München - Maxvorstadt
Referenzobjekt

Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin und zwei Balkonen in grüner City-Lage

Baujahr:
1954
Wohnfläche:
ca. 106 m2
Nutzfläche:
ca. 110 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
VM 3861
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Ebenso wie das benachbarte Schwabing ist die Maxvorstadt ein lebendiges, kreatives Viertel, das ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Nette Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität. Das Museumsquartier mit den Pinakotheken, die Universitäten und die Kunstakademie schaffen ein einzigartiges kulturelles Umfeld mit unverwechselbarem Flair.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in absolut zentraler, urbaner Lage nur wenige Schritte von den Pinakotheken entfernt und dennoch ruhig in einer Einbahn-Anliegerstraße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele beliebte Lokale liegen in unmittelbarer Nähe. Auch der historische Elisabethmarkt, die Türken- und die Leopoldstraße sind schnell erreichbar.

Im Viertel stehen zahreiche städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl. Die nur wenige Gehminuten entfernte Grundschule an der Zentnerstraße bietet Ganztagesklassen, Mittags- und Hortbetreuung.

Mit der nahen U-Bahnstation "Theresienstraße" (U1, U2, U8), den Tramlinien 27 und 28 und den Buslinien 100 und 150 ist eine ideale Verkehrsanbindung vorhanden. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Objektbeschreibung

In pulsierender und dennoch ruhiger Lage, direkt an die Neue Pinakothek angrenzend, befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch einen guten Grundriss aus. Gepflegtes Parkett und ein holzbefeuerter Kaminofen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer mit Südwestausrichtung mit einem offen angrenzendem Ess-/Arbeitszimmer, eine komplett ausgestattete Wohnküche, ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer, ein Bad und ein Gäste-WC. Zwei schöne Balkone eröffnen in dieser urbanen Lage wertvolle Freiräume. Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Lift mit Stopp auf den Halbgeschossen ist vorhanden.

Ausstattung

  • Raumhöhen von ca. 2,50 m
  • Parkett im Flur, in allen Wohn- und Schlafräumen und in der Abstellkammer; Dielen in der Küche, Fliesen in Bad und Gäste-WC
  • Holzbefeuerter Kaminofen im Wohnzimmer
  • Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Stangengriffen und Holz-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Edelstahl-Spüle mit Abtropfbecken
  • Zeitlos-modernes Bad, raumhoch weiß gefliest, im Schachbrettmuster schwarz-weiß gefliester Boden, ausgestattet mit Badewanne, Eckdusche, zwei Waschbecken mit Unterschränken, Spiegel, Wandbeleuchtung, Handtuchheizkörper, WC, kleinem Wandschrank, Waschmaschinenanschluss
  • Analog zum Bad gestaltetes Gäste-WC
  • Innentüren mit mattweißem Finish
  • Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung
  • Rollläden im Wohnzimmer, Esszimmer und Kinderzimmer
  • Schrankeinbauten in der begehbaren Ankleide
  • Regale in der Abstellkammer
  • Steckdosen auf beiden Balkonen
  • Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
23.10.2008
Baujahr des Gebäudes:
1954
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
84.90 kWh/m2
 

Ansprechpartner

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