Gut geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage nahe der Isar
Natur erleben, urbanes Flair genießen: Dieses geschmackvolle Stadtdomizil im Lehel vereint beide Vorzüge. Die Isar liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso schnell gelangt man zum Mittelpunkt des Viertels – dem St.-Anna-Platz mit charmanten Cafés, Restaurants und wöchentlichem Bauernmarkt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses.
Das Raumangebot umfasst ca. 57 m² und besteht aus einem Wohn-/Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im 5. Obergeschoss besitzt das Objekt ein Speicherabteil, im Untergeschoss steht ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Garage wird derzeit saniert. Die Fertigstellung der Arbeiten ist kurzfristig geplant. Über einen Lift im Nebengebäude ist die Wohnung komfortabel zu erreichen. Aktuell ist das Objekt vermietet.
Hervorzuheben ist die Toplage im begehrten Lehel. Sowohl in die Innenstadt als auch an die Isarauen und in den Englischen Garten gelangt man bequem zu Fuß. Die nahe gelegene U-Bahnhaltestelle „Lehel“ (U4, U5) bindet die Wohnung perfekt an den ÖPNV an.
- Objekt
- ETW 3664
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1983
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 339 € inkl. Heizkosten
- Vermietet
- ja
- Wohnfläche
- ca. 57 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 28
- Wohnung
- 680.000 € (11.930 €/m²)
- Stellplatz
- 25.000 €
- Gesamtpreis
- 705.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Böden: Laminat in Holz-Optik im Wohn-/Essbereich, im Schlafzimmer und in der Diele, Fliesen in Küche und Bad
- Zeitlose Einbauküche mit weißen Fronten und Stangengriffen und Arbeitsfläche in Marmor-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Edelstahlspüle
- Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung und Rainshower, Waschtisch mit Grohe-Armatur, Spiegelschrank, WC (Villeroy & Boch)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Deckenintegrierte Vorhangschienen
- Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Gegensprechanlage
- Wohnungstür mit Panzerriegel
- Speicherraum, ca. 6 m²
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Garage wird derzeit saniert)
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im noblen Lehel, einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit seinen prachtvollen Stadtpalais, dem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.
Dieses Quartier bietet mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften eine exzellente Lebensqualität. Kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Bayerische Nationalmuseum und das Haus der Kunst liegen ebenso in bequemer Gehentfernung wie der Englische Garten und die Maximilianstraße mit ihrem internationalen Flair. In der Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie Cafés und Restaurants vorhanden.
In wenigen Minuten gelangt man auch zur Isar, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und dem kristallklaren Wasser rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Mit der nahen U-Bahn-Station „Lehel“ (U4, U5) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 09.11.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 164 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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