München - Untermenzing

Großzügiges Grundstück mit attraktivem Baurecht in ruhiger Lage

Grundstück:
751 m2
GFZ:
0,7
Objekt-Nr.:
GR 162
Kaufpreis:
1.900.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Allach-Untermenzing ist ein gewachsener Stadtteil mit intakten Nachbarschaftsstrukturen im Münchner Nodwesten. Das exklusiv von uns angebotene Grundstück befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel (Tempo-30-Zone) mit großen eingewachsenen Gärten. Die grüne Stadtrandlage bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Mit dem Rad gelangt man schnell zu den beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See sowie in das idyllische Naturschutzgebiet Allacher Lohe. Auch der Golfplatz Eschenried, das Tennis-Center Allach mit Hallen und Sand-Freiplätzen sowie Reitställe liegen in der nahen Umgebung.

In Gehentfernung sind städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden. Die Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort - die Schulbus-Haltestelle ist nur wenige Meter vom Grundstück entfernt. Mit der Carl-Spitzweg-Realschule und dem Luise-Schröder-Gymnasium sind im Viertel auch weiterführende Schulen vorhanden.

Der historische Ortskern von Allach-Untermenzing strahlt ein liebenswertes, traditionelles Dorfflair aus. An der Eversbuschstraße finden man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und gemütliche Lokale. Im ca. 700 Meter entfernten Gartencenter Pflanzen-Kölle an der Goteboldstraße gibt es eine Filiale der Bäckerei Zöttl und einen Obst- und Gemüsehändler.

In ca. 400 Meter Entfernung verkehrt die Buslinie 164 zur S-Bahnhaltestelle "Untermenzing" (S2, sechs Stationen bis zum Hauptbahnhof) sowie zum "Westfriedhof" mit U-Bahnanschluss (U1, U7). Mit dem Pkw erreicht man in wenigen Minuten die A8 und den Autobahnrig A99. In ca. 30 Minuten gelangt man zum Münchner Flughafen.

Objektbeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Lage im familienfreundlichen Untermenzing. Umgeben von viel Grün, bietet das Grundstück das Potenzial für ein traumhaftes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, ein Mehrfamilienhaus oder ein Reihenhaus. Der Altbestand ist schön eingewachsen, schöpft die Möglichkeiten des Grundstückareals jedoch bei Weitem nicht aus. Das Einfamilienhaus ist teilweise renovierungsbedürftig, wurde aber bis vor kurzem noch bewohnt.

Bebaubarkeit

Das Baurecht des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegnenden Bebauung. Zwei Bebauungsstudien lassen eine Geschossfläche von ca. 465 bis 520 m² denkbar erscheinen. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von ca. 0,85 ergeben sich mögliche Wohnflächen von ca. 395 bis 442 m².

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
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