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Gröbenzell - Bestlage

Gut geschnittenes Baugrundstück in schöner, ruhiger Lage von Gröbenzell

Das von uns exklusiv zum Kauf angebotenen Grundstück befindet sich in Gröbenzell, nordwestlich der Landeshauptstadt München. Es liegt verkehrsgünstig, nicht weit vom Gemeindezentrum und der S-Bahn-Haltestelle Gröbenzell, mit direktem S-Bahn Anschluss in die Landeshauptstadt.

Das 1.004 m² große Grundstück mit der Flurnummer 1269/150 liegt in einem reinen Wohngebiet der Gemeinde Gröbenzell. Die Bebaubarkeit regelt ein qualifizierter Bebauungsplan; demnach könnte hier ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus entstehen.

Derzeit ist das Grundstück mit einem Altbestand (einem Zweifamilienhaus) bebaut, das zum Jahresende vollständig geräumt sein wird.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
GR 206
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.004
 m²
GRZ: ca. 
0,5
GFZ: ca. 
0,3

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Bebaubarkeit

Das 1.004 m² große Grundstück mit der Flurnummer 1269/150 liegt in einem reinen Wohngebiet der Gemeinde Gröbenzell. Laut qualifiziertem Bebauungsplan 34 aus dem Jahr 1985 (zuletzt geändert durch Satzung 34E am 22.10.2010), kann es mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder Doppelhaus bebaut werden. Bis zu zwei Vollgeschosse sind möglich.

Das Maß der baulichen Nutzung erlaubt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,5. Insgesamt kann auf dieser Flurnummer somit eine Fläche von 502 m² versiegelt werden. Hierin sind alle Grundflächen laut BauNVO § 19, Abs. 4 Satz 1 Ziffern 1-3 (z.B. Garage, Stellplätze, Zufahrten, Nebenanlagen, Unterbauungen) inkludiert. Der zusätzliche Zuschlag laut BauNVO ist laut Bebauungsplan explizit ausgeschlossen (Änderung des Bebauungsplans durch Satzung 34c vom 11.10.2002).

Die auf dem Grundstück maximal mögliche Geschossfläche (GF) ist 251. Dies entspricht einer Geschossflächenzahl (GFZ) von ca. 0,25. Bei dieser Festsetzung ist zu beachten, dass die Flächen von Aufenthaltsräumen in Nichtvollgeschossen (z.B. Dachgeschossen) nicht berücksichtigt werden müssen (Änderung des Bebauungsplans durch Satzung 34B vom 12.06.1998). Diese Geschossfläche kann sich entweder auf 2 Vollgeschosse verteilen mit z.B. jeweils 125,5 m² je Vollgeschoss oder komplett auf ein Erdgeschoss.

Lage

Gröbenzell liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck unmittelbar an der Stadtgrenze Münchens und mit guter Verkehrsanbindung in die Münchner City. Die eigenständige Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern verbindet eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität und einem intakten Vereins- und Sozialleben. Große, eingewachsene Grundstücke verleihen Gröbenzell seinen sympathischen Gartenstadt-Charakter. Das Erholungsgebiet Langwieder See ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück liegt in einem niveauvollen, gepflegten Wohnviertel, das von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt wird. In Fußweite erstreckt sich ein idyllischer, naturnaher Grünzug (Naturschutzgebiet), in dem der Gröbenbach verläuft.

Die Infrastruktur ist perfekt. In kurzer Geh- bzw. Radentfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Post, Ärzte und ein Programmkino. Gröbenzell bietet Kitas, drei Grundschulen, ein Gymnasium (mit sprachlichem und naturwissenschaftlich/technischem Zweig) sowie eine renommierte Rudolf-Steiner-/Waldorf-Schule (bis zum Abitur führend, Mitglied des weltweiten Netzwerks der UNESCO-Projektschulen). Tennis, Reiten, Golf – in Gröbenzell und Umgebung ist ein breites, anspruchsvolles Sportangebot vorhanden. In das Fünfseenland mit seiner Voralpen-Idylle und traumhaften Segelrevieren sind es nur wenige Autominuten.

48.19941, 11.37923

Informationen

Autobahnanschluss A8 ca. 4,1 km mit dem PKW
Schubertstraße (Linie 832), ca. 8 Minuten zu Fuß
Flughafen München ca. 39,6 km mit dem PKW, ca. 1 Stunde, 6 Minuten mit Bus und S-Bahn (LH-Bus, BOB, S7)
Hauptbahnhof München ca. 18,2 km mit dem PKW, ca. 32 Minuten mit der S-Bahn (S3)
Gröbenzell (S3), ca. 10 Minuten zu Fuß
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Florian Zücker
Immobilienmakler
Immobilienfachwirt
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