Hausansicht (1/6)

Einfahrt (2/6)

Wohnzimmer (3/6)

Erker (4/6)

Bad (5/6)

Garten (6/6)

Gräfelfing – Münchner Westen

verkauft

Großzügige Landhaus-Villa in Toplage

Absolut ruhige Bestlage, helles modernes Ambiente, renoviert 1999, Parkett, repräsentativer Wohn-/Essbereich 97 m² mit offenem Kamin, Kachelofen und Erker, 7 Schlaf-/Arbeitszimmer, 3 Bäder, separate Einliegerwohnung möglich, schöner Süd-/Westgarten mit großen Terrassen und schwedischem Blockhaus mit Sauna, Doppelgarage.

Grunddaten

Objekt: HS 581
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1976

Flächenaufstellung

Grundstück: 1.208 m²
Wohnfläche: ca. 363 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 9
Unterkellert: nein

Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

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Lage

Heiner Riedel

Gründer

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Ratgeber Immobilien

Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Wie lange dauert die Vermietung einer Wohnung ungefähr?

Die Vermarktungsdauer ist stark abhängig von der Attraktivität der Immobilie, dem gewählten Mietpreis sowie dem Vertriebskonzept. RIEDEL Immobilien analysiert in einem ersten Schritt die Vermarktungschancen eines Objekts, erarbeitet ein auf die Immobilie angepasstes Vertriebskonzept und empfiehlt einen marktgerechten Mietpreis.

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Ist eine Immobilienfinanzierung auch noch mit über 50 möglich?

Dies ist abhängig von der Einkommenssituation sowie von der Höhe des eingesetzten Eigenkapitals, um eine weitgehende Entschuldung bis zum Renteneintrittsalter zu ermöglichen.

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Welche Altbau-Stile lassen sich unterscheiden?

Die Architektur des 20. Jahrhunderts wurde im Wesentlichen durch vier Baustile geprägt. Formgebung und Konzeption eines jeden Baustils sind dabei abhängig von den technologischen und konstruktiven Möglichkeiten der jeweiligen Zeit.

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Wie wird eine Renovierung sinnvoll finanziert?

Dies ist abhängig von der Einkommenssituation sowie von der Nutzung. Also ob die Immobilie zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erworben wird.

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Wie werden Immobilien bewertet?

Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es in Deutschland drei normierte Verfahren: das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Ziel der Bewertung ist die Ermittlung des Marktwertes der Immobilie.

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