Herrliches Baugrundstück mit attraktivem Baurecht in gesuchter Bestlage

Grundstück:

1.739 m²

Objekt-Nr.:

GR 114

Kaufpreis:

verkauft

Lage

Harchlaching/Menterschwaige, absolut ruhiges und grünes Villengebiet nahe dem dem Isarhochufer in einem äußerst niveauvollen und gesuchten Wohnumfeld (Zone 30).

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück besticht durch seine optimale Lage an der Menterschwaige. Das weitläufige Grundstück mit schönem alten Baumbestand bietet einen besonders schönen Blick in die umgebenden Gärten. Derzeit ist das Grundstück mit einem freistehenden, grundlegend renovierungsbedürftigem Einfamilienhaus aus den 50er Jahren bebaut, dass bis Ende März 2015 geräumt sein wird.

Das Baurecht richtet sich grundsätzlich sich nach §34 BauGB in Verbindung mit einer straßenseitigen Baugrenze. Der rechtskräftige Vorbescheid vom 06.08.2014 sichert u.a. eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus mit Erd-, Ober- und Terrassengeschoss sowie einer Tiefgarage mit einer Geschossfläche von ca. 1.440 m². Es ergibt sich unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 eine mögliche Wohnfläche von ca. 1.225 m² zuzüglich Terrassen, Balkonen, Nutzflächen im Keller.