München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Großzügige, ideal geschnittene 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Kamin in ruhiger Villenlage

Baujahr:
1974
Wohnfläche:
ca. 169 m2
Nutzfläche:
ca. 199 m2
Etage:
EG
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
VM 4045
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Terrassenwohnung befindet sich in einer absolut gesuchten, grünen und ruhigen Lage in Nymphenburg/Gern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder per Rad erreichbar (Bäcker und Metzger an der Gerner Straße, Super- und Drogeriemarkt, Apotheke, Gemüsestand, Post und Banken an der Notburgastraße bzw. am Romanplatz). In Gehentfernung liegen empfehlenswerte Lokale (Tiziano, Acetaia, Romans, Trattoria Kurfürst Maximilian). Es sind mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden (darunter auch bilinguale Angebote). Die Grundschule an der Maria-Ward-Straße liegt in Laufnähe. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen stehen zur Auswahl, darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen und die Maria-Ward-Schulen (beide mit Gymnasial- und Realschulzweig). Der nahe Schlosspark, Sportvereine und Tennisplätze, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der Olympiapark schaffen ein perfektes Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Nur ca. 500 Meter entfernt, verkehren an der Menzinger Straße die Tram und Busse. Ca. 13 Gehminuten entfernt, befindet sich die U-Bahnstation "Gern" (U1, vier Stationen zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke bzw. eine Station zum Rotkreuzplatz mit Bus- und Tramanschluss). Mit dem Pkw gelangt man in ca. 30 Minuten zum Münchner Flughafen.

Mit seiner repräsentativen Bausubstanz und den grünen Alleestraßen ziehen Nymphenburg und insbesondere die historische Villenkolonie Gern ein niveauvolles Publikum an. Zentrumsnah und dennoch ruhig, zählt Nymphenburg/Gern zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Das Nymphenburger Schloss, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal vermitteln zu allen Jahreszeiten ein unvergleichliches Lebensgefühl.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96 und A8, jeweils ca. 5 km mit dem PKW entfernt
 
Über die A9 mit dem PKW ca. 40 km
 
Hauptbahnhof München mit dem PKW ca. 15 Minuten entfernt, mit der Tram (Linie 17) ca. 22 Minuten
 
Hirschgarten, mit dem PKW ca. 6 Minuten entfernt, mit mit Bus (Linien 51, 151) und der Tram (Linie 17) jeweils ca. 18 Minuten entfernt
 
Gern, ca. 15 Minuten zu Fuß
 
Dall´Armistraße, ca. 300 m zu Fuß entfernt (Linien 51, 151, 517, N17, N78)
 
Dall´Armistraße, ca. 300 m zu Fuß entfernt (Linien 17, N17)

Objektbeschreibung

Diese 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung besticht durch eine äußerst begehrte Nymphenburger Lage, einen gelungenen Grundriss und großzügige Räume. Die Wohnung wurde 2011 umfangreich modernisiert; die hochwertige Ausstattung umfasst eine weiße Einbauküche, elegantes Baddesign, edle Bodenbeläge und einen offenen Kamin. Ein stilvoller Wohn-/Essbereich, eine ideal geschnittene Küche, zwei schöne Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Bad und ein zusätzliches WC bilden das Raumangebot. Eine zauberhafte Terrasse im Grünen und und ein charmanter kleiner Garten erweitern das Wohnen nach draußen; alle Wohn- und Schlafräume besitzen Terrassen bzw. Balkonzugang. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Einheiten.

Ausstattung

  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Edles afrikanisches Hartholzparkett im Wohn-/Essbereich, Travertin im Empfangsbereich, geöltes Eichen-Dielenparkett im Schlaftrakt (neu in 2018), Marmorböden in Bad und WC
  • Moderne Einbauküche (2012) mit mattweißen Fronten und grauen Arbeitsflächen, in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Edelstahlspüle
  • Bad (2011), zeitlos gestaltet mit lichtgrauem Marmor, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken mit weißem Unterschrank, Spiegel, WC und Wandbeleuchtung -Zusätzliches WC (2011), analog zum Masterbad in lichtgrauem Marmor gestaltet, ausgestattet mit großem Waschbecken einschließlich weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Maßgeschreinerte Einbauschränke in der Ankleide; maßgeschreinertes Bücherregal im Wohnbereich
  • Mahagoni-Holzfenster, 2fach verglast
  • Elektrisch bedienbare Rollläden
  • Mattweiße Innentüren, größtenteils mit Oberlichtern
  • Video-Gegensprechanlage
  • Stromanschluss und Staumöglichkeit auf der Dachterrasse
  • Waschküche
  • Kellerabteil

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
29.01.2018
Baujahr des Gebäudes:
1974
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
102.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

Diese Immobilie ist bereits vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

zu den Angeboten ...