München - Maxvorstadt
Referenzobjekt

High-End-Maisonette-Wohnung über drei Ebenen mit zwei Dachterrassen, Jacuzzi und grandiosem Blick

Baujahr:
1897
Modernisierung:
2010
Wohnfläche:
ca. 202 m2
Nutzfläche:
ca. 240 m2
Etage:
5. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 4010
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Der Karolinenplatz ist die zentrale Drehscheibe zwischen City und Schwabing, Geschäfts- und Lifestyle-Viertel. Das angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe in der Prinz-Ludwig-Straße, einer ruhigen Anliegerstraße die parallel zur Briennerstraße verläuft.

Von dieser privilegierten Citylage aus ist das Stadtzentrum fußläufig zu erreichen. In direkter Nachbarschaft erstrecken sich die parkartigen Grünanlagen der Münchner Museumsmeile mit den drei Pinakotheken und der Sammlung Brandhorst. Die vielfältigen kulturellen Angebote der nahen Innenstadt - Oper, Theater, Museen, Galerien und Event-Locations - sind schnell zu erreichen, ebenso die angesagten Restaurants, z.B. das "KOI" (Wittelsbacherplatz), das "The Grill" (Künstlerhaus am Lenbachplatz), das "Palais Lenbach" (Ottostraße), das "Perazzo" (Oskar-von-Miller-Ring), die "Brasserie OskarMaria" (Salvatorplatz), und das "Tambosi" am Odeonsplatz.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A9, ca. 18 Minuten
 
Über die A9 in ca. 27 Minuten
 
Mit dem PKW ca. 7 Minuten, mit der U2 ca. 9 Minuten
 
Karsplatz, ca. 10 Minuten zu Fuß (S-Bahn Stammstrecke)
 
Odeonsplatz, ca. 9 Minuten zu Fuß (U3, U4, U5, U6)
 
Pinakotheken, ca. 3 Minuten zu Fuß (Linie 58, 100)
 
Karolinenplatz, ca. 2 Minuten zu Fuß (Linie 27, 28, N27)

Objektbeschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen "Prinz-Ludwig-Straße 7" wurde 1897 erbaut und 2010 mit großem Aufwand saniert und originalgetreu restauriert - dabzu gehörte der komplette Neuaufbau des Dachgeschosses und die Neugestaltung des begrünten Innenhofs.

Die exklusiv von uns angebotene Dachgeschosswohnung erstreckt sich über drei Ebenen. Die besondere Individualität des Grundrisses mit bis zu fünf Meter hohen Räumen, ein puristisch-modernes Designkonzept, die High-end-Qualität der Haustechnik und die spektakuläre Dachterrasse vereinen sich hier zu einem Domizil der absoluten Spitzenklasse.

Der Aufzug mündet direkt auf der Hauptwohnebene im sechsten Stock. Hier befinden sich der Wohnbereich mit offenem Kamin, Hausbar und Zugang zu der etwas kleineren Terrasse, der Koch- und Essbereich mit der davor liegenden großen Dachterrasse mit Jacuzzi, der Schlafbereich mit Ankleide, Balkon und Masterbad en suite, ein separates Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Die Galerie im Dachspitz ist vom Wohnraum aus offen zugänglich und lässt sich optimal als Arbeitsplatz nutzen. Eine Etage tiefer (5. Stock) findet sich ein weiterer großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum mit Duschbad en suite. Zur Einheit gehören außerdem ein abgeschlossener Kellerraum und zwei Einzelparkplätze im Innenhof.

Ausstattung

  • Durchgehendes Schiffsbodenparkett aus dunkel gebeiztem Nussbaumholz
  • Fußbodenheizung über Bussystem mit Zentraldisplay steuerbar
  • Up- und Downlights, indirekte Beleuchtung, LED-Farblicht
  • Kompletter Anstrich in Spachteltechnik
  • Schreiner-Kassettentüren mit Designbeschlägen
  • Wohnraum mit offenem Kamin und Hausbar mit Ice-maker
  • Drei große versenkbare TV-Geräte von Loewe in Wohnraum, Schlafraum und Küche
  • Beamer und ausfahrbare Leinwand im Wohnraum
  • Bulthaup-Küche mit Top-Elektrogeräten von Gaggenau, Miele und Siemens
  • Masterbedroom mit separater Ankleide und Bad en suite
  • Masterbad mit Überlauf-Whirlpool-Wanne und im Spiegel integriertem TV-Gerät
  • Apartment auf der unteren Ebene mit Balkon und Duschbad mit Dampfdusche
  • Rainshower-Duschen und Waschtische aus Corian in beiden Bädern
  • Hifi russosound/Sonos Soundsystem in jedem Raum und auf den Terrassen
  • Wandintegrierte Lautsprecher und Medienserver
  • Komplette Vernetzung der Wohnung über LAN
  • BUS-System mit zentralem Touchscreen-control panel
  • Klimaanlage in der ganzen Wohnung
  • Jacuzzi und Weber-Gasgrill mit Festgasanschluss auf der Dachterrasse
  • Türschließanlage mit Videoüberwachung
  • Abgeschlossenes Kellerabteil (ca. 20 m²)
  • Einzelparker auf Hubsystem und Außenstellplatz im Innenhof

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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