den Wohngeschossen, separat regulierbar über Raumthermostate
› Raumgliedernder Panoramakamin mit drei Sichtseiten
› Einbauküche (2017) mit matt dunkelbraunen Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit XXL-Herd (Smeg, sechs Gasflammen, Teppanyaki-Grillplatte und zwei Elektro-Backöfen), Abluft-Dunstabzug, großem Kühlschrank samt Gefrierfach (Liebherr), Geschirrspüler, Mikrowellengerät samt Dampfgarer (Miele), 2-Zonen-Weinkühler (Avintage), Arbeitsblock mit Auszügen und zwei wandmontierten Schränken
› Ensuite-Masterbad mit Fenstern (Dachgeschoss), gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit freistehender Wanne (Antonio Lupi), bodengleicher XXL-Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppelwaschtisch mit Unterschrank (Antonio Lupi), Unterputz-Armaturen (Dornbracht), wandbündig integriertem Spiegelschrank und WC (Antonio Lupi)
› Kinder-Duschbad mit Fenster (Obergeschoss), gestaltet mit bunt glasierten Fliesen (Cevica), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und zweiflügliger Glastür, Waschbecken (Duravit),
Unterputz-Armaturen (Steinberg), wandbündig integriertem Spiegelschrank und WC (Duravit „Philippe Starck 3“)
› Gäste-WC mit Fenster (Hochparterre), minimalistisch gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken samt Unterputz-Armatur sowie WC (alles Antonio Lupi)
› Maßgeschreinertes Holz-Treppenhaus im historischen Stil samt moderner Wandbeleuchtung
› Maßeinbauten: Garderobeneinbau in der Diele, Bücherregale mit indirekter Beleuchtung im Arbeitszimmer, großflächige Schrankwand
einschl. Beleuchtungen im Anbau, lange Schreibtisch-/Arbeitsplatte im Arbeitsbereich, Schrank, Regal, Kommode und Bett in einem der Kinderzimmer, extrahohe Schrankeinbauten in der Masterankleide,
› Schreinergefertigte Kassettentüren mit mattweißem Finish und Bauhaus-Beschlägen
› Hartholzfenster, 3-fach isolierverglast, mit Pilzkopf-Verriegelungen und einbruchshemmendem Glas, im Hochparterre sowie teilweise im 1. Obergeschoss abschließbar ausgeführt
› Vorhänge und Raffrollos in mehreren Räumen
› Spezialgefertigte, wärmeabweisende XXL-Scheiben im Anbau
› LAN-Verkabelung
› Video-Gegensprechanlage mit Stationen im Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss
› Fingerprint-Zugangssystem
› Hochwertige Haustür als stilvolle Schreinerarbeit aus dunklem Holz
Im Münchner Westen entstanden um 1900 vier benachbarte Jugendstil-Siedlungen von großer städtebaulicher Bedeutung. Diese so genannten „Pasinger Villenkolonien“ nach Plänen so berühmter Architekten wie August Exter, Bernhard Borst und Richard Riemerschmid hatten Modellcharakter und sollten wohlhabenden Bürgern die Möglichkeit bieten, die Enge der Münchner Altstadt zu verlassen und inmitten einer idyllischen Gartenlandschaft zu leben.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Familien-Villa liegt absolut ruhig und eingebettet in der historischen „Waldkolonie“. Das von beeindruckender denkmalgeschützter Bebauung geprägte Wohngebiet ist nur wenige Schritte von den weitläufigen Grünanlagen des Pasinger Stadtparks entfernt. Das sehr gepflegte, intakte Viertel bietet in unmittelbarer Nähe Kitas, Grundschulen und das renommierte Karls-Gymnasium. Prachtvoll eingewachsene Gärten und alter Baumbestand schaffen ein äußerst angenehmes und stilvolles Wohnumfeld.
In der nahen Pasinger Ortsmitte sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt zu finden: die „Pasing Arcaden“ mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und Stadtbibliothek, ein eigenes Rathaus und zahlreiche öffentliche Einrichtungen, Schulen und die Hochschule München, ein Eissportstadion, ein Hallen- und Freibad. Der Pasinger Bahnhof bietet eng getakteten S-Bahn-Anschluss in die Münchner City, zum Flughafen und ist außerdem ICE-Haltepunkt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 08.05.2026
- Gültig bis
- 08.05.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1927
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 14,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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