München – Obermenzing
verkauft

Helle gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen in angenehmer ruhiger Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Neben der ruhigen, grünen Lage inmitten eingewachsener Gärten ist besonders der ideale Grundriss der Wohnung hervorzuheben. Er umfasst neben einem attraktiven Wohn-/Essbereich, zwei (Schlaf-)Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenecke und separatem Abstellraum. Die perfekte Hauptausrichtung nach Süden schafft ein wunderbar sonniges Wohnambiente. Ein ca. 17 m² großer Südbalkon lässt sich in den warmen Monaten optimal als "Zimmer im Freien" nutzen; hinzu kommt ein geschützter West-Freisitz für herrlich entspannte Abendstunden. Zu der Wohnung gehören ein gemauerter Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Grunddaten
Objekt
ETW 2719
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1987
Denkmalschutz
nein
Etage
1. OG
Lift
nein
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 86 m²
Nutzfläche
ca. 99 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
nein
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Neue Heizung 2015
  • Raumhöhe ca. 2,35 m
  • Heller Laminat-Bodenbelag im Wohn-/Essbereich, dem Flur und den beiden (Schlaf-) Zimmern (2012); weiße Fliesen im Eingangsbereich, im Bad, in der - Küche und im Gäste-WC
  • Holzfenster mit 2fach-Verglasung
  • Holz-Innentüren
  • Badezimmer, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Belüftung und WC
  • Gäste-WC, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken
  • Anschlüsse für den Einbau einer Küche
  • Beleuchtung, Stromanschluss und Blumenkastenhalter auf dem Südbalkon
  • Gegensprechanlage

Lage

Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen Lage, der familien-freundlichen Infrastruktur und der vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen, kleine Wohnanlagen und viel Grün prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
06.11.2014
Gültig bis
06.11.2024
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Endenergiebedarf
162 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
F
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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