Exklusive Architekten-Villa am Starnberger See: Design & Energieeffizienz in vollendeter Harmonie
Eingebettet in eine ländliche Idylle und umgeben von Obstbaumwiesen, Bauernhöfen und weitläufigen Parkanlagen mit majestätischem Baumbestand, begeistert diese freistehende Villa aus dem Jahr 2023 mit avantgardistisch anmutender Architektur und einer nachhaltigen, ökologischen und wohngesunden Holzbauweise.
Das lichterfüllte Raumkonzept erstreckt sich über ca. 357 m² Wohnfläche. Der bis ins letzte Detail durchdachte Grundriss sieht im Erdgeschoss ein Raumgefüge vor, das Wohnen, Essen und Kochen auf höchstem Niveau interpretiert. Hinzu kommt ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich eine luxuriöse Master-Suite mit Ankleide und Bad sowie ein weiteres Zimmer mit Bad en suite. Das Dachgeschoss umfasst ein sonnendurchflutetes Studio mit Bad und Loggia. Im Untergeschoss sind neben Vorrats-, Hauswirtschafts- und Technikraum ein wohnlicher Gästebereich und ein Duschbad untergebracht. Highlights sind die Sonnen- und Dachterrasse mit herrlichen Blicken in den Garten und den angrenzenden Park. Drei Außenstellplätze komplettieren das Objekt. Geheizt wird ressourcenschonend mit einer Erdwärmepumpe und einer Solaranlage.
In der detailreichen Ausstattung spiegeln sich Trendgespür, Wertigkeit und höchste handwerkliche Qualität wider. Eine bulthaup-Küche, ein Innenlift, ein Panoramakamin, Maßeinbauten und ein Smart Home-System verschmelzen zu einem ebenso repräsentativen wie komfortablen Wohnumfeld der Spitzenklasse in traumhafter Lage über dem See.
- Objekt
- HS 1715
- Objektart
- Haus, Villa
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2023
- Anzahl Etagen
- 3
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 658 m²
- Wohnfläche
- ca. 357 m²
- Nutzfläche
- ca. 516 m²
- Zimmer
- 6 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 4.550.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Böden: Eichen-Fischgrätparkett (gesamtes Erdgeschoss), Eichendielenparkett in den Wohn- und Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss sowie im Flur und im Gästebereich des Untergeschosses, großformatige Feinsteinfliesen in Natursteinoptik in den Bädern
- Weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, zentral steuerbar
- Panoramakamin mit Glastrennscheibe und Sitzbank aus Marmor
- Premium-Einbauküche (bulthaup b3), mit grifflosen Fronten und Kochinsel mit Arbeitsflächen aus Granit, durchdachtem Stauraum und Steckdose, ausgestattet mit Induktionskochfeldern (Vario Flex)und Muldenlüftungen, Teppan Yaki-Grill, Einbau-Backofen und Einbau-Dampfbackofen, Kühl-Gefrier-Kombination (Serie 400), Geschirrspüler(alles Gaggenau), extrabreiter Spülzeile mit zwei bündig eingelassenen Edelstahlbecken, Grohe-Blue-Armatur mit Wasserfilter- und Sprudelfunktion
- Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit Feinsteinfliesen in Natursteinoptik, ausgestattet mit Waschtisch mit Unterschrank aus Holz mit extra breitem Aufsatzbecken (Kaldewei) und zwei Kreuzgriff-Armaturen(Axor „Citterio“), extrabreitem Spiegel, freistehender Wanne mit Stand-Armatur (Axor), Ganzglas-Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Shampoo-Nische, Sitzbank und Armaturen von Axor, Finnischer Sauna (Sentiotec),WC (Duravit) und Deckenstrahlern
- Tageslichtbad (Obergeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch mit Unterschrank aus Holz mit Aufsatzbecken (Kaldewei)und Kreuzgriff-Armatur (Axor „Citterio“), extrabreitem Spiegel, Walk-in-Dusche mit Echtglas-Abtrennung inkl. Rainshower, Shampoo-Nische und Armaturen von Axor, WC (Duravit), Lichtvoute und Deckenstrahlern
- Bad (Dachgeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch mit Unterschrank aus Holz mit Aufsatzbecken (Kaldwei), Kreuzgriff-Armatur (Axor „Citterio“) und extrabreitem Spiegel, Ganzglas-Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Shampoo-Nische und Armaturen von Axor, WC (Duravit) und Deckenstrahlern
- Duschbad (Untergeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch mit Unterschrank aus Holz mit Aufsatzbecken, Kreuzgriff-Armatur (Axor „Citterio“), Walk-in-Dusche mit Echtglasabtrennung inkl. Rainshower, Shampoo-Nische und Armaturen von Axor, wandhängendem Schrank, WC (Duravit) und Deckenstrahlern
- Gäste-WC (Erdgeschoss) mit Eichen-Fischgrätparkett, ausgestattet mit weißen Schreinereinbauten mit Kassettenfronten, Aufsatzbecken (Gessi) mit Standarmatur, WC (Duravit), Lichtvoute, Designer-Pendelleuchte und Deckenstrahlern
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Hochwertige Schreinereinbauten im gesamten Haus
- Weiße Holz-Alu-Fenster und Schiebefenster, 3-fach verglast, Dachfenster (Velux)
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern, zentral steuerbar
- Weiße Holz-Innentüren (Bod'or KTM), stumpf einschlagend, extrahoch im Erdgeschoss (ca. 2,64 m)
- Loft-Glastür, zweiflügelig, mit schwarzen Stahlstreben zum Livingbereich
- Lichtkonzept: Lichtvouten, dreh-, schwenk- und dimmbare Deckenstrahler
- Verglaster Innenlift (Aritco)
- Netzwerkverkabelung
- Smart Home-System: zentrale Steuerung von Lüftung, Innen- und Außenlicht, Temperatur, Jalousien, Außenkameras, Alarmanlage und Gartenbewässerung
- Haustechnik: zentrales Lüftungssystem, Erdwärmepumpe, Solaranlage mit Netzeinspeisung, Wasserentkalkungsanlage
- Alarmanlage
- Terrasse, gestaltet mit Muschelkalk und Granit, ausgestattet mit zahlreichen Steckdosen, installierten Deckenstrahlern, Wasseranschlüssen und Außenleuchten
- Dachterrasse und Loggia, ausgestattet mit Steckdosen
- Garten mit Beleuchtung, automatischem Bewässerungssystem(Gardena) und Mähroboter
- Gartenhaus mit bodentiefen Fensterfronten und Dachfenstern, beheizt, ausgestattet mit Eichendielenparkett und Waschbecken
- Außen-Gartenhaus, beheizt
- Elektrisches Zufahrts-Schiebetor
- Drei Außenstellplätze, einer davon mit Wallbox
Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die Seegemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten, privilegiertesten Orten Deutschlands. Weltläufigkeit verbindet sich hier mit bayerischer Tradition und Bodenständigkeit. Die Gemeinde Berg schmiegt sich an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Von vielen Stellen genießt man traumhaft schöne Blicke über den See, auf die Starnberger Bucht und die Kreisstadt. Das historisch gewachsene Berg verfügt über intakte Strukturen und ein reges Vereinsleben.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im Ortsteil Assenhausen. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Hausarztzentrum, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle („Sibichhausen“). Außerdem sind in Berg eine Grund- und eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium vorhanden. Die Munich International School in Schloss Buchhof liegt nur ca. acht Kilometer entfernt. Zum Ufer des Starnberger Sees mit öffentlichen Badeplätzen gelangt man bequem mit dem Fahrrad. Vor Ort gibt es Reitmöglichkeiten, Fußballvereine und einen Tennisclub. Im Umkreis stehen Golf- und Segelvereine zur Auswahl. Die Kreisstadt Starnberg mit gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Annehmlichkeiten. Von der angebotenen Immobilie erreicht man die A95 in Richtung München bzw. Garmisch-Partenkirchen in wenigen Minuten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 18.03.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 13,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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