Icking – Irschenhausen
verkauft

Großzügiges Familiendomizil mit Potential und Alpenblick

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in traumhaft schöner Lage mit unverbaubarem Fernblick über das Isartal bis zu den Alpen. Das 1.440 m² große, naturnahe Grundstück liegt in einem locker bebauten Wohngebiet und geht in eine idyllische Wiesenlandschaft über.

Beeindruckende Fensterfronten und eine zeitlos-moderne Architektur prägen das 1989 erbaute Objekt. Hervorzuheben sind der äußerst reizvolle, individuelle Grundriss und ein großes, flexibel nutzbares Raumangebot über ca. 305 m². Aktuell ist das Objekt in ein Haupthaus und eine anschließende ebenerdige Einliegerwohnung gegliedert, die sich jedoch mühelos in das Raumangebot einbeziehen lässt. Die Räumlichkeiten umfassen einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, ein Arbeitszimmer, einen Masterbereich mit Ankleide, drei weitere (Schlaf-)Zimmer, eine weitläufige Galerie, drei Bäder und eine Küche.

Die aktuelle Einliegerwohnung lässt sich hervorragend in einen Kindertrakt mit drei schönen Zimmern und zwei Bädern umgestalten. Hinzu kommt ein Untergeschoss mit zwei taghellen Gästezimmern, einem Fitness- und Saunabereich, einem weiteren Duschbad sowie Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage mit Hauszugang macht dieses Familiendomizil perfekt.

Die hochwertige Ausstattung entspricht nicht mehr ganz den heutigen Vorstellungen. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Wünsche an Stil und Komfort realisieren.

Grunddaten
Objekt
HS 1260
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1989
Modernisierung
2006
Denkmalschutz
nein
Anzahl Etagen
3
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
1.500 m²
Wohnfläche
ca. 305 m²
Nutzfläche
ca. 532 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Einliegerwohnung
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Birkendielen in der Diele und im Wohn-/Essbereich, Fliesen in der Küche, Teppichboden in den Schlafzimmern, Laminat in der Einliegerwohnung, Fliesen im Untergeschoss
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Maßgeschreinerte Einbauküche mit dunklen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld (Imperial), Dunstabzug, Backofen (Siemens), Mikrowelle (Bauknecht), Kühl-Gefrier-Kombination (Bosch), Weinkühlschrank
  • Masterbad (modernisiert 2006), gestaltet mit Granit-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Eckwanne, Dusche, Granitwaschtisch mit Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
  • Kinder-Duschbad (modernisiert 2006), gestaltet mit weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
  • Gäste-WC, im Stil der 1980er Jahre
  • Duschbad Einliegerwohnung, im Stil der 1980er Jahre, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
  • Einbauküche Einliegerwohnung mit weißen Fronten und teils Geräten
  • Maßeinbauten: Sideboard und Regalwände (Esche) im Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer, Regal-/Schrankeinbauten im Kinderzimmer
  • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
  • Sauna (Klafs) und Duschbad im UG
  • Terrasse: Porphyrbelag, Glasüberdachung (2007), Gartenbeleuchtung, Steckdosen
  • Tresor
  • Video-Gegensprechanlage im Haupthaus
  • Gegensprechanlage in der Einliegerwohnung

Lage

Mit rund 3.800 Einwohnern zeigt sich Icking in einer der idyllischsten Lagen südlich von München. Die eigenständige, historisch gewachsene Gemeinde erstreckt sich vom malerischen Isarhochufer bis auf eine Anhöhe, die mit einem atemberaubenden 180-Grad-Panorama weite Blicke auf die Chiemgauer Berge, Wendelstein, Benediktenwand und Zugspitze bis in die Allgäuer Alpen eröffnet.

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Irschenhausen in freier, sonniger Ortsrandlage mit Blick über das Isar- und Loisachtal, auf Wälder und Wiesen. In Icking gibt es mehrere Kitas (darunter Waldorf) und eine Grundschule. Mit dem Rilke-Gymnasium und dem privaten Günter-Stöhr-Gymnasium stehen im Ort zwei renommierte weiterführende Schulen zur Auswahl. Zum Montessori-Zentrum Biberkor und der Munich International School in Starnberg verkehren Schulbusse.

Ein gut sortierter Supermarkt, ein Feinkostladen, ein Wochenmarkt, eine Post und eine Bank bieten alles fürs tägliche Leben; weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahen Wolfratshausen. Außerdem gibt es in Icking eine Tennisanlage, mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und im Winter eine gespurte Loipe.

In wenigen Autominuten erreicht man den Starnberger See mit Golfclubs, Segelvereinen und Strandbädern. Mit der nur ca. 900 Meter entfernten S-Bahnstation „Icking” ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner City vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A95, ca. 6 km mit dem PKW
Flughafen München, ca. 66 km mit dem PKW, ca. 85 Minuten mit der S-Bahn (S7)
Hauptbahnhof München, ca. 23 km mit dem PKW, ca. 57 Minuten mit der S-Bahn (S7)
Irschenhausen Rittergütl (Linie 974), ca. 8 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten per Rad
Icking (S7), ca. 23 Minuten zu Fuß oder 10 Minuten per Rad

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
19.05.2020
Gültig bis
18.05.2030
Baujahr
1989
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
225 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
G
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Florian Zücker
Florian Zücker
Immobilienmakler
Immobilienfachwirt (IHK)
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