Herrschaftliche 5-Zimmer-Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Anwesen von 1899
Diese besonders großzügige Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Eckgebäude aus dem Baujahr 1899, dessen Fassade durch einen markanten Mittelerker und Stuckverzierungen begeistert. Im Foyer und Treppenhaus setzen sich die original erhaltenen Elemente fort. Prachtvoller Deckenstuck, wunderschöne Bodenfliesen und ein historisches Treppenhaus reflektieren den Glanz des späten 19. Jahrhunderts.
Auch in der Wohnung sind Details aus jener Zeit zu bewundern. Geradezu atemberaubend ist der Deckenstuck in den drei Repräsentationsräumen. Breite Stuckreliefs – teils in barocker, teils in klassizistischer Ornamentik – rahmen die Zimmerdecken; auch mehrere zentrale Stuck-Rosetten sind bestens erhalten. Fischgrätparkett unterstreicht in dieser herrschaftlichen Raumflucht das historische Ambiente. Das Raumangebot umfasst fünf Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit Fenster und ein Gäste-WC. Ein charmanter Balkon mit ruhiger Hofausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten. Es ist eine autarke Gas-Etagenheizung vorhanden.
Hervorzuheben ist die sehr gesuchte und zugleich ausgesprochen ruhige Lage in einer reinen Anwohnerstraße, nur wenige Schritte vom Elisabethmarkt, den Arri-Kinos und der Leopoldstraße entfernt. Im nahen Umkreis stehen Cafés und Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Fitness- und Yoga-Studios zur Auswahl. Den Englischen Garten erreicht man mit einem kurzen Spaziergang. Mit der U-Bahnstation „Giselastraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Die Wohnung wird bis zum 31.07.2027 befristet vermietet.
- Objekt
- VM 4992
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1899
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 182 m²
- Nutzfläche
- ca. 186 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 11
- Kaltmiete zzgl. NK
- 3.580 € (19,67 €/m²)
- Nebenkosten
- 250 € zzgl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 3.830 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Eichen-Fischgrätparkett in den drei Repräsentationsräumen, Dielenböden in zwei weiteren Zimmern, Dielenparkett im Flur
- Teils historische Sprossen-Kastenfenster mit originalen Beschlägen
- Teils manuelle Rollläden
- Prachtvoller Deckenstuck in drei Räumen
- Küche mit Geräten einschließlich eines 4-flammigen Gasherd
- Tageslicht-Bad, mit schwarz-weißen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Rainshower-Dusche, Waschtisch samt Unterschrank, Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit schwarz-weißen Bodenfliesen, ausgestattet mit WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Abstellfläche in einem gemeinschaftlichen Abstellraum, zugänglich vom Hof
- Autarke Gastherme
Mit Cafés, Bars und Restaurants, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, sehr gesuchtes Wohnumfeld. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsareal tragen zu dem unverwechselbaren Schwabinger Flair bei.
Die Altbau-Wohnung befindet sich in äußerst begehrter und zugleich ausgesprochen ruhiger Schwabinger Lage in einer reinen Anwohnerstraße. Die nahezu geschlossene, denkmalgeschützte Jugendstil-Bebauung schafft ein eindrucksvolles Umfeld, das bereits zu Beginn des 20. Jahrhunderts die Schwabinger Bohème, Künstler und Schriftsteller anzog; im Nachbarhaus lebte Thomas Mann von 1902 bis 1904.
Die Infrastruktur ist perfekt. Im direkten Umkreis sind sympathische Lokale und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Den Elisabethmarkt erreicht man – ebenso wie die Türkenstraße mit dem Arri Kino – in wenigen Gehminuten. In der nahen Hohenzollernstraße befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Concept Stores, Friseure und Gastronomie. Schwabing bietet eine große Auswahl an Kitas und Schulen, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen. Unweit der Wohnung erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens. Mit der U-Bahnstation „Giselastraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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