München – Nymphenburg / Gern
vermietet

Helle 4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in grüner Toplage

Die reizvolle Dachterrassen-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus den 1930er Jahren. Das gesamte Haus mit nur vier Wohnungen wurde 2004 aufwändig saniert und hochwertig ausgestattet. Die vier Wohneinheiten erschließen sich über das helle Treppenhaus, weiße Sprossenfenster betonen den historischen Charakter des Hauses. Der durch einen weißen Zaun abgeschlossene Garagenvorplatz wurde mit dekorativem Granitpflaster und üppig blühenden Blumenrabatten angelegt, eine Garage bietet Platz für Fahrräder. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Ein zusätzlicher kleinerer Raum kann als Büro oder Ankleide genutzt werden. Über den großzügigen, lichterfüllten Wohn-/Essbereich erreicht man die Dachterrasse und die darüber gelegene Galerieebene.

Grunddaten
Objekt
VM 4008
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1938
Modernisierung
2004
Denkmalschutz
nein
Etage
2. OG
Lift
nein
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 104 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Haustiere
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Ca. 30 m² goßer Wohn-Essbereich mit offener Küche, Schrankeinbau unter der Treppe ins 2. DG und angrenzender Dachterrasse
  • 3 Schlafzimmer, eines im Dachspitz im 2. DG
  • Ankleide bzw. Bürozimmer Richtung Garten
  • Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC, im 1. DG (Dornbracht Armaturen)
  • Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, im 2. DG (Dornbracht Armaturen)
  • Großteils historisches aufgearbeitetes geöltes Eichenfischgrätparkett mit weißen Fußleisten
  • Schreinergefertigte weiße Heizkörperverkleidungen
  • Neue Schreinerfenster (2015) mit großtenteils Jalousien
  • Große Dachliegefenster im 2. DG mit elektrischer Verschattung
  • Bauhausbeschläge an den weißen Kassettentüren und Fenstern
  • Geräumiger Kellerraum
  • Abstellbereich für Fahrräder in der Garage
  • Anschluss an die hauseigene Satellitenanlage für TV

Lage

Nymphenburg und das angrenzende Gern zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal prägen dieses anspruchsvolle Umfeld, sie vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch ihre historische Villenbebauung und ihre ruhigen Alleestraßen. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alt eingesessene Restaurants. Das nahe Dante-Bad mit Winterbetrieb, Sportvereine mit Tennis- und Squash-Angeboten und der Olympiapark befinden sich in der näheren Umgebung.

Die U-Bahnstation "Gern" ist nur wenige Schritte entfernt (vier Stationen bis zum Hauptbahnhof). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 15 Minuten mit dem PKW
Über die A9 in ca. 30 Minuten
Mit dem PKW ca. 12 Minuten, mit der U1 ca. 9 Minuten
Gern, ca. 3 Minuten zu Fuß (U1,U7)
Neuhausen, ca. 10 Minuten zu Fuß (Linie 12)
Hubertusbrunnen, ca. 5 Minuten zu Fuß (Linie 144)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
08.09.2018
Gültig bis
07.09.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
122,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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