München - Obermenzing
Referenzobjekt

Helle gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen in angenehmer ruhiger Lage

Baujahr:
1987
Wohnfläche:
ca. 86 m2
Nutzfläche:
ca. 99 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2719
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen Lage, der familien-freundlichen Infrastruktur und der vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen, kleine Wohnanlagen und viel Grün prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Neben der ruhigen, grünen Lage inmitten eingewachsener Gärten ist besonders der ideale Grundriss der Wohnung hervorzuheben. Er umfasst neben einem attraktiven Wohn-/Essbereich, zwei (Schlaf-)Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenecke und separatem Abstellraum. Die perfekte Hauptausrichtung nach Süden schafft ein wunderbar sonniges Wohnambiente. Ein ca. 17 m² großer Südbalkon lässt sich in den warmen Monaten optimal als "Zimmer im Freien" nutzen; hinzu kommt ein geschützter West-Freisitz für herrlich entspannte Abendstunden. Zu der Wohnung gehören ein gemauerter Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Ausstattung

  • Neue Heizung 2015
  • Raumhöhe ca. 2,35 m
  • Heller Laminat-Bodenbelag im Wohn-/Essbereich, dem Flur und den beiden (Schlaf-) Zimmern (2012); weiße Fliesen im Eingangsbereich, im Bad, in der - Küche und im Gäste-WC
  • Holzfenster mit 2fach-Verglasung
  • Holz-Innentüren
  • Badezimmer, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Belüftung und WC
  • Gäste-WC, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken
  • Anschlüsse für den Einbau einer Küche
  • Beleuchtung, Stromanschluss und Blumenkastenhalter auf dem Südbalkon
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
06.11.2014
Baujahr des Gebäudes:
1987
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas schwer
Energiebedarf:
162.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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