Architekten-Stadthaus von 2023 mit Wärmepumpe in ruhiger Lage von Obermenzing
Dieses zur Miete angebotene Stadthaus wurde 2023 in attraktivem, modernem Stil fertiggestellt; der Entwurf stammt vom renommierten Münchner Büro Pott Architekten. Besonders hervorzuheben ist der intelligente Grundriss, der den Ansprüchen des Familienlebens in idealer Weise gerecht wird und auch Homeoffice-Lösungen vorsieht. Die lichterfüllten Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen und ca. 135 m². Ein in sich geschlossener Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC sowie ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche bilden das Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst zwei (Schlaf‑)Zimmer, ein Bad und eine Süd-Terrasse. Das Dachgeschoss zeigt sich als Masteretage mit Elternschlafzimmer, Homeoffice-Bereich und Duschbad. Im Untergeschoss stehen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein sonniger Süd-West-Garten und ein überdachter Stellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität komplettieren dieses reizvolle Objekt.
Die Ausstattung vereint Ästhetik und Komfort. Eine weiße Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung, Parkett, Fußbodenheizung über alle vier Geschosse, weiße Innentüren, zeitlos-elegante Badgestaltung und große Fensterflächen schaffen ein ebenso hochwertiges wie einladendes Wohnumfeld. Beheizt wird das Stadthaus mit einer innenliegenden Luft-Wasser-Wärmepumpe; es wurde bereits die Vorbereitung für Photovoltaik geschaffen. Hervorzuheben ist die absolut ruhige, grüne Lage im schönsten Obermenzing an einer unverbauten Grünfläche mit altem Baumbestand.
- Objekt
- VM 5157
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 255 m²
- Wohnfläche
- ca. 135 m²
- Nutzfläche
- ca. 229 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 3.490 € (25,85 €/m²)
- Nebenkosten
- 280 € zzgl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 3.770 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Riemchenparkett, matt versiegelt, in den Wohn- und Schlafzimmern; weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf allen vier Geschossen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora S Pure), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Edelstahl-Spülbecken einschl. Armatur
- Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit sandfarbenen großformatigen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken, Spiegel, Keuco-Armaturen, WC, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots
- Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit sandfarbenen großformatigen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken, Spiegel, Keuco-Armaturen, WC, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots
- Deckenspots in mehreren Räumen
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Innenliegende Luft-Wärmepumpe
- Starkstromanschluss am überdachten Stellplatz
- Glasfaseranschluss
Obermenzing zählt mit seiner naturnahen Lage, den gewachsenen, intakten Nachbarschaften und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Die perfekte, familienfreundliche Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus liegt angenehm von der Straße zurückversetzt gegenüber einer unverbauten Grünanlage mit parkähnlichem Baumbestand. Die ca. fünf Gehminuten entfernten Karwinskihöfe bieten zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post, Krankengymnastik etc.); an der Verdistraße befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Mit wenigen Schritten erreicht man eine Kita, auch die beliebte Grundschule an der Grandlstraße und das private Obermenzinger Gymnasium liegen in Laufnähe. Die Trattoria „Menzingers“ sowie die Traditionslokale „Weichandhof“ und „Alter Wirt“ sind bequem per Rad zu erreichen.
Der Würm-Grünzug mit dem Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen laden rund ums Jahr zu Erholung und Entspannung ein.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 29.10.2023
- Gültig bis
- 29.10.2033
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2023
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 27,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – NymphenburgneuBefristet: 2020 sorgfältig saniertes Stadthaus mit drei Terrassen und Kamin
Grd. 295 m² - Wfl. ca. 220 m² - 4.500€ zzgl. NK
München – Aubing-SüdDoppelhaushälfte mit sonnigem Garten und viel Platz für die ganze Familie
Grd. 500 m² - Wfl. ca. 174 m² - 2.890€ zzgl. NK
