München – Bogenhausen
vermietet

Herrschaftliche Maisonette-Wohnung mit Garten

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt erstreckt sich mit ca. 240 m² über zwei Etagen eines bildschönen, denkmalgeschützten Jugendstil-Hofgebäudes von 1900 mit zauberhaft begrüntem Patio. Großzügigkeit, Raumhöhen bis ca. 3,80 Meter und ein abgeschlossener Haus-im-Haus-Charakter prägen dieses außergewöhnliche Domizil.

Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kaminzimmer, einen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad, zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein zweites Bad, eine Garderobenkammer und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein äußerst charmanter Südgarten mit Terrasse und Rasenfläche. Breite Eichendielen mit Fußbodenheizung, ein historischer, offener Kamin und weiße Kassettentüren schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld. Es ist eine komplette Küchenerneuerung vorgesehen; je nach Stand der Planung können die zukünftigen Mieter ihre Wünsche einfließen lassen. Eine Alarmanlage und ein ergänzendes Sicherheitskonzept komplettieren diese Maisonette-Wohnung. Zu diesem anspruchsvollen Objekt gehören zwei Duplex-Stellplätze.

Besonders hervorzuheben ist die noble, absolut zentrale und dennoch sehr ruhige, zurückversetzte Hoflage im Herzen Altbogenhausens, nur wenige Schritte von der prachtvollen, ensemblegeschützten Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und Feinkost Käfer entfernt.

Grunddaten
Objekt
VM 4210
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1900
Modernisierung
2018
Denkmalschutz
ja
Etage
EG
Lift
nein
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 240 m²
Nutzfläche
ca. 307 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett auf beiden Ebenen
  • Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, individuell regulierbar über Raumthermostate
  • Offener Kamin mit historischer Maske im Kaminzimmer/Wohnbereich
  • Offene, neue Einbauküche mit weißen Fronten und Kochinsel, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld einschl. Muldenlüfter, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination
  • Masterbad (EG), klassisch gestaltet mit sandfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, großer Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppelwaschtisch mit Natursteinplatte und Unterschränken, beleuchtetem Spiegel und WC
  • Kinder-/Gästebad (UG), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Dusche einschl. Rainshower, Doppelwaschtisch mit Unterschränken, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
  • Weiße Holzfenster (2018) mit hohen Sicherheitsstandards
  • Weiße Kassettentüren mit eleganten Stilbeschlägen
  • Deckenspots in zahlreichen Räumen
  • Raumhohe Schrank-Einbauten einschl. Beleuchtung in der Masterankleide
  • Raumhohe Regaleinbauten im Masterschlafzimmer
  • Raumhoher Einbauschrank mit weißen Schiebetüren im Schlafzimmer (UG)
  • Vorhangstangen in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Video-Gegensprechanlage
  • Elektrische Markise auf der Südterrasse
  • Tresor
  • Alarmanlage
  • Weitgehendes Sicherheitskonzept einschl. zweier „Panic Rooms“

Lage

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und vielen Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrale Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Insbesondere Altbogenhausen besitzt mit der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weltläufiges, elegantes Flair. Nur wenige Schritte von der Prinzregentenstraße entfernt befindet sich das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt.

Dank der absolut abgeschirmten Hoflage genießt die Wohnung viel Ruhe und schöne Blicke in einen begrünten Innenhof sowie in den Privatgarten. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Feinkost Käfer, aber auch Supermärkte, Bäckereien und ein Gemüsestand.

Ganz in der Nähe gibt es erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Hippocampus“ und der „Bogenhauser Hof“. Vis-à-vis liegt das international renommierte Palace Hotel, dessen Bar und Terrasse auch gerne von Anwohnern besucht wird. Neben der fußläufig entfernten Sprengel-Grundschule an der Flurstraße befindet sich in Laufnähe die private PHORMS (bilinguale Kita, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung sind mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 1,5 km mit dem PKW
Ca. 54 Min. mit der S-Bahn (Isartor), ca. 34 km mit dem PKW
HBF München, ca. 3,8 km mit dem PKW , ca. 14 Minuten mit der U-Bahn
Prinzregentenplatz (U4), ca. 6 Minuten zu Fuß
Friedensengel/Villa Stuck (Linie 17), ca. 3 Minuten zu Fuß
Friedensengel/Villa Stuck (Linie 100), ca. 2 Minuten zu Fuß
Rosenheimer Platz (Stammstrecke), ca. 5 Minuten per Rad

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
Theresa Seßler
Theresa Seßler
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts
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