Großzügige Altbauvilla aus den 1930er Jahren mit repräsentativem Charme
Ein großzügiges Raumangebot über ca. 271 m², eine zeitlos-moderne Ausstattung und historisches Flair machen diese Familienvilla zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Nymphenburger Mietmarkt. Erbaut in den 1930er Jahren, lassen Deckenhöhen bis ca. 2,80 Meter und beeindruckende Proportionen den herrschaftlichen Charme jener Zeit aufleben.
Im Hochparterre befinden sich ein bildschöner, durch eine Flügeltür gegliederter Wohn-/Essbereich, eine komplett ausgestattete Küche und ein geräumiges Arbeitszimmer. Das Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder, während sich im Dachgeschoss ein atemberaubender Studioraum, ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad befinden. Das Souterrain bietet großzügige Abstell- und Hauswirtschaftsflächen; auch ein Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna ist hier vorhanden.
2006 wurde die Villa sorgfältig saniert – das Ergebnis ist ein Domizil, das hohe Ansprüche an Stil und Komfort erfüllt. Geöltes Fischgrätparkett, historische Kastenfenster, weiße Kassettentüren, ein zauberhaftes Holztreppenhaus, puristisch-elegante Naturstein-Bäder und eine Einbauküche schaffen ein höchst attraktives Wohnumfeld. Ein prachtvoll eingewachsener Garten und mehrere Außenstellplätze machen diese Altbau-Villa im noblen Nymphenburg perfekt.
- Objekt
- VM 4909
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1930
- Modernisierung
- 2006
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 36 Monate
- Grundstück
- 630 m²
- Wohnfläche
- ca. 271 m²
- Nutzfläche
- ca. 373 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in weiten Teilen des Hauses
- Bildschönes Holz-Treppenhaus
- Einbauküche mit weißen Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens)
- Naturstein-Bäder, gestaltet mit hellem Jurastein, ausgestattet mit Naturstein-Waschtischen und Unterputz-Armaturen: Hauptbad mit Wanne, bodengleicher Rainshower-Dusche, zwei Waschtischen samt
beleuchteten Spiegeln, separatem WC mit Fenster, Deckenspots und Fußbodenheizung sowie zusätzliches helles Duschbad im Obergeschoss; Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Deckenspots und Fußbodenheizung im Dachgeschoss - Gäste-WC mit Fenster im Hochparterre
- Historische Kassettentüren mit originalen Messing-Beschlägen
- Teils historische Kastenfenster
- Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna im Untergeschoss
- Gegensprechanlage
- Drei Außenstellplätze, Starkstromanschluss und funkgesteuertes Tor
- Garten: überdachter Freisitz, Natursteinterrasse, Gartenhaus, Strom- und Wasseranschlüsse
- Auf Wunsch kann vom Mieter die Sauna im Untergeschoss übernommen werden (1.500 EUR)
Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität, anspruchsvollem Publikum und sehr familienfreundlicher Infrastruktur. Stattliche Anwesen, große Gärten und gewachsene Nachbarschaften prägen dieses gepflegte Umfeld mit historischem Flair.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage und nur wenige Gehminuten entfernt vom idyllischen Schlosskanal, dem Hirschgarten, dem Rondell Neuwittelsbach und dem neu gestalteten Romanplatz. Dort stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und eine Reinigung zur Verfügung. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen und dem Schlosskanal sorgt für ein besonderes Lebensgefühl und einen außergewöhnlichen Erholungswert. Mehrere Sportvereine (darunter der beliebte ESV), ein Tennisclub, das Dante-Freibad mit Winter-Außenbecken, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die ganze Familie.
Nymphenburg ist bekannt für seine ausgezeichneten (auch bilingualen) Kitas und Schulen aller Sparten. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee, die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) sind schnell erreichbar. Der Roman- und der Rotkreuzplatz sorgen für eine ideale Anbindung an den ÖPNV. Der nahe Laimer Bahnhof bietet eine direkte Flughafenverbindung.
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