Baldham - Umland München Ost
Referenzobjekt

Großzügiges, lichterfülltes Einfamilienhaus mit traumhaftem Südwest-Garten

Baujahr:
1979
Modernisierung:
1996
Grundstück:
935 m2
Wohnfläche:
ca. 286 m2
Nutzfläche:
ca. 452 m2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 982
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Als Teil der Gemeinde Vaterstetten im Münchner Südosten gelegen, genießt Baldham im Landkreis Ebersberg hohe Lebensqualität, nur 17 Kilometer vor den Toren der Landeshauptstadt. Baldham kennzeichnet sich durch gewachsene Nachbarschaftsstrukturen, ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Tennis, Golf (Golfclub Ebersberg) und Reiten.

Nur wenige Minuten von dem von uns exklusiv angebotenen Objekt entfernt befindet sich ein kleines Geschäftszentrum mit Supermarkt und Apotheke sowie eine Realschule, eine Grundschule und ein Vorschulkindergarten; weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Mit eigenem S-Bahn-Anschluss ist Baldham ideal an die Münchner City angebunden; den Hauptbahnhof erreicht man mit der S4 in 30 Minuten. Zum Münchner Flughafen benötigt man mit dem Pkw gut 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Das äußerst großzügig geschnittene Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, angenehmen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in einer Sackgasse. Das sehr gepflegte Objekt wurde 1979 auf einem ideal ausgerichteten, sonnigen Südwest-Grundstück erbaut und 1996 umfassend modernisiert, insbesondere die Küche und die Bäder. Für ein innovatives Energiekonzept steht die im Jahr 2008 installierte Solaranlage.

Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Raumangebot, das auch den Platzansprüchen einer großen Familie gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist der große, liebevoll angelegte Südwest-Garten mit Seerosenteich, traumhafter Rasenfläche und weitläufigem Freisitz mit Glasüberbau. Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Wohnebenen und das ausgebaute Untergeschoss.

EG: Lichterfüllte Diele, attraktiver Split-Level-Wohnbereich mit Kachelofen, behagliche Familienküche, zusätzliches Arbeitszimmer, Duschbad.

OG: Drei attraktive, gut geschnittene Schlafzimmer (zwei mit Balkon), begehbare Ankleide mit Einbauten, Masterbad mit Wanne und Dusche, zusätzliches Duschbad.

UG: Abgeböschter großer Gästebereich mit Tageslicht, Saunaraum mit Dusche, drei Vorrats- und Lagerräume mit reichlich Stellflächen, Heizungsraum.

Ausstattung

  • SieMatic-Einbauküche mit hellen Ahorn-Holzfronten und kompletter Geräte-Ausstattung
  • Behaglicher Wohnbereich mit Kachelofen
  • Masterbad und zusätzliches Duschbad im OG; Gäste-WC im EG; Dusche im UG
  • Gästebereich mit Tageslicht-Abböschungen im UG
  • Sauna mit Dusche im UG
  • Bodenbeläge: EG: helle Fliesenbeläge, teils Terrakottafliesen; OG: Ahorndielen bzw. Korkböden, Fliesen in den Bädern; UG: Fliesenbeläge
  • Hochwertige Ahorn-Innentüren
  • Doppelt verglaste Sprossenfenster; im EG elektrische Rollläden, im OG teils elektrische Rollläden, im UG abschließbare Alu-Gitterrollläden im Gästebereich
  • Sonniger, zauberhaft angelegter Südwest-Garten mit glasüberdachtem Freisitz und Teich
  • Solaranlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung
  • Alarmanlage
  • Doppelgarage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1979
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
98.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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