München – Nymphenburg / Gern
vermietet

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum in Traumlage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung präsentiert sich in herrlich grüner, ruhiger Lage mit perfekter Süd-West-Ausrichtung unmittelbar am Canaletto. Der ideale Grundriss umfasst einen großzügigen Essbereich mit offener Küche, einen bildschönen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Vor dem Wohn- und Essbereich erstreckt sich ein geräumiger Südbalkon, der wunderbare Blicke auf prachtvollen alten Baumbestand und den Canaletto eröffnet. Mit einer Wendeltreppe intern verbunden, befindet sich im Souterrain ein nahezu taghell belichteter Hobbyraum.

Die Wohnung wurde 2002 saniert; 2012 fand eine Erneuerung der Fenster statt. Ein großer, fest verschließbarer Kellerraum und ein ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage komplettieren dieses reizvolle Objekt in privilegierter Lage.

Grunddaten
Objekt
VM 4136
Objektart
Wohnung, Hochparterre
Baujahr
1971
Modernisierung
2019
Denkmalschutz
nein
Etage
Hochparterre
Lift
ja
Zustand
Vollständig renoviert
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 156 m²
Nutzfläche
ca. 185 m²
Kellerfläche
ca. 15 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Die Wohnung wurde 2002 saniert und in 2019 renoviert; die Ausstattungsmerkmale stammen größtenteils aus dem Jahr 2002
  • Parkett, neu abgeschliffen und geölt, in den Schlafzimmern
  • Heller Steinzeugboden im Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie Hobbyraum
  • Einbauküche mit cremefarbenen und Holz-Fronten, Stangengriffen, Arbeitsflächen in Stein-Optik (neu) und Arbeitsinsel, ausgestattet mit neuen Geräten (2019): Induktionskochfeld, Backofen (Ignis), Geschirrspüler (Miele), großem Kühlschrank mit Gefrierfach (Bosch), halbhohen Apotheker-Vorratsschränken
  • Masterbad, gestaltet mit dunkelblauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Wanne, großem Waschbecken (Keuco), beleuchtetem Spiegel, Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper, Deckenbeleuchtung
  • Duschbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken (Armaturen von Dornbracht, Serie „Tara“), WC, Handtuchheizkörper, Deckenbeleuchtung
  • Geräumiger Einbauschrank im Schlafzimmer
  • Weiße Bücherwand im Wohnzimmer
  • Deckenbeleuchtung in den Wohn- und Schafräumen
  • Holzfenster (erneuert 2012), 2-fach verglast
  • Elektrische Rollläden
  • Netzwerkverkabelung
  • Gegensprechanlage
  • Stromanschluss im Kellerraum; Regale und kleiner Gefrierschrank zur Benutzung durch den Mieter
  • Wasseranschluss auf dem Balkon

Lage

Stadtnah und dennoch idyllisch, präsentiert sich das noble Nymphenburg-Gern mit Villenbebauung, gepflegten kleinen Mehrfamilienanlagen, eingewachsenen Gärten und prachtvollen Alleestraßen. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung begeistert durch die einmalige Lage in einer Sackstraße, die unmittelbar am zauberhaften Canaletto mit seinem schönen, alten Baumbestand verläuft.

Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Gemüseladen, eine Bäckerei, eine Apotheke und ein Bio-Supermarkt. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Kindergärten (darunter bilinguale), die renommierten privaten Nymphenburger und Maria-Ward-Schulen (Gymnasium und Realschule), Sportvereine und empfehlenswerte Restaurants schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW
Über die A9, ca. 37 km mit dem PKW
Hbf. München, ca. 4 km mit PKW, ca. 8 Minuten mit der U-Bahn (U1)
Gern (U1, U7), ca. 14 Minuten zu Fuß
DallArmistraße (Linie 17), ca. 7 Minuten zu Fuß
DallArmistraße (Linie 51, 151), ca. 7 Minuten zu Fuß
Laim (Stammstrecke), ca. 17 Minuten mit dem Bus (151)

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
24.07.2015
Gültig bis
24.07.2025
Baujahr
2015
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
163 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
F
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Teilen

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. Google Analytics und Facebook Pixel, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt