Haus Mühlbach: Hochwertig möblierte Wohnung mit Südwest-Balkon in ruhiger Innenhoflage
Das Premium-Quartier „Haus Mühlbach” vereint ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert mit einem modernen Anbau aus dem Jahr 2022. Durch das Zusammenspiel von barockisierender Fassade und puristischer Geradlinigkeit entsteht ein exquisites Wohnumfeld. Das angebotene Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss des hochwertig sanierten Ensembles – die Historie und die malerische Lage direkt am Auer Mühlbach machen die Wohnung zu einer Besonderheit.
Gestaltung und Design setzen Maßstäbe: Sorgfältig ausgewählte Materialien und hochklassige Ausstattungsdetails erfüllen außergewöhnliche Ansprüche. Geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine exklusive Schreinerküche und elegante Badgestaltung unterstreichen den hochwertigen Charakter. Das perfekt gegliederte Raumangebot erstreckt sich über ca. 67 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Abstellkammer. Ein Südwest-Balkon erweitert das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird das Objekt durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Stellplatz. Geheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme.
Hervorzuheben ist auch die exzellente Lage im Herzen der Au – zentral, aber dennoch idyllisch und ruhig zwischen Mariahilfplatz und Auer Mühlbach. Vor dem Haus verläuft lediglich ein Fuß- und Radweg entlang dem Auer Mühlbach. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell an die Isarauen, auch die Münchner Innenstadt lässt sich bequem erreichen.
- Objekt
- VM 4741
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2021
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 67 m²
- Nutzfläche
- ca. 70 m²
- Kellerfläche
- ca. 2 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichenparkett, geölt, mit weißen Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Maßgeschreinerte Einbauküche mit grifflosen Mattlack-Fronten in Lavagrau und Eichenholz-Elementen, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld einschl. integriertem Abzug (Bora), Backofen, Weinkühlschrank, Geschirrspüler (alles Miele), Kühl-Gefrier-Kombination mit Gefrierfach (Liebherr), bündig eingelassener Edelstahl-Spüle (Naber), Armatur (Franke), Arbeitsfläche aus Naturstein (Nero Assoluto), Arbeitsflächenbeleuchtung und Rückwand aus Altholz
- Bad, gestaltet mit Feinstein, ausgestattet mit Wanne (Duravit „Vero Air“), Waschbecken (Duravit „Vero Air“) mit Schreiner-Unterschrank, Armatur (Grohe „IMO“), bodenebener Dusche mit Glastür inkl. Rainshower (Grohe), WC (Duravit „ME Starck“), Handtuchheizkörper (Nordholm) und Spiegel
- Waschmaschine und Trockner in einem Maßeinbau im Bad
- Maßgefertigte Einbauten und hochwertige Möblierung: hängendes und stehendes Sideboard sowie Garderobennische mit Ablageplatten aus Eiche, einem offenen Fach und einer montierten Kleiderstange im Wohn-/Essbereich, Küchen-Elemente aus Eichenholz, Esstischgruppe mit vier Stühlen, TV-Möbel, Fernseher, Schlafsofa mit Sofatisch sowie ein zweischieniges Vorhangsystem inklusive Vorhängen im Wohnbereich, Doppelbett mit Matratze, Einbauschrank, hängendes Nachtkästchen und Korpus mit Schubladen, Fernseher, freitragender Tischplatte und Verdunkelungsvorhang im Schlafzimmer, Wandgestaltung mit Altholz in der Küche, im Wohnbereich und im Schlafzimmer, Waschtischunterbau und Einbauschrank im Badezimmer, Regalsystem im Abstellraum
- Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrischer Sonnen- und Sichtschutz mit Screenbehängen
- Weiße Holz-Innentüren, stumpf einschlagend, mit Beschlägen „Ulmer Klinke“, Bronze hell patiniert (FSB)
- Netzwerkverkabelung
- TV-Kabelanschluss
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display (Gira)
- Balkon, gestaltet mit Naturstein und Glasbrüstung, ausgestattet mit Stromanschluss
- Kellerabteil, ca. 2 m², ausgestattet mit Licht und Strom
- Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex oben, ebenerdig nach oben fahrend), ca. L 5,00 m X H, 2,50 m
Au Haidhausen ist ein historisch gewachsenes, sehr angesagtes Viertel, das zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnlagen zählt. Besonders faszinierend ist die Kombination aus pulsierendem City-Leben und dörflicher Idylle. Das reizvolle Nebeneinander von Alt und Neu macht den besonderen Charme dieses Stadtteils aus.
Diese geschmackvolle Wohnung liegt in ruhiger Lage unmittelbar am Auer Mühlbach und seiner prachtvollen Baumkulisse. Die Infrastruktur ist ideal. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar; nette Cafés und Restaurants laden in der Umgebung ein. Am Mariahilfplatz bieten Wochen- und Bauernmarkt ein besonderes Einkaufserlebnis. Dreimal im Jahr verströmt der Platz zur Mai-, Jakobi- und Kirchweihdult traditionelle Volksfest-Atmosphäre mit einem typisch Münchner Lebensgefühl. Erholung und Entspannung bieten rund ums Jahr das beliebte Müllersche Volksbad und die nahe Isar mit ihrer renaturierten Auenlandschaft.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Eine nur fünf Gehminuten entfernte Bushaltestelle stellt die Verbindung in die Innenstadt her. Auch die U-Bahn-Station „Kolumbusplatz“ liegt in Laufnähe.
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