Erstbezug nach Sanierung: Highend-Maisonette mit höchstem Design-Anspruch
In sehr begehrter, zentraler und dennoch ruhiger Lage im Herzen Schwabings präsentiert sich diese äußerst hochwertige Immobilie. Die Münchner Freiheit, das Altschwabinger Ausgehviertel und auch der Englische Garten sind mit wenigen Schritten zu erreichen, diese hochkarätige Penthouse-Maisonette-Wohnung liegt abgeschirmt in einer Seitenstraße.
Das Objekt erstreckt sich über das gesamte 4. und 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstil-Gebäudes von 1906. Mit ideal gegliedertem Haus-im-Haus-Charakter sind auf ca. 319 m² neben weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereichen eine luxuriöse Master-Suite mit Ankleide, Bad, Skylight und Alpenblick zwei bis drei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht. Hinzu kommt eine geschützte Südwest-Terrasse von ca. 20 m² mit Traumblick auf die Ursulakirche.
Die Maisonette-Wohnung wurde soeben unter Federführung der Berliner Architektin Maria Murawsky von Grund auf saniert. Auch für das Interior Design zeichnet Murawsky verantwortlich. Unter Einbeziehung raffinierter Material- und Farbkonzepte wurde die Raumgestaltung auf höchstem handwerklichem Niveau realisiert. Maria Murawsky schuf mit außergewöhnlichem Stilempfinden und Präzision ein absolut modernes, repräsentatives Domizil, das hinter historischen Jugendstil-Fassaden kosmopolites Flair vermittelt und höchste Design-Ansprüche erfüllt.
- Objekt
- ETW 3050
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1906
- Modernisierung
- 2022
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 4.Obergeschoss + Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Wohnfläche
- ca. 319 m²
- Nutzfläche
- ca. 372 m²
- Kellerfläche
- ca. 28 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 9
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Diese Immobilie wurde 2021/22 sorgfältig saniert; auch der Grundriss wurde teilweise neu gestaltet. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgelisteten Ausstattungsmerkmale im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen.
- Eichenparkett, geölt, in eleganter Chevron-Verlegung
- KNX-System (Jung) zur Steuerung von Beleuchtung und Raumtemperatur
- Offener Kamin mit Marmor-Einfassung (Arabescato Vagli) im Wohnbereich
- Fußbodenheizung in allen drei Bädern
- Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit grifflosen mattschwarzen Fronten, Kochinsel und Essplatz (Marmor Arabescato Vagli), ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. Muldenabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kaffee-Vollautomat einschl. Wärmeschublade für Tassen, Side-by-Side Kühlschrank mit Gefrierauszug, zwei Weinkühlschränken (alles Gaggenau)
- Masterbad (Dachspitz), gestaltet mit vollständig imprägniertem Marmor (Calacatta Colorado), ausgestattet mit Glaskuppel, frei stehende Wanne (Falper), Doppel-Waschbecken (Falper) mit Unterputz-Armaturen (Dornbracht Vaia), Duschkabine mit Glastür, Sitzbank, Rainshower und Massagedüsen, separatem WC mit Glastür und Bidet, Handtuchwärmer (Tubes) sowie Ein- und Aufbauspots
- Duschbad (Dachspitz), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Säulenwaschbecken, Unterputz-Armaturen (Dornbracht Vaia), WC (NIC Design), Handtuchwärmer (Tubes) und Deckenspots
- Gäste-Duschbad (4. Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken, Unterputz-Armaturen (Dornbracht Vaia), WC (NIC Design), Handtuchwärmer (Tubes) und Deckenspots
- Gäste-WC, gestaltet mit Marmor Venus White, ausgestattet mit monolithischem Marmor-Standbecken, Unterputz Armaturen (Dornbracht Vaia), rundem Spiegel und WC (NIC Design)
- Weiße Schreiner-Kassettentüren, modern interpretiert, mit Fantini-Beschlägen
- Maßgefertigte Heizkörperverkleidungen aus Eiche und Messinggeflecht
- Maßgeschreinerte Einbauten: Einbauschrank im Flur, beleuchtete Schrankeinbauten in der Master-Ankleide, Wandborde mit LED-Lichtbändern und Lowboard im Wohnbereich, Bibliothekseinbauten mit LED-Lichtbändern in der Bibliothek/Arbeitszimmer
- Skulpturale Eichentreppe mit Glasbrüstungen auf der Schlafebene
- Aufbau- und Einbauleuchten in diversen Bereichen
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Gegensprechanlage
- Autarke Gas-Therme (aus einem früheren Jahr)
- Terrasse: automatische Glas-Schiebetür zur Terrasse, Natursteinbelag, Glasüberdachung, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
- Lift ab dem Hochparterre bis ins Halbgeschoss 3./4. Obergeschoss
- Kellerabteil
Mit angesagten Restaurants und Cafés, trendigen Concept-Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier unterstreichen die Wertigkeit dieser Lage.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Altbau-Wohnung befindet sich in begehrtester Schwabinger Lage. Die Münchner Freiheit und das Schwabinger Ausgehviertel sind zwar mit wenigen Schritten zu erreichen, jedoch liegt die Wohnung angenehm abgeschirmt in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße. Nur einige Gehminuten entfernt erstreckt sich der Englische Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem „Seehaus“ am Kleinhesseloher See.
Quasi vor der Haustür sind Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Kinos, Fitness-, Tanz- und Yogastudios. Auch Kitas und Schulen aller Sparten (darunter der City-Campus der Bavarian International School) sind fußläufig erreichbar. Die Münchner Altstadt erreicht man bequem mit dem Rad. Mit der nahen Münchner Freiheit ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
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