Helle 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Schnitt, Kamin und Alpenblick
Die Wohnung zeichnet sich durch einen hervorragend gegliederten Grundriss, perfekt geschnittene Zimmer und eine attraktive Ausstattung aus. Dank der hohen Lage im 7. Obergeschoss sind die Räume lichtdurchflutet und bieten einen traumhaften Panoramablick über die Münchner Skyline einschließlich der Frauenkirche bis hin zu den schneebedeckten Gipfeln der Alpen.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 123 m² und umfasst ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, einen Essbereich mit Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Ein großzügiger Südbalkon eröffnet sonnige Freiräume und spektakuläre Aussichten. Die Räumlichkeiten wurden kürzlich mit großem Stilempfinden modernisiert. In diesem Rahmen wurden eine stylische Schreinerküche mit Kochinsel und Markengeräten eingebaut, Bad und Gäste-WC hochwertig erneuert und edles Parkett (teils im Fischgrätverbund) verlegt. Ein separater Hobbyraum mit Waschmaschinen- und Saunaanschluss, ein Kellerabteil und ein separat abschließbarer XXL-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage machen diese Wohnung perfekt.
Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit prachtvollem Baumbestand inmitten einer sehr gepflegten Nachbarschaft, befindet sich die Wohnung nur wenige Schritte von der noblen Osterwaldstraße und dem Englischen Garten entfernt.
- Objekt
- ETW 3265
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1970
- Modernisierung
- 2023
- Etage
- 7. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 123 m²
- Nutzfläche
- ca. 132 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Hobbyraum
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 3 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, im gesamten Wohn-/Essbereich
- Eichen-Stabparkett, geölt, im gesamten Schlaftrakt
- Offener Kamin mit Holzbefeuerung und Naturstein-Elementen im Wohnbereich
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen bzw. mattschwarzen grifflosen Fronten und Kochinsel einschl. Naturstein-Arbeitsfläche, ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen, Geschirrspüler (beides Oranier), großem Kühlschrank einschl. Gefrierfach (Miele), Edelstahl-Spüle einschl. Armatur und langen Wandregalen mit integrier Beleuchtung
- Bad, gestaltet dunklem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, geräumiger Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschtisch mit Waschbecken von Villeroy & Boch und Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Grohe), rundem Wandspiegel, WC (Duravit) und Deckenspots
- Gäste-WC, ausgestattet mit Waschbecken (Laufen), Unterputz-Armatur (Grohe), rundem Leuchtspiegel, WC (Duravit) und Deckenspots
- Maßeinbauten: Garderobeneinbau, Schreiner Einbauschrank mit Spiegeltüren in der Diele, Bibliothekseinbauten im Wohnbereich, raumhoher Einbauschrank in einem der Schlafzimmer
- Occhio-Leuchten im Koch-/Essbereich (2 x Occhio Sento, 1 x Occhio Mito Volo Linear)
- Diverse Deckenspots
- Weiße Innentüren mit Messingbeschlägen
- Aluminium-Fenster, 2-fach verglast
- Steckdose auf dem Balkon
- Gegensprechanlage
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Hobbyraum, ca. 8 m², mit Waschmaschinen- und Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 8,20 m x B 2,90 m
- Kellerabteil, ca. 6 m²
Mit Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier der benachbarten Maxvorstadt steigern die Attraktivität dieser Lage zusätzlich.
Das Objekt selbst liegt angenehm zurückversetzt auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand, nur wenige Schritte von der Osterwaldstraße und dem Englischen Garten entfernt. Bequem zu Fuß erreicht man den Kleinhesseloher See mit dem Seehaus, den Aumeister, die Hirschau und mehrere Tennisanlagen. Ein Lebensmittel- und Feinkostladen befindet sich ebenso in Laufnähe wie die U-Bahnstationen „Nordfriedhof“ und „Dietlindenstraße“.
Neben Kunst- und Kulturinteressierten, Nachtschwärmern und Studenten zieht Schwabing auch Familien an, die eine urbane Wohnlage mit kinderfreundlicher Infrastruktur schätzen. Es steht eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas zur Verfügung (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Auch Schulen aller Sparten sind vorhanden, darunter eine Rudolf-Steiner-Schule und die Bavarian International School (BIS City Campus mit Vor- und Grundschule).
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.01.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 206,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
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