Gut geschnittene, sonnige 5-Zimmer-Gartenwohnung
Diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer klassisch-zeitlosen Stadtvilla aus dem Jahr 2014/15 mit lediglich neun Wohneinheiten. Ein großzügiger Grundriss, lichterfüllte Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen auf ca. 132 m² ein komfortables Wohnumfeld im begehrten Obermenzing – nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosspark und Botanischen Garten entfernt.
Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss liegen ein offener Wohn-/Essbereich mit Einbau-Inselküche, zwei individuell als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbare Zimmer sowie ein Duschbad. Ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Abstellkammer sind im wohnungsintern verbundenen, hellen Souterrain untergebracht. Eine Terrasse mit anschließendem Garten ist ideal nach Süden und Westen ausgerichtet und lässt sich als charmantes Outdoor-Refugium gestalten. Alle Erdgeschoss-Räume besitzen Fenstertüren und einen Zugang zum Garten. Zum Objekt gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Beheizt wird mit einer solarunterstützen Gastherme.
Durchgängig verlegtes Eichenparkett, eine moderne Einbau-Inselküche, Fußbodenheizung, stilvolles Baddesign sowie stylishe Wandleuchten und Deckenspots unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser bildschönen Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die exklusiven Schreiner-Einbauten in einem der Zimmer, die viel Stauraum schaffen.
- Objekt
- VM 4653
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2014
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 132 m²
- Nutzfläche
- ca. 175 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett im Landhausstil, gebürstet, in allen Räumen (ausgenommen Bäder, hier Feinstein)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Einbau-Inselküche mit weißen Fronten, silbergrauen Akzenten und Stangengriffen, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld einschl. Kochfeldabzug (Bora), Kühl-Gefrier-Kombination (AEG), Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Kunststoff-Spüle (Blanco), Arbeitsfläche aus Kunststoff in Stein-Optik und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Hauptbad (Souterrain) gestaltet mit dunkelgrauem und sandfarbenem Feinstein, ausgestattet mit bodenebener Glasdusche mit Schiebetür, Rainshower (hansgrohe), Waschtisch mit Aufsatzbecken (Keramag), WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper mit Funkfernbedienung (Kermi), beleuchtetem Spiegel (Zierath) und Deckenspots
- Duschbad (Erdgeschoss) analog gestaltet, ausgestattet mit bodenebener Glasdusche mit Schiebetür, Rainshower (hansgrohe), Waschtisch mit Aufsatzbecken (Keramag), Wanne, Wandschrank, Handtuchheizkörper mit Funkfernbedienung (Kermi), beleuchtetem Spiegel (Zierath) und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss im Hauptbad
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast, abschließbare Fenstertüren im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Exklusive Schreiner-Einbauten und Maßanfertigung im Kinderzimmer, weißer Einbauschrank mit integrierter Beleuchtung und weiße Stauraum-Einbauten mit beleuchteter Lesenische
- Garderobenlösung mit Stauraum-Möbeln und großem Spiegel im Flur (Erdgeschoss)
- Lichtkonzept: dimmbare Wandleuchten, individuell steuerbar im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer, Designerleuchten über der Kücheninsel und im Wohnbereich, Deckenspots in allen Räumen
- Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung
- Video-Gegensprachanlage
- Terrasse, gestaltet mit Granitplatten, ausgestattet mit elektrischer Markise, Licht-, Strom- und Wasseranschluss
- Tiefgaragen-Stellpatz Nr. 11, ca. L 5,70 m, B 2,70 m, H 2,10 m
Zentrumsnah und dennoch grün, zählt Obermenzing mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Der idyllische Würm-Grünzug, das Blutenburger Schloss, der Botanische Garten und Schloss Nymphenburg mit seinen Parkanlagen bieten Entspannung in unmittelbarer Nähe. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Gartenwohnung ist nur wenige Schritte von einem Seiteneingang des Schlossparks entfernt. Quasi vor der Haustür gibt es einen Bio-Supermarkt und einen Discounter. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich an der Verdistraße. In Laufnähe liegen die beliebte Trattoria „Menzingers” und die „Fasanerie“ mit gemütlichem Biergarten.
Der nahe TSV Moosach-Hartmannshofen bietet viele Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Im Viertel sind diverse Kitas und Schulen vorhanden. Die nahe Tramstation „Amalienburgstraße“ (Linie 17) sorgt für eine bequeme Verbindung in die Münchner City. Auch die S-Bahn „Obermenzing” ist schnell erreichbar.
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