München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Grundstück mit attraktivem Baurecht für Mehrfamilienhaus in begehrter Lage

Grundstück:
857 m2
Objekt-Nr.:
GR 123
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Nymphenburg mit dem weltberühmten Wittelsbacher Schloss gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Herrschaftliche Residenzen, denkmalgeschützte Villen und Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand bieten ein höchst niveauvolles und sehr gesuchtes Wohnumfeld. Dabei ist das Wohnen in der Nähe des Schlossparks gepaart mit unmittelbarer Zentrumsnähe, einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Der Romanplatz mit allen Läden für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken, Post, Bus-und Straßenbahnhaltestelle liegt praktisch um die Ecke.

Objektbeschreibung

Das Grundstück bietet als Eckgrundstück besonders gute Bebauungsmöglichkeiten. Der Altbestand hat eine solide Grundsubstanz, schöpft das vorhandene Baurecht jedoch bei Weitem nicht aus. Das Baurecht richtet sich nach § 34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Aufgrund der umliegenden Bebauung könnte ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Flachdach und einer Wohnfläche von mehr als 1.100 m² (EG+1.OG+2.OG+3.OG) entstehen. Die Geschossfläche würde sich dabei wie folgt darstellen: ca. 348 m² im Erdgeschoss, ca. 682 m² im 1. + 2. Obergeschoss, ca. 267 m² im 3. Obergeschoss insgesamt also ca. 1.297 m² GF x Ausbaufaktor 85% = 1.102 m² Wohnfläche. Ein positiver Vorbescheid bezüglich der Abstandsflächen liegt bereits vor.

Ansprechpartner

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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