Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift und wurde 2017 modernisiert. Sie besticht durch einen großzügigen Grundriss und eine attraktive Balkonausrichtung nach Süden. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und einer gepflegten Ausstattung, bietet dieses ansprechende Objekt höchsten Komfort.
Hervorzuheben ist die begehrte Lage in der Nähe des Nymphenburger Schlossparks und des Nymphenburger Kanals, die das Wohnen besonders reizvoll macht.
- Objekt
- VM 4961
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1970
- Modernisierung
- 2017
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 99 m²
- Nutzfläche
- ca. 105 m²
- Kellerfläche
- ca. 20 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.370 € (23,94 €/m²)
- Nebenkosten
- 300 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 2.770 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Eichenparkettboden, geölt in allen Wohnräumen
- Weiße Fußleisten in allen Wohnräumen
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Küche (2017) mit mattweißen Fronten, Hängeschränken mit Beleuchtung und dunkler Arbeitsplatte, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld (Bosch), Dunstabzug nach außen (Bosch), Backofen (Bosch), Geschirrspüler (Siemens) und Stellplatz für eine Waschmaschine
- Modernes Bad mit Waschtisch und Unterschrank, großer nahezu bodengleicher Dusche, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC, elegant gestaltet
- Gegensprechanlage
- Separates Kellerabteil, ca. 20 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Nymphenburg/Gern gilt als absolute Spitzenwohnlage mit höchster Lebensqualität. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Jugendstil-Villenkolonie, herrschaftliche Villenbebauung und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist ideal. Fußläufig entfernt befinden sich am Romanplatz alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Gemüseladen, Apotheke, Reinigung etc.). Das Dante-Freibad mit Winterbetrieb, Sqash- und Tennisplätze, die Sportanlagen des TSV Neuhausen-Nymphenburg und des ESV bieten vielfältige Freizeitaktivitäten.
Die U-Bahnstation "Gern" ist zu Fuß oder per Rad erreichbar; Tram- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe (Tramlinien 12 und 17, Buslinie 51). Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in 40 Minuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 04.11.2014
- Gültig bis
- 04.11.2024
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 128,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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