München – Obermenzing / Villenkolonie II
vermietet

Großzügiges, modernes Einfamilienhaus in Bestlage

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2013 fertiggestellt und befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand. Hervorzuheben sind das große Raum­angebot, das lichterfüllte Ambiente und die komfortable, hochwertige Ausstattung. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und umfassen einen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein Hobby-/Gästebereich mit Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstell­­flächen hinzu. Ein zauberhafter Süd-West-Garten mit großer Terrasse und eine Garage komplettieren dieses familienfreundliche Haus.

Erwähnenswert ist neben der ruhigen, grünen Lage inmitten einer intakten Nachbarschaft in der idyllischen Villenkolonie II das nachhaltige Energie­konzept einer Grundwasserwärmepumpe.

Grunddaten
Objekt
VM 4129
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2013
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
4
Zustand
Gepflegt
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Grundstück
367 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Nutzfläche
ca. 262 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Balkone
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Gartennutzung
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Eichen-Dielenparkett, gebürstet und geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen in EG, OG und DG; Feinstein im Eingangsbereich EG und im UG
  • Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate, auf ­allen drei Wohnetagen und im gesamten Keller
  • Marken-Einbauküche (Leicht) mit weißen Hochglanz-Fronten, Granit-Arbeitsflächen und Kochtheke
  • Bad (OG), gestaltet mit hellem Feinstein und Stucco-Wandfinish, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rain­shower und Glaswand, breitem Waschbecken mit Unterschrank, WC, Armaturen Dornbracht „Tara“, Fußbodenheizung, elektrischen Handtuchwärmer, Deckenspots, wandhängendem Badschrank
  • Bad (DG), gestaltet mit blauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), bodengleicher Glas-Eckdusche mit Rain­shower, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Armaturen Dornbracht „Tara“, Fußbodenheizung, elektrischem Handtuchwärmer, Wandregal mit Glasböden
  • Duschbad (UG), gestaltet mit hellem Feinstein und Stucco-Wandfinish, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower und Glaswand, Waschbecken, WC, Armaturen Dornbracht „Tara“, umlaufender wandintegrierter Lichtleiste, Fußbodenheizung, elektrischem Handtuchwärmer
  • Weiße Kassettentüren mit modernen satinierten Beschlägen
  • Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Wohn-/Essbereich
  • Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Faltbare Fenstertüren zur Terrasse
  • Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern, einschl. Zeit- und Zentralsteuerung
  • Wohnraumlüftung (InVenter) mit Wärmerückgewinnung im EG und OG
  • Maßeinbauten in der Garderobe, im Obergeschoss, dem Elternschlafzimmer und den beiden Dachgeschosszimmern
  • Schalterprogramm von Gira
  • Wandschränke mit weißen Fronten im Hobbyraum
  • Velux-Dachflächenfenster, manuell verdunkelbar und abschließbar
  • Lichtschacht-Abdeckungen
  • Gegensprechanlage
  • Alarmanlage
  • Rauchwarnmelder
  • Gartenhaus mit Stromanschluss
  • Wasser- und Stromanschlüsse auf der Terrasse bzw. im Garten
  • Funkgesteuertes Garagentor
  • Einzelgarage und 1 Außenstellplatz
  • Fahrradgarage vor dem Haus

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Haus liegt in einer verkehrs­beruhigten, grünen Alleestraße in der Obermenzinger Villenkolonie II, ­einer der besten Wohnlagen im Münchner Westen. Die unmittelbare Umgebung steht unter Ensembleschutz; historische Villen mit großen, eingewachsenen Gärten prägen den Straßenzug und bilden ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnumfeld.

Die Obermenzinger Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich und gewachsen. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Geh­minuten entfernt; am Wensauer Platz findet freitags ein Wochenmarkt statt. Im nahen Ortszentrum von Pasing sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule „An der Schäferwiese“ mit Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. Auch städtische und private Kitas stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zum idyllischen Würmgürtel und zum Blutenburger Schloss.

Informationen
Autobahnanschluss A8, ca. 2 km mit dem PKW
Über A92, ca. 41 km mit dem PKW, mit der S-Bahn (S2 und S1) ca. 57 Minuten
HBF München, ca. 9,7 km mit dem PKW, ca. 27 Minuten mit Bus und S-Bahn
Rubensstraße (Linie 56, N80), ca. 3 Minuten zu Fuß
Pasing (Stammstrecke), ca. 9 Minuten mit der Buslinie 56

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
02.08.2013
Gültig bis
01.08.2023
Baujahr
2013
Wesentlicher Energieträger
Umweltwärme
Endenergiebedarf
20,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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