München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Großzügige, moderne Haushälfte mit hervorragendem Schnitt und Südgarten

Baujahr:
2011
Grundstück:
588 m2
Wohnfläche:
ca. 207 m2
Nutzfläche:
ca. 314 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3794
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Zwei Sportvereine mit Hockey, Tennis und Squash-Angeboten, eine Ballettschule, Fußballvereine, das Dante-Freibad, mehrere Kindertagesstätten (auch eine internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die Maria-Ward-Schulen, das Käthe-Kollwitz-Gymnasium und die renommierten Nymphenburger Privatschulen) bieten Familien ein perfektes Umfeld.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich nur wenige Schritte vom Romanplatz entfernt. Zahl-reiche Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Familienbedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, z. B. ein Supermarkt, Gemüsehändler, Drogeriemarkt, Reinigung, Bio-Bäckerei, Apotheken, Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte, Physiotherapeuten und Kieferorthopäde.

Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram. Die Tramlinie 17 fährt in knapp 10 Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Die S-Bahnstation "Laim" (Stammstrecke) ist ebenfalls bequem erreichbar. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Durch ein vielfältiges Raumangebot, einen familienfreundlichen Grundriss und die ideale Infrastruktur zeichnet sich diese großzügige Haushälfte aus, die auch einer Familie mit drei Kindern bequem Platz bietet. Hervorzuheben ist der äußerst gepflegte Zustand des Objekts; die komplett ausgestattete Küche und die Bäder sind nahezu neuwertig. Helles Eichenparkett und Fußbodenheizung schaffen modernen Wohnkomfort. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen. Die Hauptwohn- und Schlafräume orientieren sich straßenabgewandt und optimal nach Süden; hochwertige Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Schalldämmung. Ein kleiner Südgarten mit altem Baumbestand und ein Balkon bieten sonnige Freiräume.

Ausstattung

  • Helles Eichen-Schiffsbodenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung auf allen drei Wohnebenen, über separate Raumthermostate regulierbar
  • Moderne, neuwertige Einbauküche (plana) mit weißen Hochglanzfronten, viel Stauraum und Markengeräten
  • Zwei in edlen Grautönen gestaltete Bäder mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, integrierte Deckenspots und weiteren hochwertigen Ausstattungsmerkmalen
  • Gäste WC im EG
  • Mattweiße Innentüren; Schiebetüren sorgen im EG auf Wunsch für Abgeschlossenheit oder schaffen große Raumgefüge
  • Hochwertige Holzfenster, innen mattweiß gestrichen, außen anthrazitgrau verblendet
  • Elektrische Rollläden in allen Räumen (außer in der Südgaube des Elternschlafzimmers, dort Vorhangschienen); Verdunkelung an den Dachflächenfenstern
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Gegensprechanlage auf allen drei Wohnebenen
  • Strom- und Wasseranschluss sowie Beleuchtung auf der Südterrasse
  • Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck WINNI-mat)
  • Elektrisches Garagentor

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2011
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
17.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Karner

    Anne-Sophie Karner

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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