Pöcking – Starnberger See / Bestlage
neu

Helles Einfamilienhaus mit Blick und Einliegerwohnung

In traumhafter, sonniger Lage mit weitem Blick ins Grüne präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus oberhalb des Possenhofener Schlosses, eingebettet in ein sehr ruhiges und gepflegtes Wohnviertel und in Laufnähe zu zauberhaften Badeplätzen am Starnberger See.

Dank der leichten Hanglage erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 202 m² über ein Erd- und ein Gartengeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und schöner Aussicht, eine anschließende Wohnküche mit Essplatz, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Gartengeschoss ist eine separate, ­attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und lichterfülltem Winter­garten untergebracht. Hinzu kommen Hauswirtschafts-, Abstell- und Hobby­flächen. Beide Wohneinheiten genießen viel Licht und Sonne, was den Räumen ein äußerst freundliches, einladendes Ambiente verleiht. Ein Highlight ist der größtenteils uneinsehbare, sonnige Garten. Eine Doppel­garage komplettiert dieses Objekt.

Das aus dem Jahr 1970 stammende Haus wurde 2010 modernisiert und bietet im Hinblick auf das Raumangebot und die Ausstattung interessantes Potenzial. Da das Gebäude das Baurecht des 1.152 m² großen Grund­stücks nicht nutzt, ist auch eine Neubebauung denkbar.

Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.

Grunddaten
Objekt
HS 1300
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1970
Modernisierung
2010
Denkmalschutz
nein
Zustand
gepflegt
Vermietet
nein
Verfügbar
nach Absprache
Flächenaufstellung
Grundstück
1.152 m²
Wohnfläche
ca. 202 m²
Nutzfläche
ca. 409 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkone
1
Terrassen
2
Stellplätze
4
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Einliegerwohnung
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
1.760.000 €
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

  • Bodenbeläge: teils originales Eichenparkett, teils 2010 verlegtes Parkett, Solnhofener Platten in der Wohnküche
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Schreiner-Einbauküche (2010) mit cremefarbenen Fronten, Stangengriffen, Arbeitsfläche in Holz-Optik und Arbeits-/Esstheke, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Abluft-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens)
  • Tageslicht-Bad (2010), gestaltet mit cremefarbenen Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glas-Abtrennung, breitem Waschbecken, WC und elektrischer Fußbodenheizung
  • Gäste-WC (2010), gestaltet mit anthrazitfarbenen Fliesen und Glas-Mosaik, ausgestattet mit Waschbecken und WC
  • Mattweiße Innentüren
  • Weiße Kunststofffenster (2010)
  • Markise an der Südwest-Terrasse
  • Holz-Blockhaus mit Beleuchtung und Steckdose
  • Regenwasserzisterne mit historischer Schwengel-Pumpe zur Gartenbewässerung

2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss, modernisiert in 2010:

  • Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
  • Kaminofen im Wohnzimmer
    Maßgeschreinerte Einbauküche (2010) mit weißen Fronten, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, schmalem Geschirrspüler (alles Siemens), Kühlschrank mit Gefrierfach (Miele), Spüle und Arbeitsflächenbeleuchtung

  • Bad (2010), schwellenfrei und behindertengerecht, gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
  • Elektrische Fußbodenheizung, zusätzlich zum Heizkörper, im Wintergarten

Lage

Die Gegend um den Starnberger See zählt dank ihrer privilegierten Lage im Voralpenland zu den schönsten Regionen Deutschlands und steht für ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und einen unvergleichlichen Freizeit- und Erholungswert. Die charmante Gemeinde Pöcking liegt nur wenige Kilometer südwestlich der Kreisstadt Starnberg. Mit mehr als 5.500 Einwohnern bietet Pöcking eine familienfreundliche Infrastruktur. Am Ort sind Kitas, eine Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger, gepflegter Lage oberhalb des Possenhofener Schlosses, wo die spätere österreichische Kaiserin Elisabeth eine glückliche Kindheit verbrachte. In wenigen Gehminuten gelangt man ans Seeufer mit idyllischen Badeplätzen und Traumblick auf die Alpen.

Im nahen Starnberg stehen exzellente Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Ärzte aller Sparten, eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School auf Schloss Buchhof verkehrt von Pöcking aus ein Schulbus. In der Umgebung gibt es mehrere Golfclubs, Segelvereine und Strandbäder. Mit der ca. 500 Meter (sieben Gehminuten) entfernten S-Bahnstation „Possenhofen“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner City gegeben.

Informationen
Autobahnanschluss A952/A95, ca. 8 km mit dem PKW
Ca. 68,7 km mit dem PKW, ca. 100 Min. mit der S-Bahn (S6, S1)
HBF München, ca. 32,5 km mit dem PKW, ca. 37 Minuten mit der S-Bahn und Regionalbahn (S6, RB)
Possenhofen, Schlossberg (Linie 964), ca. 8 Minuten zu Fuß
Possenhofen (S6), ca. 7 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten per Rad

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
09.02.2021
Gültig bis
08.02.2031
Baujahr
1986
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
208 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Florian Zücker
Florian Zücker
Immobilienmakler
Immobilienfachwirt (IHK)
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