München - Isarvorstadt
Referenzobjekt

Helle, gepflegte 4-Zimmer-Terrassenwohnung in urbaner, ruhiger Hoflage

Baujahr:
1991
Modernisierung:
2011
Wohnfläche:
ca. 101 m2
Nutzfläche:
ca. 108 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2689
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Zentral, pulsierend, kreativ: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen zwischen dem Schlachthofviertel und der Isar begeistern durch die bunte Mischung aus Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch das benachbarte Glockenbach- bzw. Dreimühlenviertel ist ein Magnet für Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.

Fußläufig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Discounter. Nur wenige Schritte entfernt, bietet das Frischeparadies sein Feinkost-Sortiment. Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten an die Isar, die mit den renaturierten Isarauen zu jeder Jahreszeit für Erholung und Entspannung steht. Die nahe City mit dem Stachus, dem Viktualienmarkt und dem Marienplatz sind per Rad und mit den Öffentlichen schnell erreichbar.

Im Umkreis steht eine vielfältige Auswahl an Kinder-betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung (u.a. ein Montessori-Kindergarten und weitere städtische wie private Einrichtungen). Die Verkehrsanbindung ist ideal. Direkt vor der Anlage befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 62, drei Haltestellen bis zum Sendlinger Tor). Die U-Bahnstation "Poccistraße" (U3, U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Objektbeschreibung

Familienfreundlich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage zeigt sich diese Wohnung mit vier Zimmern und einem charmanten kleinen Garten mit Südost-Terrasse. Es besteht ein Gartensondernutzungsrecht für 23 m². Erst Ende 2010 wurden Bad und Gäste-WC geschmackvoll neu gestaltet; auch die elegante Einbauküche mit weißen Fronten und schwarzen Granitarbeitsflächen stammt aus diesem Jahr. Die 1991 errichtete, gepflegte Anlage besteht aus sechs Gebäuden. Zurückversetzt und durch ein Vorderhaus abgeschirmt von der Straße, befindet sich die von uns exklusiv angebotene Wohnung in ruhiger, sonniger Lage. Die nur acht Einheiten des Hauses werden mit einer Ausnahme von den Eigentümern bewohnt. Die schön eingewachsenen Außenanlage umfassen einen Spielbereich und geben Kindern die Möglichkeit, sich geschützt vom Stadtverkehr zu bewegen. Ein Lift ist vorhanden.

Ausstattung

  • Eichenparkett, matt versiegelt und durchgehend verlegt in allen Wohn- und Schlafräume sowie im Flur
  • Cremefarbene italienische Feinsteinböden (Marazzi) in Küche, Bad und Gäste-WC
  • Moderne, hochwertige Marken-Einbauküche
  • Komfortables Bad (2011), gestaltet mit cremefarbenem Feinsteinboden und mattweißen Wandfliesen
  • Analog gestaltetes Gäste-WC (2011) mit Duravit-Handwaschbecken (Serie "Vero") und italienischer Design-Armatur (Newform)
  • Mattweiß lackierte Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
  • Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
  • Mattweiß lackierte Innentüren mit modernen satinierten Beschlägen
  • Eingebauter Abstell- oder Garderobenschrank im Flur
  • Niedervolt-Beleuchtungssystem im Flur
  • Südost-Terrasse mit neu verlegtem Bangkirai-Holzbelag (Frühjahr 2016), Strom- und Wasseranschluss
  • Gerätehäuschen für Garten- und Spielutenilien
  • Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1991
Wesentlicher Energieträger:
Wärmelieferung
Energiebedarf:
70.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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