Helles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Südwest-Garten
Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohngebiet präsentiert sich dieses freistehende Familiendomizil. Dank der perfekten Südwest-Ausrichtung und großer Fensterfronten begeistern die Räumlichkeiten durch Lichtfülle und vermitteln selbst bei bedecktem Himmel ein angenehmes Ambiente. Hervorzuheben ist auch der familienfreundliche, gut durchdachte Grundriss.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 191 m² und umfassen neben einer Küche und einem großzügigen Wohn-/Essbereich ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Ankleide und ein Gäste-WC. Zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnet eine eigenständige Einliegerwohnung von ca. 25 m². Ein Highlight ist der prachtvoll eingewachsene Südwest-Garten, der sich nahtlos in den Gräfelfinger Gartenstadt-Charakter einfügt und ein parkähnliches Flair entfaltet. Eine geräumige Doppelgarage und zwei Außenstellplätze machen dieses behagliche Zuhause perfekt.
Vor der Neuvermietung wird das Haus umfassend renoviert. In diesem Zuge werden die Küche erneuert, die Parkettböden geschliffen und neu geölt, sowie sämtliche Wände frisch gestrichen.
- Objekt
- VM 5093
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1986
- Modernisierung
- 2026
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 899 m²
- Wohnfläche
- ca. 216 m²
- Nutzfläche
- ca. 348 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Bodenbeläge: Cotto-Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche, Stabparkett im Wohn-/Essbereich (geschliffen und neu versiegelt), Mosaikparkett in der Diele und den Schlafzimmern im Obergeschoss (geschliffen und neu versiegelt), Teppichboden in den Hobbyräumen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Soeben erneuerte Einbauküche mit platingrauen Fronten, ausgestattet mit Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle und Wärmeschublade
- Kachelofen im Wohnbereich
- Tageslicht-Duschbad en suite, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Tageslicht-Bad, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken und WC
- Gäste-WC mit Fenster
- Einfache Dusche im Hauswirtschaftsraum
- Maßeinbauten: Garderobeneinbau im Erdgeschoss, Wandschrank im Masterschlafzimmer, Einbauschrank in der Diele im Obergeschoss
- Weiße Innentüren
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast
- Fenster im Erdgeschoss mit abschließbaren Fensteroliven ausgestattet (erhöhter Sicherheitsstandard)
- Zwei massive Hauseingangstüren: eine zur Einliegerwohnung, eine zum Hauptwohnbereich
- Größtenteils elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Rollläden im Obergeschoss
- Manuelle Markise auf der Terrasse
- Geräumige Doppelgarage mit Stromanschluss
- Zwei Außenstellplätze vor der Doppelgarage
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen und Segelrevieren liegen quasi vor der Haustür. Zum Wandern und Skifahren gelangt man schnell in die nahen Alpen.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen, grünen Ortsteil Lochham. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Hervorzuheben ist die Nähe zum idyllischen Paul-Diehl-Park, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Mit der lediglich 500 Meter entfernten S-Bahnstation „Lochham“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV mit kurzen Wegen in die Münchner City gegeben.
