München – Nymphenburg / Gern
vermietet

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage

Diese helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift und wurde 2017 modernisiert. Besonders hervorzuheben sind der gelungene Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die begehrte Lage nahe zum Nymphenburger Schlosspark bzw. Nymphenburger Kanal.

Der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon nach Süden, die zwei Schlafzimmer, eines ebenfalls mit Zugang zum Südbalkon, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Bad mit Walk-In-Dusche, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Grunddaten
Objekt
VM 4296
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1970
Modernisierung
2017
Denkmalschutz
nein
Etage
2. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
vollständig renoviert
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 99 m²
Nutzfläche
ca. 105 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Eichenparkettboden, geölt, in allen Wohnräumen
  • Weiße Fußleisten in allen Wohnräumen
  • Moderne Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
  • Neue Küche mit mattweißen Fronten, Hängeschränken mit Beleuchtung und dunkler Abeitsplatte, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld (Bosch), Dunstabzug nach außen (Bosch), Backofen (Bosch), Geschirrspüler (Siemens) und Stellplatz für eine Waschmaschine
  • Modernes Bad mit Waschtisch und Unterschrank, großer nahezu bodengleicher Dusche, WC und Handtuchheizkörper
  • Elegant gestaltetes Gäste-WC
  • Gegensprechanlage
  • Separates Kellerabteil (Nr. 12) ca. 20 m²
  • Ebenerdiger TG-Einzelstellplatz (Nr. 6)

Lage

Nymphenburg/Gern gilt als absolute Spitzenwohnlage mit höchster Lebensqualität. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Jugendstil-Villenkolonie, herrschaftliche Villenbebauung und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist ideal. Fußläufig entfernt befinden sich am Romanplatz alle Geschäfte des täglichen
Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Gemüseladen, Apotheke, Reinigung etc.). Das Dante-Freibad mit Winterbetrieb, Sqash- und Tennisplätze, die Sportanlagen des TSV Neuhausen-Nymphenburg und des ESV bieten vielfältige Freizeitaktivitäten.

Die U-Bahnstation "Gern" ist zu Fuß oder per Rad erreichbar; Tram- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe (Tramlinien 12 und 17, Buslinie 51). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in 30 Minuten.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 4,9 km mit dem PKW
Ca. 50 Minuten mit der S-Bahn (Laim), ca. 40 Minuten mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 5 km, mit der Tramlinie 12, ca. 23 Minuten
Rotkreuzplatz (U1), ca. 12 Minuten mit der Tramlinie 12
Schloss Nymphenburg (Linie 12, 17), ca. 2 Minuten zu Fuß
Schloss Nymphenburg (Linie 51, 151), ca. 4 Minuten zu Fuß
Laim (Stammstrecke), ca. 11 Minuten mit der Buslinie 51

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
04.11.2014
Gültig bis
04.11.2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
128,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
D
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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