Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Terrassen und bis 4,10 m hohen Räumen
Dieses großzügig geschnittene Domizil präsentiert sich in absolut ruhiger Lage, eingebettet in ein grünes Wohngebiet. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte Dachgeschoss (2. Obergeschoss) einer gepflegten Stadtvilla aus dem Baujahr 2006 mit nur fünf Einheiten.
Ein sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, zwei helle Bäder und eine praktische Hauswirtschafts-/Abstellkammer bilden das Raumangebot. Die Highlights sind eine Süd- und eine Westterrasse mit herrlicher Aussicht. Zeitlose Fliesenböden in Schiefer-Optik, Fußbodenheizung, ein Kaminofen und eine komplett ausgestattete Einbauküche schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Zu dieser Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein extrabreiter Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Untermenzing zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Westen. Intakte Nachbarschaften treffen hier auf einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Hartmannshofer Park, die Angerlohe und der Würm-Grünzug bilden grüne Oasen der Entspannung. Die S-Bahnstation „Untermenzing” erreicht man in wenigen Minuten bequem zu Fuß. So entsteht ein ansprechendes Umfeld, das Wohnen im Grünen mit einer idealen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner City verbindet.
- Objekt
- ETW 3343
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2006
- Etage
- 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 140 m²
- Nutzfläche
- ca. 174 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Fliesenboden in Schiefer-Optik in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Moderner Kaminofen (Ambio) und Holzlege im Wohnbereich
- Einbauküche (Musterhaus Küchen) mit Fronten in Holz-Optik, Edelstahl-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen (beides Miele), Dunstabzug (Gutmann), Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler (alles Bosch), Edelstahlspüle einschl. Gastro-Armatur, Apotheker-Vorratsschrank
- Tageslicht-Duschbad, gestaltet mit dunklen Fliesen in Schiefer-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Holz-Waschtisch einschl. Aufsatzbecken (Duravit), Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC mit benachbarter Brause, Handtuchwärmer, weißen Maßeinbauten und Wandleuchten
- Tageslicht-Masterbad en suite, analog zum Duschbad gestaltet, ausgestattet mit freistehender Wanne, breitem Holz-Waschtisch einschl. Aufsatzbecken (Duravit), Dornbracht-Armaturen, Spiegel, WC mit benachbarter Brause, Handtuchwärmer, weißen Maßeinbauten und Wandleuchten
- Maßeinbauten (Schrank mit Glas-Schiebetüren und perfektem Innenleben, Kommode und Sideboard) im Arbeits-/Kinderzimmer, Einbauten in der Hauswirtschafts-/Abstellkammer
- Waschmaschinenanschluss in der Abstell-/Hauswirtschaftskammer
- Wandleuchten in allen Räumen
- Bodenstrahler im Wohnbereich, Flur und Schlafzimmer
- Weiße Kassettentüren mit modernen, satinierten Beschlägen
- XXL-Glasschiebetüren zum Wohn-/Essbereich und Masterbereich
- Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden
- Gira-Schalterprogramm mit Glasrahmen
- TV-Wandauslässe im Wohn- und im Schlafzimmer
- LAN-Verkabelung
- Lautsprecher-Verkabelung und Gira Revox-System
- Gegensprechanlage
- Südterrasse: elektrische Markise einschl. Funksteuerung, Beleuchtung, Steckdosen, Metall-Holzlegen und Metall-Pflanztröge, bepflanzt mit Rosen
- Westterrasse: elektrische Markise einschl. Funksteuerung, Beleuchtung, Steckdose und Metall-Holzlegen
- Extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 17, ca. L 5 m x B 2,85 m
- Kellerabteil, Nr. 5, ca. 10 m²; mit Licht und Steckdose
Untermenzing ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, das sich besonders wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der familienfreundlichen Infrastruktur großer Beliebtheit erfreut.
Der idyllische Würm-Grünzug und das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung; mit dem Rad gelangt man schnell zu den beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See. Der historische Ortskern von Untermenzing strahlt traditionelles Dorfflair aus. An der Eversbuschstraße findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und gemütliche Lokale. Der idyllische Biergarten „Inselmühle“ direkt an der Würm lädt vor allem im Sommer zu erholsamen Stunden ein.
Nur wenige Gehminuten entfernt und gefahrlos zu erreichen befindet sich die Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße mit Mittagsbetreuung und Hort. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Die S-Bahnhaltestelle „Untermenzing” (S2) ist nur 500 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten zur A8 und in knapp 30 Minuten zum Münchner Flughafen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 07.11.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 97,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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