München – Pasing / Nähe Waldkolonie
verkauft

Großzügige moderne Wohnung mit sonniger Terrasse

Diese 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss einer äußerst gepflegten, kleinen Mehrfamilienanlage aus dem Jahr 2005. Das Objekt begeistert durch lichterfüllte Weitläufigkeit, eine hochwertige Ausstattung und den nahezu neuwertigen Zustand.

Hervorzuheben ist neben der grünen, intakten und ruhigen Lage der perfekte Grundriss mit vielen Stellflächen und Staumöglichkeiten. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Poggenpohl-Küche, zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein komfortables Bad mit Sauna, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer bilden die Räumlichkeiten. Hinzu kommt ein ausgebauter, heller Dachspitz, der zusätzliche Nutzungsoptionen bietet. Ein besonderes Highlight ist eine ca. 17 m² große Terrasse mit perfekter Süd­West-Ausrichtung und schönem Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil und zwei Stellplätze machen dieses sehr reizvolle Objekt perfekt.

Grunddaten
Objekt
ETW 2859
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
2005
Denkmalschutz
nein
Etage
2. OG
Lift
nein
Zustand
Neuwertig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 132 m²
Nutzfläche
ca. 171 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Raumhöhen bis ca. 4,85 m im Wohn-/Essbereich, bis ca. 3,15 m in der Küche, bis ca. 3,67 im Schlafzimmer, bis ca. 3,19 m im Kinderzimmer, bis ca. 2,56 m in der Diele, bis ca. 1,96 m im Dachspitz
  • Bodenbeläge: Buchen-Schiffsbodenparkett, einzelstabverlegt, in beiden Schlafzimmern und der Ankleide; polierte cremefarbene Feinsteinfliesen in den übrigen Räumen; Fliesen im ausgebauten Dachspitz und im Kellerabteil
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (ausgenommen beide Schlafzimmer und Ankleide, dort Heizkörper mit eigenem Heizkreislauf), separat regulierbar über Raumthermostate
  • Einbauküche (Poggenpohl) mit mattweißen Fronten, Alukanten, Stangengriffen und Granit-Arbeitsflächen (Nero Assoluto), ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Dunstabzug (Gutmann), Dampfgarer (Imperial) und Edelstahl-Eckspüle
  • Bad, gestaltet mit schwarz-weißem Fliesenboden und weiße Wandfliesen in grauer Marmor-Optik, ausgestattet mit ovaler Eckwanne (Villeroy & Boch), Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, zwei Wasch­becken mit Halbsäule (Villeroy & Boch, Armaturen Dornbracht „Belle de Bain“), zwei beleuchteten Spiegeln, verspiegelten Wandeinbauten, WC, Fußbodenheizung und zusätzlichem Handtuchheizkörper, Wasch­maschinen­anschluss
  • Sauna (Silgmann) mit Glastür und Zeitprogrammierung zum Vorheizen
  • Gäste-WC, gestaltet mit weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wasch­becken (Villeroy & Boch), facettiertem Wandspiegel, WC
  • Hochwertige Kunststoff-Sprossenfenster, weiß, 2-fach verglast
  • Elektrische, funkgesteuerte Rollläden im Wohn-/Essbereich, manuelle Rollläden in den Schlafzimmern und der Küche, manuelle Jalousie im Ankleideraum
  • Mattweiße Innentüren mit Kassettierung und Holzfüllungen, profilierte Türrahmen, verchromte Beschläge
  • Mattweiße Flügeltür mit Glaseinsätzen in den Wohn-/Essbereich- Mattweiße Schreinereinbauten: vollständige Einbauten (hell furniert) in den Ankleide (einschl. perfektem Innenleben, zwei Kleiderliften und Schmuckschubladen), Garderobeneinbau mit verspiegelter Front, Regale in der Kammer
  • Bang&Olufsen-Verkabelung für Audiosystem vorbereitet
  • Maßgefertigte Vorhangstangen, verchromt, in allen Räumen ­(ausgenommen Ankleide)
  • LAN-Verkabelung im aktuellen Arbeitszimmer und Wohnzimmer
  • Gegensprechanlage
  • Süd-West-Terrasse: elektrische Markise mit Sonnen- und Windwächter, Beleuchtung, zwei Steckdosen
  • Ausgebauter Dachspitz: Fliesenboden, Dachflächenfenster, Unterschränke auf Raumlänge
  • Kellerabteil: Fliesenboden, zwei Steckdosen, Fenster
  • Duplex-Parker: Antirutsch-Matten auf beiden Stellplätzen
  • Garagentor mit Funksteuerung

Lage

Pasing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine äußerst familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Zu den besonders bevorzugten Wohngegenden gehören die Straßenzüge in und nahe der idyllischen Waldkolonie, ganz in der Nähe des Pasinger Stadtparks; hier befindet sich das exklusiv von uns angebotene Objekt.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer reinen Wohnstraße (Tempo-30-Zone), die von gepflegter Bebauung inmitten eingewachsener Gärten und intakten Nachbarschaftsstrukturen geprägt wird. Hervorzuheben ist das familienfreundliche Umfeld. Die Grundschule an der Peslmüllerstraße erreicht man in ca. 5 Gehminuten auf ruhigen Nebenstraßen. Auch diverse Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) stehen zur Auswahl.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt gibt es ein Gemüse- und Feinkostgeschäft, eine Bäckerei und eine Apotheke. Das nahe Pasinger Zentrum bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter beste Einkaufs­möglichkeiten, den historischen Viktualienmarkt, Post, Banken und Ärzte. Die ebenfalls nahen Pasing Arcaden laden zum Shoppen ein; die Pasinger Fabrik steht ein breites kulturelles Angebot. Für Entspannung sorgen der Pasinger Stadtpark mit dem idyllischen Würm-Grünzug.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 3,6 km mit dem PKW
Ca. 42 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 11 km, ca. 30 Minuten mit Bus und S-Bahn
Pasing Bf. (Linie 19), erreichbar per Rad oder mit der Buslinie 160
Dachstraße (Linie 160), ca. 4 Minuten zu Fuß
Pasing (Stammstrecke), erreichbar per Rad oder mit der Buslinie 160

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
30.11.2018
Gültig bis
29.11.2028
Baujahr
2005
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
79 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
C
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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