München – Nymphenburg / Neuhausen
verkauft

Highend-Wohnung mit 4 Zimmern und Alpenblick

Eine überwältigende Lichtfülle, ein perfekter Grundriss und eine stylishe Ausstattung prägen diese hochkarätige Immobilie. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 11. Ober­geschoss einer 2016 fertiggestellten, exklusiven Wohnanlage und begeistert ­neben ihrem lichtdurchfluteten Penthouse-Feeling durch atemberaubende Panoramablicke, die über die Münchner Skyline bis hin zu den Alpen ­reichen.

Die Räumlichkeiten ­erstrecken sich über ca. 125 m² und umfassen einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer. Mit bodentiefen Panorama-Glasflächen, luftigen Raumhöhen von ca. 2,85 Meter, einer edlen Schreinerküche, wertvollen Schrankeinbauten, professioneller Lichtplanung, Eichenparkett, Fußbodenheizung und puristischem Baddesign wird dieses Objekt hohen Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht. Ein spektakulärer Roofgarden mit überwältigender 360°-Aussicht, ein Fitness-Center und ein Concierge-Service schaffen ein exzellentes Lebensumfeld mit lebendigen, homo­genen Nachbarschaften.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung zählt zu den größten Einheiten der Anlage und kann in Kombination mit der hohen Lage im 11. Ober­geschoss, der perfekten Südausrichtung und dem familiengerechten Grund­riss als Rarität bezeichnet werden.

Grunddaten
Objekt
ETW 2930
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2016
Denkmalschutz
nein
Etage
11. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 125 m²
Nutzfläche
ca. 125 m²
Kellerfläche
ca. 13 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett, geölt, in der ganzen Wohnung (ausgenommen beide Bäder und die Hauswirtschaftskammer); weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Schreiner-Einbauküche (Schreinerei Lecker, Dießen/Ammersee) mit mattweißen Fronten, Kochtheke und taupefarbenen Silestone-Arbeits­flächen
  • Masterbad, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein und weißem Glas­mosaik
  • Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet
  • Professionelle Lichtplanung mit deckenintegrierten Boxy-Spots in nahezu allen Räumen
  • Extrahohe Innentüren (ca. 2,45 m) mit mattweißem Finish
  • Schreiner-Einbauten
  • Panorama-Glaswände mit 3-facher Isolier- und Schallschutzverglasung
  • Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
  • Verdunkelungs-Vorhänge in den Schlafzimmern
  • Feine Stores im Wohn-/Essbereich
  • Waschmaschinenanschluss in separater Hauswirtschaftskammer
  • Video-Gegensprechanlage
  • Zwei Kellerräume, fest verschließbar, mit Beleuchtung und Steckdose (ca. 6 und 7 m²)
  • Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ebenerdig und nebeneinanderliegend nahe dem Schleusendurchgang (ein Platz ist extrabreit, der andere mit einem Stromanschluss für eMobile ausgerüstet)

Lage

Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem Schlosskanal, den beeindruckenden Auf­fahrtsalleen und denkmalgeschützten Altbauten auf das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungs­gebiete der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete und absolut familienfreundliche Infrastruktur: Nur wenige Schritte entfernt gibt es einen Super-, einen Bio- und einen Drogeriemarkt, eine Reinigung, eine Post und eine Bank sowie Restaurants. Am Rotkreuzplatz sind gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Garibaldi, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung), Boutiquen, Cafés, Musik-Clubs und empfehlenswerte Restaurants vor­handen.

Neuhausen-Nymphenburg ist bekannt für seine exzellente Auswahl an Kitas (darunter auch bilinguale Einrichtungen) und Schulen aller Sparten. In der nahen Umgebung befinden sich ein Sportverein mit großem Angebot und Tennisplätzen, ein Yoga-Studio sowie ein Kieser Training. Vor Kurzem wurde ein Body & Soul Studio in unmittelbarer Nähe eröffnet. Die Anbindung an den Radlring und den ÖPNV ist ideal.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 4,7 km mit dem PKW
Ca. 44 Min. mit der S-Bahn (Pasing), ca. 38,6 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 4,1 km, ca. 11 Min. mit der S-Bahn (Hirschgarten)
Wilhelm-Hale-Straße (Linie 62), ca. 2 Minuten zu Fuß
Steubenplatz (Linie 16), ca. 9 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (U1, U7), erreichbar per Rad oder mit der Buslinie 62
Hirschgarten (Stammstrecke), ca. 5 Minuten zu Fuß

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
02.03.2017
Gültig bis
01.03.2027
Baujahr
2016
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
80,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
C
Elmar Ruschak
Elmar Ruschak
Immobilienmakler
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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