Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum in Traumlage
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung präsentiert sich in herrlich grüner, ruhiger Lage mit perfekter Süd-West-Ausrichtung unmittelbar am Canaletto. Der ideale Grundriss umfasst einen großzügigen Essbereich mit offener Küche, einen bildschönen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Vor dem Wohn- und Essbereich erstreckt sich ein geräumiger Südbalkon, der wunderbare Blicke auf prachtvollen alten Baumbestand und den Canaletto eröffnet. Mit einer Wendeltreppe intern verbunden, befindet sich im Souterrain ein nahezu taghell belichteter Hobbyraum.
Die Wohnung wurde 2002 saniert; 2012 fand eine Erneuerung der Fenster statt. Ein großer, fest verschließbarer Kellerraum und ein ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage komplettieren dieses reizvolle Objekt in privilegierter Lage.
- Objekt
- VM 4136
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Baujahr
- 1971
- Modernisierung
- 2019
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- ja
- Zustand
- vollständig renoviert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 156 m²
- Nutzfläche
- ca. 185 m²
- Kellerfläche
- ca. 15 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Die Wohnung wurde 2002 saniert und in 2019 renoviert; die Ausstattungsmerkmale stammen größtenteils aus dem Jahr 2002
- Parkett, neu abgeschliffen und geölt, in den Schlafzimmern
- Heller Steinzeugboden im Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie Hobbyraum
- Einbauküche mit cremefarbenen und Holz-Fronten, Stangengriffen, Arbeitsflächen in Stein-Optik (neu) und Arbeitsinsel, ausgestattet mit neuen Geräten (2019): Induktionskochfeld, Backofen (Ignis), Geschirrspüler (Miele), großem Kühlschrank mit Gefrierfach (Bosch), halbhohen Apotheker-Vorratsschränken
- Masterbad, gestaltet mit dunkelblauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Wanne, großem Waschbecken (Keuco), beleuchtetem Spiegel, Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper, Deckenbeleuchtung
- Duschbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken (Armaturen von Dornbracht, Serie „Tara“), WC, Handtuchheizkörper, Deckenbeleuchtung
- Geräumiger Einbauschrank im Schlafzimmer
- Weiße Bücherwand im Wohnzimmer
- Deckenbeleuchtung in den Wohn- und Schafräumen
- Holzfenster (erneuert 2012), 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Netzwerkverkabelung
- Gegensprechanlage
- Stromanschluss im Kellerraum; Regale und kleiner Gefrierschrank zur Benutzung durch den Mieter
- Wasseranschluss auf dem Balkon
Stadtnah und dennoch idyllisch, präsentiert sich das noble Nymphenburg-Gern mit Villenbebauung, gepflegten kleinen Mehrfamilienanlagen, eingewachsenen Gärten und prachtvollen Alleestraßen. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung begeistert durch die einmalige Lage in einer Sackstraße, die unmittelbar am zauberhaften Canaletto mit seinem schönen, alten Baumbestand verläuft.
Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Gemüseladen, eine Bäckerei, eine Apotheke und ein Bio-Supermarkt. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Kindergärten (darunter bilinguale), die renommierten privaten Nymphenburger und Maria-Ward-Schulen (Gymnasium und Realschule), Sportvereine und empfehlenswerte Restaurants schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 24.07.2015
- Gültig bis
- 24.07.2025
- Baujahr Heizung
- 2015
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 163 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
