Großzügiges Stadthaus mit 250 m² Wohnfläche in bester Lage nahe Nymphenburger Schlosskanal

Die reizvolle Jugendstil-Villenkolonie Gern entstand um 1900 zwischen Nördlicher Auffahrtsallee und Canaletto und gehört heute zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Das niveauvolle Wohnumfeld mit seiner historischen Bausubstanz und der grünen Umgebung bietet höchste Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig im schönsten Teil von Gern in einer der begehrtesten Wohnstraßen, nur wenige Meter von der Nördlichen Auffahrtsallee mit dem Schlosskanal entfernt. Tatsächlich glaubt man sich hier in eine Vorstadt-Idylle aus der Jugendstilzeit zurückversetzt: Die umgebende historische Bebauung ist fast komplett original erhalten und steht unter Ensemble- bzw. Denkmalschutz.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein kleines Ladenzentrum mit Apotheke, Bio-Laden, Blumengeschäft, Metzgerei-Feinkost und Bäckerei-Café. Das Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, das Dante-Bad, die U-Bahnstation Gern und das renommierte Nymphenburger Privatgymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das exklusiv von uns angebotene Eckhaus entstand in den 50er-Jahren und fügt sich harmonisch in die angrenzende historische Jugendstilbebauung der idyllischen Böcklinstraße ein. Neben der begehrten Premiumlage fast unmittelbar am Nymphenburger Schlosskanal liegen die Vorteile des Objekts in dem großzügigen Raumangebot mit sechs Zimmern und drei Bädern. Eventuell bietet der hohe Dachspitz weitere Ausbaumöglichkeiten. Eine Modernisierung der Ausstattung des Hauses scheint jedoch angebracht.

• Solide Ziegelbauweise, hochwertige Holzfenster (Merantiholz)
• Durchdachter Grundriss, vielfältiges Raumangebot
• Sehr gute Lichtverhältnisse durch große, teils bodentiefe Fensterflächen
• Großzügiger, schön geschnittener Wohnraum mit Glasabschluss in der Beletage
• Offene Essdiele mit schwedischem Kaminofen
• Besonders reizvoller Wohn-/Schlafraum im Dachgeschoss mit Sichtbalken und offener Galerie
• Gartenzimmer mit Wintergarten und offenem Kamin
• Anschlussmöglichkeiten für mehrere offene Kamine/Kaminöfen
• Zwei komplett verglaste Erker (1. und 2. Obergeschoss)
• Zahlreiche Einbauschränke und separates Gäste-WC im Eingangsbereich
• Speicher zum weiteren Ausbau
• Große erhöhte Westterrasse
• Zauberhafte Gartenidylle
• Sehr großzügige Einzelgarage mit rückwärtigem Gartenzugang