Highend-Wohnung mit 4 Zimmern und Alpenblick
Eine überwältigende Lichtfülle, ein perfekter Grundriss und eine stylishe Ausstattung prägen diese hochkarätige Immobilie. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss einer 2016 fertiggestellten, exklusiven Wohnanlage und begeistert neben ihrem lichtdurchfluteten Penthouse-Feeling durch atemberaubende Panoramablicke, die über die Münchner Skyline bis hin zu den Alpen reichen.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 125 m² und umfassen einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer. Mit bodentiefen Panorama-Glasflächen, luftigen Raumhöhen von ca. 2,85 Meter, einer edlen Schreinerküche, wertvollen Schrankeinbauten, professioneller Lichtplanung, Eichenparkett, Fußbodenheizung und puristischem Baddesign wird dieses Objekt hohen Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht. Ein spektakulärer Roofgarden mit überwältigender 360°-Aussicht, ein Fitness-Center und ein Concierge-Service schaffen ein exzellentes Lebensumfeld mit lebendigen, homogenen Nachbarschaften.
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung zählt zu den größten Einheiten der Anlage und kann in Kombination mit der hohen Lage im 11. Obergeschoss, der perfekten Südausrichtung und dem familiengerechten Grundriss als Rarität bezeichnet werden.
- Objekt
- ETW 2930
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2016
- Etage
- 11. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 125 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 125 m²
- Nutzfläche
- ca. 125 m²
- Kellerfläche
- ca. 13 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 156
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der ganzen Wohnung (ausgenommen beide Bäder und die Hauswirtschaftskammer); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche (Schreinerei Lecker, Dießen/Ammersee) mit mattweißen Fronten, Kochtheke und taupefarbenen Silestone-Arbeitsflächen
- Masterbad, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein und weißem Glasmosaik
- Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet
- Professionelle Lichtplanung mit deckenintegrierten Boxy-Spots in nahezu allen Räumen
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,45 m) mit mattweißem Finish
- Schreiner-Einbauten
- Panorama-Glaswände mit 3-facher Isolier- und Schallschutzverglasung
- Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
- Verdunkelungs-Vorhänge in den Schlafzimmern
- Feine Stores im Wohn-/Essbereich
- Waschmaschinenanschluss in separater Hauswirtschaftskammer
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Kellerräume, fest verschließbar, mit Beleuchtung und Steckdose (ca. 6 und 7 m²)
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ebenerdig und nebeneinanderliegend nahe dem Schleusendurchgang (ein Platz ist extrabreit, der andere mit einem Stromanschluss für eMobile ausgerüstet)
Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem Schlosskanal, den beeindruckenden Auffahrtsalleen und denkmalgeschützten Altbauten auf das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete und absolut familienfreundliche Infrastruktur: Nur wenige Schritte entfernt gibt es einen Super-, einen Bio- und einen Drogeriemarkt, eine Reinigung, eine Post und eine Bank sowie Restaurants. Am Rotkreuzplatz sind gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Garibaldi, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung), Boutiquen, Cafés, Musik-Clubs und empfehlenswerte Restaurants vorhanden.
Neuhausen-Nymphenburg ist bekannt für seine exzellente Auswahl an Kitas (darunter auch bilinguale Einrichtungen) und Schulen aller Sparten. In der nahen Umgebung befinden sich ein Sportverein mit großem Angebot und Tennisplätzen, ein Yoga-Studio sowie ein Kieser Training. Vor Kurzem wurde ein Body & Soul Studio in unmittelbarer Nähe eröffnet. Die Anbindung an den Radlring und den ÖPNV ist ideal.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 02.03.2017
- Gültig bis
- 01.03.2027
- Baujahr Heizung
- 2016
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 80,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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