Herrschaftlich-luxuriöse Villen-Beletage über 244 m² in Altbogenhausen
Dieses atemberaubend schöne Objekt erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss, die Beletage, einer der prachtvollsten historischen Villen Altbogenhausens. Das 1924 im Jugendstil erbaute Palais wurde ebenso wie die zur Miete angebotene Wohnung 2018 mit außergewöhnlichem Aufwand, mit größter Sorgfalt und höchstem Stilempfinden saniert. Ein Lift führt direkt in die Wohnung.
Original erhaltene Elemente wie das Eichen-Fischgrätparkett, die prachtvollen Kassettentüren und der zauberhafte Deckenstuck wurden liebevoll aufgearbeitet. Neu gestaltet wurde die Küche mit bulthaup-Einbauten und Premium-Geräten. Auch die Bäder, eines davon mit Sauna, präsentieren sich in bestechender Optik und mit eleganter Ausstattung. Das Raumangebot umfasst ein repräsentatives Wohnzimmer, eine Küche mit anschließendem Essbereich, eine Wohn- bzw. Essdiele, drei bis vier Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Eine Loggia mit ruhiger Hofausrichtung ergänzt das Wohnen. Komplettiert wird dieses Objekt der Spitzenklasse durch eine Doppelgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität.
Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche, absolut zentrale und dennoch ruhige Toplage im Herzen Altbogenhausens. Die nahezu geschlossene denkmalgeschützte Bebauung reflektiert in beeindruckender Weise die Gründerzeitjahre und den Jugendstil.
In wenigen Gehminuten gelangt man zur Prinzregentenstraße mit allen Annehmlichkeiten dieser privilegierten Umgebung.
- Objekt
- VM 4744
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1924
- Modernisierung
- 2018
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- vollständig renoviert
- Wohnfläche
- ca. 244 m²
- Nutzfläche
- ca. 246 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Edel gestalteter Lift bis in die Wohnung
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder); hohe weiße Sockelleisten
- Historischer Deckenstuck, teils mit bildschönen Jugendstil-Ornamenten, in zahlreichen Räumen
- bulthaup-Einbauküche (b3) mit matten Aluminiumfronten und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Kochinsel einschl. Bora Induktionskochfeld mit Muldenabzug, Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), 2-Zonen-Weinkühlschrank, Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler (alles Gaggenau), Edelstahl-Spülbecken, Arbeitsflächenbeleuchtung, verspiegelten Rückwänden, zwei Leuchten (Occhio „Mito“), Raffrollo und TV-Anschluss
- Masterbad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in Marmor-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne (Antonio Lupi), Doppel-Waschtisch mit Unterschrank und Vintage-Armaturen, großflächigem Spiegel mit Art-déco-Leuchten, bodengleicher Rainshower-Dusche mit Sitzbank und beleuchteter Shampoo-Nische, separater WC-Kabine und elektrischer Fußbodenheizung; Kammer mit Waschmaschinenanschluss
- Maßgefertigte Sauna (finnische Sauna) mit Panoramascheibe im Masterbad
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Rainshower-Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Vintage-Armaturen, großflächigem Spiegel, WC, zwei Hängeleuchten und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC, apart gestaltet mit Hermès Tapete
- Maßeinbauten: Regaleinbauten in der Garderobenkammer, halbhohe weiße Einbauten im Wohnzimmer, Waschmaschinen-Einbau und Shutters im Masterbad, weiße Heizkörperverkleidungen, Boffi-Einbauten in der Masterankleide (Letztere können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden)
- Historische Kassettentüren mit Bisschop-Beschlägen im Jugendstil
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast, mit Bisschop-Beschlägen im Jugendstil
- Umlaufende Lichtvouten in Koch und Essbereich
- Stilvolle Wandleuchten (Eichholtz) im Flur
- Durchweg dimmbare Beleuchtungen
- Wandfinish mit Farben von Little Greene
- Elektrische Rollläden
- Netzwerkverkabelung
- Zwei Video-Gegensprechanlagen
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Vorbereitung für E-Mobilität
- Kellerabteil, ca. 5 m², mit Licht und Steckdose
Altbogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten, Botschafts- und Konsulatsvillen, ausgedehnten Grünflächen und gepflegten Alleestraßen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Die noble Prinzregentenstraße, die Villa Stuck und das Prinzregententheater vermitteln ein weltläufiges, höchst elegantes Flair.
Zentral und dennoch ausgesprochen ruhig in einer reinen Anwohnerstraße gelegen, genießt das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt ein exzellentes Umfeld. Die Straßenzüge werden von herrschaftlichen Residenzen mit parkähnlichen Gärten geprägt. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Im nahen Umkreis liegen Feinkost Käfer und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Hippocampus“, das „Chuchin“ und der „Bogenhauser Hof“.
Neben der fußläufig entfernten Sprengel-Grundschule befindet sich ebenfalls in bequemer Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung sind mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) vorhanden. Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
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